duplex em San Roque, Cádiz, com 184 m² de área útil, três quartos e duas casas de banho. Concluído em 2020, este imóvel situa-se perto da costa, com vista para o mar e acesso a diversas comodidades urbanas. A propriedade está localizada a curta distância de campos de golfe, praias e do aeroporto de Gibraltar, tornando-se uma opção residencial completa para quem procura qualidade de vida na Costa del Sol.
Comparativamente a outras opções na região, este duplex em San Roque apresenta um equilíbrio interessante entre preço e localização. Em Sotogrande, o desenvolvimento Altara parte de €341.000, enquanto o Atria começa em €423.000, geralmente oferecendo metragens inferiores ou localizações menos centrais. O Adel San Roque, com preços a partir de €673.000, posiciona-se num segmento premium consideravelmente superior. Este duplex oferece a vantagem de estar concluído (2020), eliminando riscos associados a projetos em fase de construção. A proximidade de serviços básicos a pé distingue-o de muitos desenvolvimentos mais isolados na Costa del Sol, onde frequentemente se torna indispensável o uso de automóvel para tarefas diárias. A relação custo-benefício é ainda reforçada pela inclusão de dois lugares de estacionamento e arrumação, elementos frequentemente oferecidos como extras em outros projetos da região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em San Roque, Cádiz, a 7,2 km do aeroporto de Gibraltar. A propriedade situa-se a 3,6 km da praia mais próxima e a poucos minutos de centros urbanos com serviços básicos. A zona oferece equilíbrio entre acesso a comodidades e ambiente residencial tranquilo, com boa conectividade a estradas principais.
Com três quartos e duas casas de banho, o duplex oferece espaço adequado para residência permanente ou como segunda casa. Os 184 m² de área proporcionam ambientes versáteis para diferentes necessidades habitacionais. A cozinha equipada e as salas amplas atendem a requisitos funcionais do dia a dia, enquanto os terraços oferecem espaços exteriores privativos.
Imóvel concluído em 2020, apresentando-se em excelente estado de conservação. A construção recente incorpora acabamentos modernos e soluções arquitetónicas contemporâneas. O edifício segue os padrões atuais de construção, com materiais de qualidade e sistemas eficientes que garantem durabilidade e conforto aos residentes.
O projeto não disponibiliza acesso direto à praia, sendo necessário deslocação de cerca de 3,6 km. A localização a 80 metros de altitude acima do nível do mar implica uma ligeira inclinação até à orla costeira. A propriedade não inclui piscina privada, apenas acesso a piscina comunitária partilhada com outros residentes do complexo.
Esta propriedade adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente ou secundária com acesso facilitado a praias e campos de golfe. Familias que valorizam a proximidade de serviços básicos a pé beneficiarão da localização central em San Roque. Profissionais que trabalham entre Espanha e Gibraltar encontrarão na distância de 7,2 km ao aeroporto uma vantagem logística significativa. Investidores interessados no mercado de aluguer sazonal podem aproveitar a procura por alojamentos na área de Sotogrande, situada nas proximidades. A propriedade também atende reformados que procuram um clima ameno durante todo o ano, com acesso a cuidados de saúde e infraestruturas adequadas, sem sacrificar a tranquilidade residencial.
O duplex apresenta acabamentos de qualidade superior, evidenciados pela cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e vistas panorâmicas. As áreas de estar dispõem de pisos em madeira e mobílias contemporâneas que combinam funcionalidade e estética. O sistema de ar condicionado garante conforto térmico durante todo o ano, essencial no clima mediterrânico. As esplanadas privativas, com 30 m² e 18 m² respetivamente, foram projetadas com materiais resistentes às condições climáticas locais. O edifício incorpora ainda um sistema de aquecimento na piscina comunitária, sauna e ginásio, evidenciando um padrão de construção acima da média do mercado regional, com atenção ao detalhe e durabilidade dos materiais utilizados.
O preço indicativo para este duplex é de €499.000, valor que reflete a sua localização estratégica na Costa del Sol e as características da propriedade. Comparativamente, o mercado local apresenta alternativas como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Atria em Sotogrande (a partir de €423.000), enquanto propriedades premium como Adel San Roque ultrapassam os €673.000. O preço inclui duas lugares de estacionamento e uma arrumação, fatores que acrescentam valor funcional à propriedade no contexto imobiliário local.
A vida neste duplex em San Roque caracteriza-se pela rotina equilibrada entre urbanidade e ambiente costeiro. De manhã, a orientação sul permite aproveitar a luz natural nos terraços enquanto se prepara o dia no espaço exterior. Os serviços essenciais, como supermercados e farmácias, encontram-se a poucos minutos a pé, facilitando as tarefas diárias. À tarde, a proximidade com as praias oferece a possibilidade de desfrutar do litoral, enquanto os campos de golfe próximos proporcionam opções de lazer. O ambiente residencial calmo contrasta com a proximidade de centros mais movimentados como Algeciras, a apenas 10 km, permitindo alternar entre tranquilidade e acesso a serviços especializados.
A proximidade imediata de serviços básicos define o quotidiano nesta zona de San Roque. A apenas 360 metros encontra-se um supermercado, enquanto a farmácia mais próxima está a 110 metros, facilitando as compras diárias e acesso a medicamentos. Para cuidados de saúde, o hospital situa-se a 367 metros, uma distância considerável para uma propriedade residencial. A região oferece 13 escolas básicas e 5 secundárias, adequadas para famílias com crianças. A mobilidade é facilitada por 9 linhas de transporte público com 8 paragens nas proximidades, permitindo deslocações sem necessidade de automóvel para serviços essenciais. A presença de 8 restaurantes, 7 cafés e 6 bancos num raio de 2km demonstra a maturidade da infraestrutura comercial e de serviços da zona.
O duplex localiza-se na área urbana de San Roque, com excelente posicionamento relativo aos principais pontos de interesse. A proximidade visual mostra a curta distância até à costa, as várias opções de campos de golfe nas redondezas e a relação estratégica com o aeroporto de Gibraltar. O mapa evidencia como o imóvel se beneficia de estar inserido numa zona com infraestruturas desenvolvidas mantendo simultaneamente proximidade a espaços naturais e recreativos.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 10 km de Algeciras (cidade de 121.957 habitantes) e a 56 km de Marbella (147.958 habitantes), equilibrando acesso a centros urbanos e ambiente residencial tranquilo. Esta localização permite desfrutar da infraestrutura e serviços das cidades maiores enquanto se preserva a tranquilidade característica de zonas residenciais mais pequenas. A proximidade com Gibraltar (apenas 7 km) oferece adicionalmente acesso a serviços internacionais e oportunidades de emprego transfronteiriço, factor diferenciador em comparação com outras zonas da Costa del Sol mais distantes desta fronteira.
As praias mais acessíveis incluem Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,6 km, Playa de Los Roncalillo a 3,8 km e Playa Príncipe Alfonso a 4,7 km, com quatro delas galardoadas com Bandeira Azul. Para entusiastas de golfe, o La Hacienda Links Golf Resort situa-se a 7,8 km, Alcadeisa Links a 8,0 km e San Roque Club a 8,2 km. O aeroporto mais próximo é Gibraltar, a apenas 7,2 km, enquanto o de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 95 km. As marinas de Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) e Puerto Pesquero La Atunara (5,8 km) oferecem instalações náuticas para atividades marítimas e acesso a serviços de recreio aquático.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 80 metros acima do nível do mar proporciona uma vantagem climática, com temperaturas médias anuais de 18,5°C características da Costa del Sol. A posição geográfica permite cerca de 5 meses de temporada de banho, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, ideais para desfrutar das praias próximas. A inclinação suave de 2,2% em direção ao mar facilita o acesso à costa e contribui para um microclima agradável. A orientação sul da propriedade maximiza a exposição solar durante todo o ano, reduzindo custos de aquecimento e proporcionando luz natural abundante. A proximidade do Mediterrâneo modera as temperaturas extremas, criando um ambiente residencial confortável durante todas as estações, especialmente nos meses de inverno quando outras regiões europeias enfrentam condições mais rigorosas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece quatro praias galardoadas com Bandeira Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro. Estas praias caracterizam-se por águas de qualidade e infraestruturas bem conservadas, adequadas para banho e atividades náuticas. A 7,8 km, o La Hacienda Links Golf Resort proporciona 18 buracos de golfe de nível internacional, complementado por outros campos como Alcadeisa Links e San Roque Club. Para desportos aquáticos, as marinas próximas oferecem instalações para praticar vela e outros desportos marítimos. A região conta com 66 instalações desportivas, incluindo a Piscina Municipal Socoservis a 300 metros e o Complejo Deportivo Vicente Blanca a 600 metros, oferecendo diversas opções para atividade física regular em ambiente estruturado.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 10 km de Algeciras (cidade de 121.957 habitantes) e a 56 km de Marbella (147.958 habitantes), equilibrando acesso a centros urbanos e ambiente residencial tranquilo. Esta localização permite desfrutar da infraestrutura e serviços das cidades maiores enquanto se preserva a tranquilidade característica de zonas residenciais mais pequenas. A proximidade com Gibraltar (apenas 7 km) oferece adicionalmente acesso a serviços internacionais e oportunidades de emprego transfronteiriço, factor diferenciador em comparação com outras zonas da Costa del Sol mais distantes desta fronteira.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL899630
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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