يقع هذا الدوبليكس المكتمل في سان روكي، قادس، على مقربة من الساحل ومنشآت الضاحية. يوفر المشروع مساحة معيشة تبلغ 184 مترًا مربعًا مع 3 غرف نوم و2 حمام، واستكمل بناؤه في عام 2020. يتمتع الموقع بسهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والشواطئ القريبة والمناطق الترفيهية، مما يجعله خيارًا واقعيًا للإقامة الدائمة أو الإجازات.
يقع مشروع الدوبليكس في سان روكي في موقع وسيط بين المشاريع الأكثر تكلفة في سوتوجراندي والمناطق الأكثر تحديدًا. مقارنةً بمنتجع ألتارا الكاديسا في سوتوجراندي (بدءًا من 341,000 يورو) وآتريا في سوتوجراندي (بدءًا من 423,000 يورو)، يقدم هذا الدوبليكس توازنًا جيدًا بين السعر والمساحة والموقع. بالمقارنة مع مشروع آدل سان روكي في سوتوجراندي (بدءًا من 673,000 يورو)، فإنه يقدم قيمة أعلى بالنسبة للمساحة والمنطقة الحضرية المتاحة. تتميز سان روكي بكونها منطقة أكثر تقليدية وأقل سياحية من سوتوجراندي، مما يوفر تجربة إسبانية أكثر أصالة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق الراقية في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية في سان روكي، على بعد حوالي 3.6 كم من أقرب شاطئ. المنطقة محيطة بالخدمات الأساسية مثل الصيدليات (110 متر) والمستشفيات (367 متر) والسوبرماركت (360 متر)، مما يتيح الوصول السهل إلى الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام.
يوفر الدوبليكس مساحة معيشية واسعة تبلغ 184 مترًا مربعًا مع 3 غرف نوم، مما يناسب الأسر أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحات متعددة الاستخدام. يتم تصميمه مع التركيز على الراحة والتشطيبات الحديثة، مع إطلالات على البحر وتراسات خاصة للاستمتاع بالمناخ المحلي.
اكتمل بناء هذا المشروع بالفعل في عام 2020، مما يعني أنه جاهز للتسليم الفوري دون الحاجة لانتظار فترات البناء. المكتمل حاليًا ويشغل بالفعل، مما يسمح للمشترين المحتملين بتقييم الحالة الفعلية للوحدة قبل الشراء.
لا يوفر المشروع إطلالات مباشرة على الشاطئ الأول، بل يقع على بعد حوالي 3.6 كم من الساحل. كما أن المنطقة الحضرية المحيطة قد لا توفر مستوى الخصوصية المرغوب فيه للباحثين عن عزلة تامة. المساحة الإجمالية 184 مترًا مربعًا قد تكون محدودة للأسر الكبيرة.
هذا الدوبليكس يناسب المهنيين الذين يعملون في منطقة خليج الجزيرة أو بالقرب منها، حيث يمكنهم الوصول بسهولة إلى مكان العمل والاستمتاع بالمناخ المعتدل بعد ساعات العمل. كما أنه خيار مناسب للأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في إسبانيا للهروب من الشتاء البارد في بلدانهم الأصلية. الأسر الصغيرة التي ترغب في بيئة مستقرة مع إمكانية الوصول إلى المدارس الدولية القريبة قد تجد هذا المشروع مناسبًا لاحتياجاتهم.
يتميز الدوبليكس بحالة ممتازة مع تشطيبات حديثة وعالية الجودة. يحتوي على نظام تكييف هواء لتبريد المساحات الداخلية خلال أشهر الصيف الحارة. المطبخ مجهز بالكامل مع أجهزة حديثة، والمناطق المعيشية تتميز بتصميم عصري وأرضيات خشبية. يوجد شرفتان خاصتان، إحداهما مساحتها 30 مترًا مربعًا والأخرى 18 مترًا مربعًا، مما يوفر مساحات خارجية للاسترخاء. المبنى يحتوي على مصعد، ويتوفر واي فاي وصالة رياضية وساونا في المجمع السكني.
يبدأ سعر الدوبليكس من 499,000 يورو، وهو سعر تنافسي مقارنة بالمشاريع المماثلة في منطقة سوتوجراندي القريبة. تشمل الأسارة مساحة إجمالية قدرها 184 مترًا مربعًا مع موقف سيارتين وغرفة تخزين إضافية. ملاحظة أن الأسعار قد تختلف حسب الطابق والإطلالات والتشطيبات النهائية للوحدات المتاحة.
الحياة في هذا الدوبليكس في سان روكي توفر توازنًا بين الراحة الحضرية والقرب من الساحل. يمكن للسكان الوصول إلى معظم الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، بما في ذلك التسوق والرعاية الصحية والمطاعم. المنطقة المحيطة نشطة مع توفر وسائل النقل العام، مما يسهل التنقل بدون سيارة في معظم الأحيان. يمكن قضاء عطلة نهاية الأسبوع في الشواطئ القريبة أو ملاعب الغولف، بينما يوفر التراس الخاص مساحة مثالية للاستجمام في الهواء الطلق.
تقع الوحدة في قلب منطقة حضرية نشطة، حيث يمكن للسكان الوصول إلى 8 مطاعم و4 صيدليات و6 بنوك و7 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. المنطقة مزودة ببنية تحتية جيدة للنقل العام مع 9 خطوط و8 محطات حافلات قريبة. تبعد محطة القطار حوالي 3.8 كم، ويمكن الوصول إلى المطار على بعد 7.2 كم بسهولة. هذا الوصول الممتاز للبنية التحتية يجعل الحياة اليومية مريحة للسكان الذين لا يعتمدون كليًا على السيارة.
يظهر الموقع الجغرافي للدوبليكس في سياقه الإقليمي، مع إبراز المسافات الرئيسية للشواطئ والمدن القريبة ومرافق الغولف. يوضح الموضع الجغرافي المتميز للمنطقة التي تجمع بين سهولة الوصول للخدمات الحضرية والقرب من الساحل والمناطق الترفيهية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سان روكي في موقع استراتيجي في مقاطعة قادس، بين مدينتين كبيرتين: ألماسيراس (10 كم مع 121,957 نسمة) وماربيلا (56 كم مع 147,958 نسمة). هذا الموقع يجعلها بمثابة حلقة وصل بين المناطق الساحلية والمناطق الداخلية. على الرغم من أنها ليست مدينة ساحية مباشرة، إلا أن قربها من البحر يمنحها مزيجًا فريدًا من الحياة الحضرية والوصول السهل للترفيه الساحلي.
تتوفر several شواطئ على مسافة قريبة، أقربها هو شاطئ بويرتي مايورجا-كامبامينتو على بعد 3.6 كم، تليه شاطئ لوس رونكيليو (3.8 كم) وشاطئ برينسيب ألفونسو (4.7 كم). بالنسبة لمحبي الغولف، يوجد ثلاثة ملاعب غولف قريبة: لا هاسيندا لينكس (7.8 كم)، الكاديسا لينكس (8.0 كم)، ونادي سان روكي (8.2 كم). يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق على بعد 7 كم تقريبًا، مما يسهل السفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في سان روكي بدرجة حرارة متوسطة سنوية تبلغ 18.5 درجة مئوية، مما يوفر مناخًا معتدلاً طوال العام. بسبب ارتفاع 80 مترًا فوق مستوى سطح البحر، تستفيد المنطقة من نسيم خفيف قادم من البحر. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. التوجيه الجنوبي للوحدة يضمن أقصى قدر من التعرض لأشعة الشمس خلال اليوم، مما يساهم في تقليل تكاليف التدفئة خلال فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي المنطقة على أربعة شواطئ حائزة على علم الأزرق، مما يدل على جودة المياه والخدمات: الكاديسا-الفاارو، كالا ساردينا، بويرتو سوتوجراندي، وتوريغوارديارو. بالإضافة إلى الشواطئ، يوجد في المنطقة 66 منشأة رياضية، بما في ذلك مرافق سباحة مثل بيسينا ديل تشورو (0.6 كم) ومرافق رياضية أخرى مثل استاد مانولو ميسا (0.4 كم). يمكن لمحبي الرياضات المائية زيارة الموانئ البحرية القريبة مثل بويرتو ديبورتيفو دي بويرتي مايورجا (3.3 كم) وإمباركادورو دي كامبامينتو (3.6 كم).
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع سان روكي في موقع استراتيجي في مقاطعة قادس، بين مدينتين كبيرتين: ألماسيراس (10 كم مع 121,957 نسمة) وماربيلا (56 كم مع 147,958 نسمة). هذا الموقع يجعلها بمثابة حلقة وصل بين المناطق الساحلية والمناطق الداخلية. على الرغم من أنها ليست مدينة ساحية مباشرة، إلا أن قربها من البحر يمنحها مزيجًا فريدًا من الحياة الحضرية والوصول السهل للترفيه الساحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL899630
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID