Овај стамбени простор смештен је у урбаној зони Сан Роке, у близини обале Кадиза. Са укупном површином од 184 m², објекат обухвата 136 m² стамбеног простора и простране терасе. Зграда је завршена 2020. године, што омогућава тренутно усељење без заложбених ризика повезаних са изградњом. Конфигурација укључује три спаваће собе и два купатила, намењена породичном становању. Положај нуди поглед на море и стратешку локацију између луке Алхесирас и елитних туристичких зона. Објекат поседује две паркирне места и собу за складиштење, што је технички значајно за ову врсту неkretnine.
У поређењу суседним пројектима, Altara Alcaidesa (од €341,000) низи улазну тачку цене али често мању површину. Adel San Roque (од €673,000) нуди виши ценовни сегмент тражећи премијум локацију. Овај пројекат са ценом од €499,000 и површином од 184 m² позиционира се као вредан избор за купце који желе виши квадратни метража него базне модели, али не желе да плате премију директног "фронт лине" смештаја у Сотогранду. Док Сотограндо нуди виши друштвени статус, Сан Роке пружа практичнију мешавину свакодевних услуга и нижу густину саобраћаја.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази на падини изнад залива Алхесирас, на надморској висини од 80 метара. Удаљеност од обале износи око 3,7 километара. Ова микролокација омогућује брз приступ магистралним путевима који повезују регионе Коста дел Сол и Коста де ла Луз. Зона је урбанизована са мешавином сталних становника и туристичког промета.
Распоред просторија одговара потребама веће породице или захтевнијих појединаца. Главни дневни боравак и кухиња директно се одвајају на спољашње терасе, што олакшава организацију време провођеног на отвореном. Три спаваће собе омогућавају приватност, док додатни складишни простор решава питање смештаја спортске опреме или сезонне garderобе.
Непокретност је део пројекта завршеног 2020. године, класификованог као "свећа" изградња на тржишту. Коришћење модерних материјала и изолације испуњава актуелне техничке стандарде. Станарима није потребно чекати на завршетак градилишта или административна ослобађања, што elimинише временско одлагање усељења.
Пројекат не нуди директан приступ на плажу нити је смештен у пешачкој зони првог реда до мора. Клијенти који траже изоловану вилу са великимParcel ће наићи на ограничења јер је ово део урбаног комплекса. Због надморске висине, поглед је панорамски, али не и ниво Downs.
Овај тип некретнине одговара породицама које траже трајно пребивалиште близу медитеранске обале, али желе да избегну густину туристичких центара као што је Марбеља. Такође је погодна за појединце који раде у луци Алхесирас или околини, али преферирају живот изван индустријске зоне. Присуство три спаваће собе омогућава домаћинство са радним простором или гостењском собом. Купци који трагају за викендицом користићи и близину аеродрома Гибралтар за брзе викенде. За инвеститоре, локација нуди стабилност изнајмљивања захваљујући блиским спортским садржајима и голф теренима који привлаче госте током целе године.
Архитектонски решење ослања се на савремене линије са великим стакленим површинама које максимизирају природно светло и видикавце. Подне површине су комбинација дрвета и керамике, што је практично за одржавање у медитеранској клими. Кухиња је опремљеним савременим апаратима, дизајнирана да функционише као продужетак дневног боравка. Фасада објекта одржава изолацију која смањује топлотне губитке лети и зими. Системи за климатизацију интегрисани су у зградовну структуру. Спољне терасе, укупно 48 m², изоловане су ради минимизирања преноса буке из заједничких простора.
Почетна цена од €499,000 позиционира овај објекат у средњи до виши сегмент понуде у Сан Роке. Када се упореди са пројектима у ексклузивнијем Сотогранду, овај модел представља конкурентну вредност с обзиром на површину и укључене паркинг просторе. Трошкови опремања и набавке намештаја нису укључени у основну цијену, што треба узети у обзир при укупном рачуну.
Дневни ритам на овој локацији дефинисан је комбинацијом градске функционалности и приморске близине. Јутарња куповина хлеба или свежих намирница могућа је у локалним супермаркетима на удаљености од пар стотина метара. Саобраћајна повезаност на ауто-путеве омогућава брз долазак до аеродрома или индустријске зоне, што је погодно за становнике који често путују. Вечерње сате могу се провести на тераси захваљујући оријентацији југа, што продужава изложеност сунцу. Постојање заједничких базена и сауне у комплексу доприноси рутини опуштања без потребе напуштања зграде. Ипак, за посете градским плажама, неопходно је користити лично возило или јавни превоз.
Инфраструктура у кругу од 2 километара пружа аутономију за свакодневне потребе. Приметан је број здравствених установа, укључујући болницу на удаљености од 367 метара, што је реткост у приморским зонама. Образовне институције, од основних до међународних школа, доступне су кратком вожњом. Укупно 8 ресторана и 7 кафана у непосредној близини указује на развијену друштвену сцену без потребе за путовањем у центар града. Саобраћајна мрежа укључује 9 линија јавног превоза са 8 стајалишта, што је изнад просека за резиденцијалне зоне.
Карта показује топографију терена где се објекат налази на узвишицом изнад залива. Видљиво је релативно растојање до аеродрома Гибралтар и луке Алхесирас. Илустровани су прилазни путеви који воде ка голф теренима и обалском појасу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Сан Роке заузима стратешки положај као спона измеђуatlантског и медитеранског утицаја. Град Алхесирас, са 121.957 становника, удаљен је 10 км и представља главни економски и трговачки центар. С друге стране, Марбеља је на 56 км, што омогућује посету ексклузивнијим дестинацијама за викенд. Ова зона је мање гуща од насеља ближе Малаги, али са више услова него рурална унутрашњост.
Аеродром Гибралтар налази се на само 7,2 км ваздушне линије, што представља логистичку предност за честе путнике. Међународни аеродром Малага удаљен је 95 км. Грофовијске плаже, попут Плаја де Пуенте Мајорга, удаљене су 3,7 км. Голф терени La Hacienda Links и Alcadeisa Links су на релативној удаљености између 7,4 и 7,6 км, захтевајући кратку вожњу. Пешице се може доћи до апотеке и прве помоћи, док већи комерцијални центри захтевају возило.
| Удаљеност до плаже | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на 80 метара надморске висине, што утиче на микроклиму promovишући проветравање и смањењу влажности у поређењу са нивом мора. Нагиб тла према мору је благо, 2,2%, што олакшава пешачке активности. Средња годишња температура износи 18,5°C. Сезона купања траје 5 месеци када је температура воде изнад 20°C. Ова локација може имати више ветра него у заштићеним увалама због изложености атлантским утицајима.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Оближње плаже су комбинација урбаних и природних локација. Четири плаже са Плавом заставом (Blue Flag) у широј околини, укључујући Торегуадиаро и Калa Сардина, указују на висок стандард чистоће воде и услуга. За рекреативне атлетичаре, постоји 66 спортских објеката у регисру, са фокусом на голф и водене спортове. Марине у Пуенте Мајорга и Ла Атунара пружају могућност изнајмљивања чамца и риболова.
66 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.4°C | 82 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 51 mm |
| Март | 14.3°C | 137 mm |
| Април | 16.1°C | 60 mm |
| Мај | 18.9°C | 28 mm |
| Јун | 22.1°C | 10 mm |
| Јул | 24.8°C | 2 mm |
| Август | 25.2°C | 5 mm |
| Септембар | 22.7°C | 30 mm |
| Октобар | 19.7°C | 73 mm |
| Новембар | 15.7°C | 99 mm |
| Децембар | 13.6°C | 90 mm |
Равно
Ref: VL899630
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
