Duplex v San Roque, Cádiz, nabízející 184 m² obytného prostoru se 3 ložnicemi a 2 koupelnami. Nemovitost byla dokončena v roce 2020 a nachází se v městském prostředí s blízkostí k pobřeží. V dosahu jsou základní občanské vybavenosti včetně supermarketů a zdravotnických zařízení. Nemovitost poskytuje výhledy na moře a dvě prostorné terasy. Lokalita kombinuje přístup ke službám s blízkostí k golfovým hřištím a plážím v oblasti Costa del Sol.
Duplex v San Roque zaujímá výjimečnou pozici v poměru mezi cenou a hodnotou v regionu. Ve srovnání s projekty v Sotogrande, jako je Altara Alcaidesa (ceny od 341 000 eur) a Atria (od 423 000 eur), nabízí tato nemovitost větší obytnou plochu (184 m²) za relativně příznivou cenu. Na rozdíl od prémiového projektu Adel San Roque (ceny od 673 000 eur) představuje dostupnější variantu s podobnou polohou. Hlavní rozdíl oproti jiným projektům v regionu spočívá v rovnováze mezi městskou dostupností služeb a blízkostí přírodních atrakcí. Zatímco mnoho nemovitostí v Marbelle (56 km) se zaměřuje výhradně na luxusní turistický ruch, San Roque zachovává místní charakter a rozumnější ceny. V porovnání s oblastmi jako Estepona nebo Fuengirola nabízí San Roque lepší dopravní spojení s Gibraltarem a Afrikou díky blízkosti k Algecirase a přístavu. Z pohledu životních nákladů představuje San Roque střední kategorii s mediánovým příjmem v provincii 15 750 eur ročně. Pro rezidenty to znamená rozumnou životní úroveň s přístupem jak k městským službám, tak k kvalitnímu přímořskému životnímu stylu bez vysokých nákladů spojených s prémiovými lokalitami jako Sotogrande nebo Marbella.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt se nachází v San Roque, Cádiz, ve vzdálenosti 3,7 km od nejbližší pláže a 7,2 km od letiště. Jeho poloha umožňuje přístup k městské infrastruktuře a zároveň blízkost přímořských oblastí. Nemovitost leží v nadmořské výšce 80 metrů, což přispívá k příjemnému mikroklimatu s dobrou ventilací.
Dům nabízí praktické uspořádání se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, což vyhovuje potřebám rodin nebo páru s hosty. Dvě terasy poskytují venkovní prostor pro relaxaci a společenské aktivity. Kuchyň je plně vybavena a obývací pokoj má přímý přístup k terasám, což umožňuje plynulý přechod mezi vnitřním a venkovním prostorem.
Nemovitost byla dokončena v roce 2020, což znamená, že všechny konstrukce a instalace jsou moderní a odpovídají současným normám. Stavba je již dokončena a připravena k okamžitému nastěhování. Projekt využívá stavební techniky a materiály používané po roce 2020, včetně energeticky účinných prvků.
Nemovitost se nenachází přímo u pláže, ale ve vzdálenosti 3,7 km. Projekt nenabízí soukromý bazén, ale pouze sdílený. Nemovitost není situována v první linii u golfového hřiště, i když je k němu v blízkosti. Pro některé aktivity může být nutné používat automobil, ačkoli základní služby jsou dostupné pěšky.
Tato nemovitost je vhodná pro rodiny hledající druhé bydlení ve Španělsku s přístupem jak k městským službám, tak k pobřežnímu životnímu stylu. Pro páry nebo jednotlivce, kteří pracují na dálku, nabízí kombinaci obytného prostoru a venkovních teras vhodný prostředí pro práci i relaxaci. Blízkost mezinárodních škol (nejbližší ve vzdálenosti 7,9 km) z ní činí praktickou volbu pro rodiny s dětmi. Pro investory představuje nemovitost zajímavou příležitost díky své poloze v oblasti s rostoucím turistickým zájmem a blízkosti k Sotogrande, což je vyhledávaná lokalita pro mezinárodní kupce. Pro golfové nadšence je lokalita výhodná díky blízkosti několika kvalitních hřišť v dosahu 7-8 km. Tyto charakteristiky ji činí vhodnou pro různé profily zájemců hledající trvalé bydliště, rekreační dům nebo investici.
Nemovitost disponuje moderním standardem povrchových úprav a materiálů odpovídajících stavbě z roku 2020. Kuchyně je plně vybavena moderními spotřebiči a pracovními plochami s dostatečným úložným prostorem. Koupelny jsou vybaveny kvalitními sanitárními zařízeními a obklady. Podlahy v obytných prostorách využívají dřevěné materiály, které přispívají k tepelné izolaci a estetickému vzhledu. Dvě terasy s celkovou plochou 48 m² jsou konstruovány s ohledem na dlouhou životnost a odolnost vůči povětrnostním vlivům. Výhledy na moře z teras a obývacího pokoja jsou zajištěny velkoplošnými okenními plochami s kvalitními izolačními vlastnostmi. Sdílené vybavení rezidence včetně bazénu a fitness centra udržuje vysoký standard komunity. Klimatizace v nemovitosti zajišťuje příjemné vnitřní prostředí po celý rok.
Cena nemovitosti začíná na 499 000 eur za duplex s obytnou plochou 184 m², což představuje přibližně 2 712 eur za metr čtvereční. V porovnání s podobnými projekty v oblasti Sotogrande, jako je Altara Alcaidesa (od 341 000 eur) a Atria (od 423 000 eur), se jedná o střední cenovou kategorii s vyšší hodnotou vzhledem k větší obytné ploše. Projekt Adel San Roque (od 673 000 eur) představuje prémiovější segment. Do ceny jsou zahrnuty dvě parkovací stání a sklep, což přispívá k celkové hodnotě nemovitosti.
Tento duplex v San Roque představuje vyváženou kombinaci městského života a pobřežního prostředí. Denní rutina zde zahrnuje snadný přístup k základním službám, supermarket je vzdálen pouze 360 metrů, lékárna 110 metrů a zdravotnické zařízení 367 metrů. To umožňuje každodenní nákupy a péči o zdraví bez nutnosti používat automobil. Pro milovníky outdoorových aktivit je lokalita vhodný. Blízkost několika pláží (nejbližší ve vzdálenosti 3,6 km) umožňuje časté výlety k moři, zejména během letních měsíců, kdy je teplota vody příznivá pro koupání po dobu pěti měsíců. Sportovní vybavenost v okolí, včetně městských sportovních center, nabízí možnosti pro každodenní fyzickou aktivitu. Večery mohou být trávěny na terasách s výhledem na moře, využívajících jižní orientace pro maximální sluneční svit. Klidná atmosféra rezidenční čtvrti zajišťuje klidný odpočinek po náročném dni. Pracovní dny mohou být kombinovány s prací z domova díky dostupnosti Wi-Fi a dostatku přirozeného světla v obývacím pokoji.
Denní život v lokalitě San Roque je usnadněn díky dobré dostupnosti služeb a infrastruktury. Základní nákupy lze provádět v supermarketu vzdáleném jen 360 metrů od nemovitosti. Zdravotní péče je zajištěna dvěma zdravotními centry v dosahu, přičemž nejbližší nemocnice je ve vzdálenosti 367 metrů. Pro léky a zdravotnické potřeby slouží čtyři lékárny v okolí, z toho jedna pouhých 110 metrů od domu. Dopravní dostupnost je dobrá díky devíti autobusovým linkám a osmi zastávkám veřejné dopravy v okolí. Pro cestování autem je k dispozici snadný přístup k hlavním silnicím spojujícím s nedalekým Algecirase (10 km) a dalšími městy v oblasti. Pro mezinárodní cestování je letiště Gibraltar vzdáleno pouze 7,2 km, což umožňuje snadné spojení s Evropou i Severní Afrikou.
Mapa ukazuje polohu duplexu v San Roque v kontextu klíčových míst v okolí. Nemovitost je vyznačena v městské části s přímým přístupem k hlavním silnicím. Modré čáry představují vzdálenosti k nejbližším plážím, zelené k golfovým hřištím a červené k letišti Gibraltar. Oranžové značky ukazují na důležité služby v docházkové vzdálenosti včetně supermarketů a zdravotnických zařízení. Výškový profil území je znázorněn šrafováním, přičemž mírný sklon 2,2% směrem k moři je patrný ze severu k jihu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Roque se nachází v provincii Cádiz v regionu Andalusie, v bezprostřední blízkosti Gibraltaru a Algecirase. Jeho poloha je strategická, protože leží mezi Costa del Sol a úzkým územím vedle Gibraltarské úžiny. V kontextu regionu představuje San Roque lokalitu s dobrým dopravním spojením, 10 km od Algecirase (druhého největšího přístavu ve Španělsku) a 56 km od Marbelle, jednoho z nejznámějších turistických center Costa del Sol. Ve srovnání s jinými lokalitami nabízí San Roque klidnější prostředí než rušná Marbella, ale zároveň lepší dostupnost služeb než některé vzdálenější pobřežní oblasti. Přibližně 85 km od Jerez de la Frontera, známého výrobou sherry a historickým centrem, a 95 km od mezinárodního letiště v Málagy. Tato poloha umožňuje snadný přístup jak k pobřežním aktivitám, tak k vnitrozemskému kulturnímu dění.
Nejbližší pláže se nacházejí ve vzdálenosti 3,6-4,7 km, přičemž Playa de Puente Mayorga-Campamento je vzdálena 3,6 km. Čtyři z místních pláží mají modrou vlajku, což zaručuje vysokou standard kvality vody a služeb. Golfová hřiště jsou dostupná v krátké jízdě autem, La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km). Nejbližší větší město Algeciras je vzdáleno 10 km s populací přes 121 000 obyvatel, nabízející širší nabídku služeb, nákupních možností a kulturních akcí. Letiště Gibraltar je vzdáleno 7,2 km a nabízí mezinárodní spojení. Pro dálkové lety slouží letiště Málaga-Costa del Sol ve vzdálenosti přibližně 95 km. Marina pro jachting je dostupná v Puente Mayorga ve vzdálenosti 3,3 km.
| Vzdálenost k pláži | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita San Roque se nachází v nadmořské výšce 80 metrů, což přispívá k mírnému mikroklimatu s průměrnou roční teplotou 18,5°C. Jižní orientace nemovitosti zajišťuje dostatek slunečního svitu po celý rok, zejména v zimních měsících. Tepelné vlastnosti budovy spolu s klimatizací umožňují pohodlné bydlení i během letních horkých dnů. Pobřežní poloha ovlivňuje lokální klima, mírné zimy a teplá léta. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C. Srážky jsou mírné a rozložené především mimo letní měsíce. Terén kolem nemovitosti má mírný sklon 2,2% směrem k moři, což umožňuje snadný přístup k pobřeží bez náročných stoupání. Průměrný roční úhrn srážek a slunečných dnů odpovídá středomořskému klimatu s přibližně 320 slunečnými dny ročně.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Oblast San Roque nabízí přístup k několika kvalitním plážím, z nichž čtyři získaly modrou vlajku, Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro. Tyto pláže garantují vysokou kvalitu vody, bezpečnostní služby a čistotu prostředí. Nejbližší pláž Playa de Puente Mayorga-Campamento je vzdálena 3,6 km a nabízí příležitost pro každodenní koupání a vodní aktivity během letní sezóny. Pro milovníky golfu je lokalita výjimečná díky blízkosti tří významných hřišť, La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km). Tato hřiště nabízejí různé úrovně obtížnosti a kvalitní povrchy. Sportovní vybavenost v okolí zahrnuje městská sportovní centra, bazény a jiná zařízení, jejichž celkový počet dosahuje 66 zařízení v oblasti. Pro yachting a vodní sporty slouží nedaleké mariny v Puente Mayorga a dalších lokalitách.
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se nachází v provincii Cádiz v regionu Andalusie, v bezprostřední blízkosti Gibraltaru a Algecirase. Jeho poloha je strategická, protože leží mezi Costa del Sol a úzkým územím vedle Gibraltarské úžiny. V kontextu regionu představuje San Roque lokalitu s dobrým dopravním spojením, 10 km od Algecirase (druhého největšího přístavu ve Španělsku) a 56 km od Marbelle, jednoho z nejznámějších turistických center Costa del Sol. Ve srovnání s jinými lokalitami nabízí San Roque klidnější prostředí než rušná Marbella, ale zároveň lepší dostupnost služeb než některé vzdálenější pobřežní oblasti. Přibližně 85 km od Jerez de la Frontera, známého výrobou sherry a historickým centrem, a 95 km od mezinárodního letiště v Málagy. Tato poloha umožňuje snadný přístup jak k pobřežním aktivitám, tak k vnitrozemskému kulturnímu dění.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL899630
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID