Trosobni duplex v San Roqueju, Cádiz, s 184 m² bivalne površine in dvema terasama s pogledom na morje. Projekt je bil dokončan leta 2020 in ponuja tri spalnice, dve kopalnici, svetel dnevni prostor s sodobno opremljeno kuhinjo. Nahaja se v urbani okolici z dostopom do mestnih storitev, bližino golf igrišč in plaž, kar omogoča praktično bivanje s spojitvijo mestnega udobja in prijetnosti obalnega okolja.
V primerjavi z drugimi podobnimi projekti v regiji, kot so Altara Alcaidesa (od €341.000), Atria v Sotograndeju (od €423.000) in Adel San Roque (od €673.000), ta duplex predstavlja srednji cenovni razred z dodatno vrednostjo. Medtem ko so cene v ekskluzivnih soseskah kot Sotogrande višje, ta objekt ponuja podobne koristi bližine golf igrišč in plaž po dostopnejši ceni. San Roque se odlikuje po manjši gostoti prebivalstva kot večja turistična središča, kar zagotavlja bolj avtentično lokalno izkušnjo. V primerjavi z objekti v neposredni bližini plaž ponuja ta projekt boljšo vrednost za denar z večjo bivalno površino in dodatnimi storitvami. Za razliko od novogradenj še v gradnji, je ta objekt že dokončan, kar izniča tveganja povezana z gradbenimi zakasnitvami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Naselje se nahaja v San Roqueju, Cádiz, v urbani okolici blizu obale. Oddaljenost do bližnjih plaž je okoli 3,7 km, do letališča Gibraltar 7,2 km. Bližnja okolica nudi osnovne storitve na dosegu roke, od trgovin do zdravstvenih zavodov, kar prispeva k praktičnosti vsakodnevnega bivanja.
Objekt ustreza potrebam po udobju s tremi spalnicami in dvema kopalnicama, primernim za družine ali pare. Zasebne terase omogočajo ujemanje s potrebami po zunanjem bivanju in prostoru za sprostitev. Nahajališče blizu golf igrišč in plaž omogoča izpolnjevanje rekreativnih želja v naravnem okolju.
Objekt je bil dokončan leta 2020, kar pomeni, da je že realiziran in pripravljen za bivanje. Kot dovršeni projekt ne zahteva čakanja na gradbene dela ali morebitne zamude pri gradnji. Sedanji status zagotavlja takojšnjo možnost bivanja brez dodatnih investicij v dokončanje ali opremo.
Projekt ne ponuja neposrednega dostopa do plaže, kar zahteva uporabo prevoznih sredstev za dostop do obale. Nahajališče ni v ekskluzivnem okolju s privatnimi plažami ali elitnim statusom. Objekt ne poseduje lastnega bazena, temveč skupne prostore z bazenom, kar lahko za nekatere pomeni manjšo zasebnost.
Objekt je primeren za družine, ki iščejo sekundarno bivališče v Španiji s kombinacijo mestne praktičnosti in dostopa do rekreacije. Z izobraževalnimi ustanovami v bližnji okolici in dostopom do mednarodnih šol predstavlja možnost za daljše bivanje družin s šolarji. Za posameznike, ki iščejo prehodno obdobje med delom in upokojitvijo, nudi ravnotežje med aktivnostmi in sprostitvijo. Za športne navdušence, predvsem ljubitelje golfa, je bližina več igrišč pomemben dejavnik. Tudi za pare brez otrok, ki želijo prostoren bivalni prostor za občasne obiske, lahko predstavlja primerno izbiro. Objekt je primeren tudi kot naložba z možnostjo najema, predvsem v turističnih mesecih, ko regijo obiščejo številni obiskovalci.
Objekt odlikuje sodobna arhitektura z uporabo kakovitnih materialov, ki zagotavljajo dolgoživost in vzdržljivost. Talne obloge so izvedene z laminatnim materialom, ki združuje estetiko naravnega lesa in praktičnost vzdrževanja. Kopalniški prostori so opremljeni s sodobnimi sanitarnimi elementi in steklenimi stenami za tuš kabine. Kuhinja ima vgrajene aparate visoke kategorije in delovne površine iz odpornega materiala. Okna so izdelana iz kakovitnih materialov z dvojnim steklom za izolacijo. Zunanje terase so tlakovane z materiali, odpornimi na vremenske vplive. Klima naprava zagotavlja prijetno temperaturo skozi vse leto. Skupni prostori vključujejo bazen, fitnes in savno, kar dopolnjuje standard bivanja.
Cena od 499.000 evrov za trosobni duplex s 184 m² bivalne površine ustreza standardom za tovrstne nepremičnine v regiji. V ceno so vključeni dve parkirni mesti in shramba, kar predstavlja dodano vrednost v primerjavi s podobnimi ponudbami na trgu. Končna vrednost odraža kombinacijo lokacije, velikosti, standarda opreme in dodatnih storitev v skupnih prostorih, kar postavlja objekt v srednji do višji cenovni razred na lokalnem trgu nepremičnin.
San Roque predstavlja urbano središče z značilmi andaluzijskega obalnega mesta, kjer se vsakdanje življenje odvija v ritmu med lokalnimi prebivalci in občasnimi turisti. Jutranje opravila so lahko opravljena peš, od nakupov v bližnjih trgovinah do obiskov lokalnih kavarn. Popoldne lahko potekajo na terasi s pogledom na morje, kjer sončna ekspozicija omogoča ugodne pogoje za prostovoljno delovanje ali branje. Zvečer se mesto prebudi z atmosfero lokalnih restavracij, kjer se ponudajo tradicionalne jedi andaluzijske kuhinje. Cikel tedna vključuje možnost obiska bližnjih golf igrišč za ljubitelje tega športa, medtem ko vikendi ponujajo izlete do sosednjih obalnih mest kot je Algeciras ali Marbella za širšo izkušnjo regije.
Življenje v neposredni okolici objekta poteka v urbanih razmerah z dostopom do osnovnih storitev. Oddaljenost do supermarketa je 360 m, do lekarnarne 110 m in do bolnišnice 367 m, kar omogoča samostojno opravljanje vsakodnevnih opravil brez odvisnosti od prevoza. V bližini se nahaja več restavracij in kavarn, ki ponujajo možnosti za prehranjevanje in srečanja. šolske ustanove so dosegljive z 13 osnovnimi in 5 srednjimi šolami v mestu, dodatno pa sta na razdalji 7,9 km in 9,9 km mednarodni šoli. Javni prevoz omogoča 9 linij z 8 postajališči v bližnji okolici. Za večje nakupe in zdravstvene storitve je na razpolago mesto Algeciras na oddaljenosti 10 km, kjer je tudi večja trgovska ponudba in zdravstveni center.
Lokacija objekta je vidno prikazana na zemljevidu, kjer je označena v urbani zoni San Roque, blizu obalnega pasu. Zemljevid prikazuje tudi ključne točke v okolici, kot so plaže, golf igrišča, letališče in dostopne poti. Položaj omogoča enostaven dostop do glavnih cestnih povezav z Gibraltarjem in sosednjimi mesti. Andaluzijska pokrajina z rahlim vzponom od obale proti notranjosti ustvarja slikovit videz z razgledi na morje in okoliške hribe.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Roque zaseda strateški položaj v provincii Cádiz, med večjimi mesti Algeciras (10 km) in obmorskima središčema Marbella (56 km) in Estepona (45 km). Nahaja se na vhodu v regijo Campo de Gibraltar, blizu meje z Gibraltarskim ožemjem, kar ji daje poseben geopolitični in gospodarski pomen. V primerjavi s sosednjimi turističnimi središči kot so Sotogrande in Marbella, San Roque ohranja bolj avtentičen andaluzijski značaj z manjšo turistično gostoto, hkrati pa nudi dostop do istih kakovostnih storitev in znamenitosti. Ta lokacija ponuja uravnoteženo kombinacijo lokalnega značaja in dostopnosti do širše ponudbe Costa del Sol.
Objekt nudi ugoden dostop do ključnih storitev in znamenitosti regije. Plaže so dosegljive na razdaljah od 3,7 km do 4,7 km, med katerimi so Playa de Puente Mayorga-Campamento, Playa de Los Roncalillo in Playa Príncipe Alfonso. Letališče Gibraltar je oddaljeno 7,2 km, kar olajšuje mednarodne povezave. Golf igrišča La Hacienda Links, Alcadeisa Links in San Roque Club so na razdaljah med 7,4 km in 7,8 km. Mesta Algeciras (10 km), Marbella (56 km) in Jerez de la Frontera (85 km) ponujajo dodatne možnosti za nakupovanje, kulturo in zabavo. Luka Puerto Deportivo de Puente Mayorga je oddaljena 3,3 km, kar omogoča dostop do morskih aktivnosti. Električni polnilni postaji za vozila se nahajata na razdalji 3,1 km.
| Oddaljenost do plaže | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se odlikuje s sredozemskim podnebjem s povprečno letno temperaturo 18,5°C, kar zagotavlja prijetne življenjske pogoje skozi vse leto. Položaj na 80 m nadmorske višine in rahel nagib proti morju z 2,2% naklonom ustvarjajo ugodne mikroklimatske pogoje. Sončne ure so obilne, kar prispeva k kakovosti bivanja. Plavalna sezona traja 5 mesecev, ko temperatura morja presega 20°C, omogoča pa rekreacijo v morju od pomladi do pozne jeseni. Letališče v bližini zagotavlja dostop z različnih evropskih destinacij skozi vse leto, kar prispeva k dostopnosti regije. Lokalne značilnosti podnebja vključujejo suha poletja in milde zime, kar ustvarja idealne pogoje za življenje na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Območje San Roqueja nudi dostop do štirih plaž z modro zastavo, ki zagotavljajo visoke standarde čistoče in varnosti. Najbližja plaža, Playa de Puente Mayorga-Campamento, je oddaljena 3,6 km in ponuja peščene obale z ustreznimi storitvami. Recreacijske možnosti vključujejo tri golf igrišča v neposredni bližini: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) in San Roque Club (7,8 km). V mestu je na voljo 66 športnih objektov, med katerimi so notranji in zunanji bazeni, fitnes centri in športna igrišča. Notranji bazen Piscina Municipal Socoservis je oddaljen le 0,3 km, stadion Estadio Manolo Mesa 0,4 km, športni center Complejo Deportivo Vicente Blanca pa 0,6 km. Za ljubitelje vodnih aktivnosti so na voljo tri marine: Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km), Embarcadero de Campamento (3,6 km) in Puerto Pesquero La Atunara (5,8 km).
66 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque zaseda strateški položaj v provincii Cádiz, med večjimi mesti Algeciras (10 km) in obmorskima središčema Marbella (56 km) in Estepona (45 km). Nahaja se na vhodu v regijo Campo de Gibraltar, blizu meje z Gibraltarskim ožemjem, kar ji daje poseben geopolitični in gospodarski pomen. V primerjavi s sosednjimi turističnimi središči kot so Sotogrande in Marbella, San Roque ohranja bolj avtentičen andaluzijski značaj z manjšo turistično gostoto, hkrati pa nudi dostop do istih kakovostnih storitev in znamenitosti. Ta lokacija ponuja uravnoteženo kombinacijo lokalnega značaja in dostopnosti do širše ponudbe Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL899630
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID