Denne duplex beliggende i San Roque, Cádiz, tilbyder en boligoplevelse tæt ved Middelhavets kyst med direkte adgang til byens faciliteter. Med 184 m² boligareal fordelt over tre etager, tre soveværelser og to badeværelser, repræsenterer denne ejendom en komplet boligløsning nær stranden og byens centrum. Den sydvendte orientering sikrer optimal naturlig belysning hele dagen, mens de store terrasser giver mulighed for udendørs ophold med udsigt over havet. Bygningen blev færdiggjort i 2020 og er i fremragende stand med moderne faciliteter såsom fælles pool, fitnesscenter og sauna.
San Roque-området tilbyder en interessant kombination af kystnærhed og urban bekvemmelighed til en mere overkommelig pris end nogle af sine mere eksklusive naboer. Sammenlignet med Sotogrande, der ligger i nærheden, tilbyder San Roque lignende geografiske fordele og adgang til de samme strande og golfbaner, men til et lavere prisniveau. Mens sammenlignelige duplex-projekter i Sotogrande såsom Altara Alcaidesa starter fra €341.000, Atria fra €423.000 og Adel San Roque fra €673.000, repræsenterer denne San Roque duplex en konkurrencedygtig pris på €499.000 med en komplet pakke af faciliteter. I modsætning til mere turistedominerede områder som Marbella (56 km væk) har San Roque bevaret en mere autentisk spansk atmosfære med en blanding af lokale og internationale beboere. Den relative nærhed til Gibraltar (kun 7 km) giver desuden adgang til britiske tjenester og et internationalt miljø uden de høje omkostninger forbundet med at bo direkte i Gibraltar. Regionen omkring San Roque har oplevet stabil vækst i ejendomspriserne drevet af dens strategiske placering mellem Middelhavet og Atlanten, gode infrastruktur og tilgang til internationale forbindelser via Gibraltar Lufthavn. Sammenlignet med andre dele af Costa del Sol tilbyder San Roque-området et mere afbalanceret klimat med beskyttelse mod de stærkeste vinde takket være dens placering ved foden af bjergene, hvilket gør det til et attraktivt valg for helårsbeboelse.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Duplex'en er strategisk placeret i et urbant område af San Roque, kun 3,6 km fra den nærmeste strand og i gåafstand til dagligvarer, apotek og sundhedsydelser. Beliggenheden kombinerer kystnærhed med byens bekvemmeligheder, hvilket giver beboere adgang til både afslappede strandliv og byens puls. Placeringen ved 80 meters højde over havet giver en naturlig ventilation og panoramaudsigt over kystlinjen, samtidig med at den lette hældning på 2,2% mod stranden gør området let fremkommeligt til fods eller på cykel.
Denne duplex imødekommer behovet for en rummelig familiebolig med tre separate soveværelser og to fulde badeværelser, der giver plads til både familier og gæster. Det store opholdsrum med direkte adgang til terrasserne understøtter et socialt liv, mens det veludstyrete køkken imødekommer kravene til moderne madlavning. Inkluderede parkeringspladser og opbevaringsrum adresserer praktiske behov for opbevaring og transport, mens fællesfaciliteter som pool, fitnesscenter og sauna tilføjer rekreative muligheder uden at kræve ekstra plads i den private bolig.
Byggeriet blev fuldført i 2020, hvilket betyder, at duplex'en er af nyere dato med moderne bygningsstandarder og energikrav. Den sydlige orientering og de store vinduesflader er bevidst designvalg, der maksimerer passiv solenergi og naturligt lys. Byggeprocessen har lagt vægt på holdbare materialer og energieffektive løsninger, herunder aircondition-systemer og isolering, der sikrer et komfortabelt indeklima året rundt. Som et nyligt afsluttet projekt er alle tekniske installationer og facader i god stand uden behov for umiddelbar vedligeholdelse eller opdatering.
Dette projekt tilbyder ikke direkte strandadgang fra ejendommen, da den nærmeste strand ligger 3,6 km væk og kræver transport. Selvom byfaciliteter er inden for gåafstand, er en bil nødvendig for at nå visse destinationer såsom golfbaner og større indkøbscentre. Duplex'en er ikke designet som en primær investeringsejendom med udlejningspotentiale, men snarere som en privat bolig. Bygningen er ikke fuldt tilpasset for kørestolsbrugere, selvom der er elevator i komplekset. Projektet tilbyder ikke privat haveområde, men kun fælles udendørsarealer og private terrasser.
Denne duplex passer især til familier eller par, der søger en sekundærbolig i Spanien med mulighed for både permanent ophold og feriebrug. Den rummelige indretning med tre soveværelser gør den velegnet til familier med børn eller for dem, der regelmæssigt har gæster på besøg. Beliggenheden nær både strand og by faciliterer et aktivt livsstil uden at være afhængig af bil til daglige gøremål. For golfentusiaster er nærheden til flere anerkendte golfbaner en væsentlig fordel, mens det kystnære klimat med fem måneders badesæson appellerer til dem, der prioriterer vandaktiviteter og udendørs liv. Ejendommen passer også til dem, der planlægger en delvis eller fuldstændig overflytning til Spanien, da kombinationen af moderne faciliteter, god infrastruktur og adgang til sundhedsydelser giver tryghed i hverdagen. Investeringsmæssigt er projektet interessant for dem, der søger en velholdt ejendom med potentielt værdistigning over tid i en etableret kystregion med stabil turisme.
Duplex'en er fremstillet med moderne bygningsmaterialer og teknikker, der sikrer høj kvalitet og holdbarhed. Væggene er konstrueret med effektiv isolering, der bidrager til regulering af indendørstemperaturen og reducerer energiforbruget. Gulvene i boligen er af høj kvalitet med trælook i opholdsområder og holdbare fliser i vådrum. Køkkenet er fuldt udstyret med moderne hårde hvidevarer og robuste skabselementer, der er designet til daglig brug. Badeværelserne har moderne sanitetsudstyr af god kvalitet med fliser, der er lette at vedligeholde. De store vinduespartier er af energieffektivt glas, der reducerer varmetab og samtidig maksimerer lysindfaldet. Aircondition-systemet er designet til at opretholde komfortable temperaturer året rundt med minimalt energiforbrug. Fællesområder som swimmingpoolen og fitnesscentret vedligeholdes professionelt, hvilket sikrer lang levetid og fortsat funktionalitet. Bygningens facade er konstrueret med materialer, der er modstandsdygtige over for det kystnære klimat og minimalt kræver vedligeholdelse.
Denne duplex tilbydes til en pris fra €499.000, hvilket svarer til ca. €2.712 pr. m² boligareal. Prisen er konkurrencedygtig i forhold til lignende ejendomme i området, hvor sammenlignelige projekter i Sotogrande starter fra €341.000 til €673.000 afhængigt af størrelse og specifikke beliggenhed. Prisen inkluderer to parkeringspladser og et opbevaringsrum, hvilket tilføjer værdi i forhold til mange andre ejendomme på markedet. Den gennemsnitlige prisudvikling i regionen og den nye stand af ejendommen understøtter prisfastsættelsen, der afspejler både den nuværende markedsværdi og fremtidig værdistabilitet. Købere bør være opmærksomme på, at prisen ikke inkluderer yderligere omkostninger såsom notargebyrer og skatter, som typisk udgør 10-12% af købesummen i Spanien.
Dagliglivet i denne duplex er præget af en afbalanceret kombination af byliv og kystnær afslapning. Morningsolen opvarmer de sydvendte terrasser, hvor beboerne kan nyde morgenkaffen med udsigt over Middelhavet. De korte afstande til dagligvarer, apotek og sundhedscenter gør det nemt at klare daglige ærinder til fods. Om eftermiddagen kan de interne faciliteter som pool, fitnesscenter og sauna benyttes, før man om aftenen kan vælge mellem at lave mad i det veludstyrete køkken eller besøge en af de mange lokale restauranter inden for kort afstand. Weekenderne kan bruges på strandene, der kun er få kilometer væk, eller på de nærliggende golfbaner for dem, der spiller. Beliggenheden nær større byer som Algeciras og Marbella giver adgang til yderligere kulturelle og kommercielle tilbud uden at ofre den lokale atmosfære. Den gennemsnitlige årlige temperatur på 18,5°C og de fem måneders badesæson gør det muligt at udnytte udendørs aktiviteter det meste af året.
Omgivelserne omkring duplex'en er kendetegnet ved en balance mellem byliv og kystnær natur. San Roque med sine 34.310 indbyggere tilbyder alle nødvendige byfaciliteter inden for kort afstand. Byen har et udbygget sundhedssystem med to sundhedscentre og et hospital kun 367 meter fra ejendommen. For uddannelse findes der 13 grundskoler og 5 mellemskoler i området, hvilket gør det velegnet for familier med børn. Handelslivet er veludviklet med 6 banker, 4 apoteker og 8 restauranter inden for 2 km radius. Infrastrukturen er god med adgang til 9 offentlige transportlinjer og 8 stoppesteder i nærheden. For længere transport ligger Gibraltar Lufthavn kun 7,2 km væk, hvilket giver internationale forbindelser. Byens 34 årlige lokale helligdage og festivaler bidrager til et levende lokalsamfund, hvor man som beboer kan deltage i traditionelle begivenheder og opleve den spanske kultur på nært hold. Til dagligdag fornøjelser er der flere udsigtspunkter, sportscentre og svømmehaller inden for kort afstand, hvilket sikrer muligheder for rekreative aktiviteter året rundt.
Kortet viser duplex'ens strategiske placering i San Roque, tæt på både kysten og byens centrum. Den gode infrastruktur gør det nemt at nå nærliggende byer som Algeciras og Gibraltar samt de populære strande og golfbaner i området. Den sydlige orientering af ejendommen sikrer optimal sol eksponering gennem dagen, mens placeringen på 80 meters højde giver en naturlig udsigt over Middelhavet. Kortet illustrerer også den korte afstand til dagligvarer, sundhedsydelser og andre nødvendige faciliteter, hvilket understreger bekvemmeligheden ved denne beliggenhed.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Duplex'en er beliggende i San Roque, der er en vigtig by i Cádiz-provinsen i det sydlige Spanien. San Roque nyder godt af en strategisk position mellem Gibraltar og Málaga, hvilket giver let adgang til begge regioner. Byen Algeciras, der er en af de vigtigste havnebyer i området, ligger kun 10 km væk og tilbyder yderligere kommercielle og kulturelle muligheder. Mod øst ligger Marbella, en kendt turistby på Costa del Sol, ca. 56 km væk, hvilket gør dagsture til denne mere internationale destination mulige. Den relative nærhed til Gibraltar (kun 7 km) giver beboerne adgang til britiske faciliteter og services samt en international atmosfære. Sammenlignet med mere eksklusive og dyre områder som Sotogrande, der ligger i nærheden, tilbyder San Roque en mere autentisk spansk oplevelse med tilsvarende faciliteter men til en mere overkommelig prisniveau. Placeringen mellem Middelhavet og de omkringliggende bjerge skaber et unikt mikroklimat, der kombinerer fordelene ved kystliv med beskyttelse mod de værste vinde, hvilket gør området til et af de mest eftertragtede i regionen.
Denne duplex har en strategisk beliggenhed med nem adgang til vigtige faciliteter og destinationer. De nærmeste strande, herunder Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) og Playa Príncipe Alfonso (4,7 km), er alle inden for kort køreafstand og tilbyder varierede kystoplevelser. Gibraltar Lufthavn ligger kun 7,2 km væk, hvilket giver let adgang til internationale forbindelser, mens Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 95 km væg for alternative ruter. For golfentusiaster findes flere anerkendte baner i nærheden: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) og San Roque Club (7,8 km). Dagligvarer kan hentes i et supermarked kun 360 meter fra boligen, og sundhedsydelser er tilgængelige på et hospital kun 367 meter væk. Apoteket findes endnu tættere på kun 110 meter fra ejendommen. For dem, der har elbil, er den nærmeste ladestation 3,2 km væk. Lufthavnen i Gibraltar er særlig bekvem med sin korte afstand, mens den internationale skole Sotogrande International School ligger 7,9 km væg for familier med børn.
| Afstand til strand | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque-området nyder godt af et mildt middelhavsklimat med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,5°C, der gør det muligt at nyde udendørs aktiviteter det meste af året. Den sydlige beliggenhed sikrer rigeligt med solskin året rundt med særligt intense solperioder i forårs- og sommermånederne. Badesæsonen varer i fem måneder, hvor vandtemperaturen holdes på mindst 20°C, hvilket gør det muligt at bade fra maj til oktober. Duplex'ens placering på 80 meters højde over havet giver en naturlig ventilation og reducerer fugtigheden fra havet, hvilket skaber et mere behageligt klima end direkte ved kystlinjen. Den milde hældning på 2,2% mod stranden gør landskabet let fremkommeligt og samtidig visuelt interessant med udsigt over kysten. Området er præget af typisk middelhavsvegetation med en kombination af grønne områder og tørre klippeformationer, der skaber en varieret naturoplevelse. Den lave luftfugtighed om sommeren kombineret med den brise fra havet gør selv de varmeste måneder mere behagelige end i mere indre områder af Spanien.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Kysten omkring San Roque byder på flere høj kvalitetsstrande, herunder fire Blue Flag-strande: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande og Torreguadiaro. Disse strande er kendte for deres rene vand, velplejede faciliteter og sikkerhed, hvilket gør dem ideelle til familier. Playa de Puente Mayorga-Campamento, den nærmeste strand til duplex'en, er et populært valg for både lokale og turister med sin veludstyrede infrastruktur og lette adgang. For golfentusiaster er området et sandt paradis med adgang til flere anerkendte baner såsom La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links og San Roque Club, der ligger inden for 8 km fra ejendommen. Disse baner er anerkendt for deres høje kvalitet og smukke udsigt over Middelhavet. Ud over golf og strandaktiviteter tilbyder området 66 sportsfaciliteter, herunder svømmehaller, sportscentre og vandreture i det omkringliggende naturskønne landskab. Den maritime karakter understøttes yderligere af tre marinaer inden for kort afstand: Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km), Embarcadero de Campamento (3,6 km) og Puerto Pesquero La Atunara (5,8 km), der giver muligheder for vandsport og sejlads.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Duplex'en er beliggende i San Roque, der er en vigtig by i Cádiz-provinsen i det sydlige Spanien. San Roque nyder godt af en strategisk position mellem Gibraltar og Málaga, hvilket giver let adgang til begge regioner. Byen Algeciras, der er en af de vigtigste havnebyer i området, ligger kun 10 km væk og tilbyder yderligere kommercielle og kulturelle muligheder. Mod øst ligger Marbella, en kendt turistby på Costa del Sol, ca. 56 km væk, hvilket gør dagsture til denne mere internationale destination mulige. Den relative nærhed til Gibraltar (kun 7 km) giver beboerne adgang til britiske faciliteter og services samt en international atmosfære. Sammenlignet med mere eksklusive og dyre områder som Sotogrande, der ligger i nærheden, tilbyder San Roque en mere autentisk spansk oplevelse med tilsvarende faciliteter men til en mere overkommelig prisniveau. Placeringen mellem Middelhavet og de omkringliggende bjerge skaber et unikt mikroklimat, der kombinerer fordelene ved kystliv med beskyttelse mod de værste vinde, hvilket gør området til et af de mest eftertragtede i regionen.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Ref: VL899630
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID