Tento dokončený duplex v San Roque, Cádiz, ponúka 184 m² obytnej plochy s výhľadom na more. Nachádza sa v mestskom prostredí s blízkosťou pobrežia a všetkými potrebnými službami v dochádzacej vzdialenosti. Projekt disponuje tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a dvoma terasami. Výstavba bola dokončená v roku 2020, čo zaručuje okamžitú dostupnosť bez čakania na dokončenie.
V porovnaní s susednými projektmi v Sotogrande predstavuje tento duplex výhodnejšiu cenovú ponuku. Projekt Altara Alcaidesa v Sotogrande začína od €341,000 pri menšej obytnej ploche, zatiaľ čo Atria v rovnakej lokalite sa pohybuje od €423,000. Adel San Roque v Sotogrande dosahuje ceny od €673,000, čo je výrazne viac. Hlavný rozdiel medzi projektom v San Roque a projektmi v Sotogrande spočíva v charaktere lokality. San Roque ponúka tradičnejšie španielske mestské prostredie s vyšším podielom miestnych obyvateľov, zatiaľ čo Sotogrande má viac exkluzívny a medzinárodný charakter. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú autentickejší španielsky životný štýl s plnou dostupnosťou služieb bez nadmerného turistického vplyvu, predstavuje projekt v San Roque zaujímavú alternatívu k drahším projektom v priamom susedstve.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v urbanizovanej oblasti San Roque s priamym prístupom k mestským službám. Vzdialenosť k pobrežiu predstavuje približne 3,7 km, s viacerými plážami v okolí. Poloha kombinuje výhody mestského života s dostupnosťou prímorskej rekreačnej oblasti, pričom hlavné mestá regiónu sú v dosahu do 10 km.
Dispozícia objektu je vhodná pre rodiny alebo páry hľadajúce trvalé alebo sezónne bývanie s dostatkom priestoru. Tri spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočnú kapacitu pre pohodlné bývanie. Južná orientácia a veľké terasy umožňujú využitie vonkajších priestorov po väčšinu roka, čo zodpovedá potrebám teplého podnebia.
Objekt bol dokončený v roku 2020, čo zaraďuje projekt do kategórie nedávno postavených nehnuteľností bez potreb ďalších investícií do dokončovacích prác. Stavbytechnické riešenie zodpovedá súčasným štandardom s dôrazom na energetickú efektivitu a moderné vybavenie interiéru vrátane klimatizácie a kvalitnej kuchynskej linky.
Projekt nie je priamomorský, ale nachádza sa vo vnútrozemí s vzdialenosťou k pláži približne 3,7 km. Neponúka prístup k súkromnému bazénu, len k spoločnému vykurovanému bazénu v rámci komplexu. Vzhľadom na mestské prostredie sa nepredpokladá absolútne ticho, najmä počas hlavnej turistickej sezóny.
Tento projekt je vhodný pre osoby hľadajúce trvalé bývanie v podnebí s dlhými letnými mesiacmi. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť škôl a zdravotníckych zariadení. Pre páry alebo jednotlivcov v dôchodkovom veku je lokalita atraktívnou vďaka pokojnejšiemu charakteru v porovnaní s hlavnými turistickými centrami.Investori môžu zhodnotiť potenciál pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom vzhľadom na blízkosť golfových ihrísk a pobrežia. Projekt je tiež vhodný pre osoby, ktoré vyžadujú okamžitý prístup k nehnuteľnosti bez čakania na dokončenie výstavby.
Objekt bol vybudovaný v roku 2020 podľa súčasných stavebných štandardov s dôrazom na kvalitné materiály a technické riešenia. Interiéry sú navrhnuté v modernom štýle s použitím kvalitných podlahových krytín a sanitárnej techniky. Kuchynská linka je plne vybavená modernými spotrebičmi s priamym výhľadom na terasu. Výhľad na more z obývacej časti a terás zabezpečuje dostatok denného svetla vďaka južnej orientácii. Energetická efektivita je zabezpečená systémom klimatizácie a kvalitnou tepelnou izoláciou, čo znižuje prevádzkové náklady počas celého roka.
Cena projektu začína od €499,000 za 184 m² obytnej plochy. Táto cena zahŕňa dve parkovacie miesta a skladovací priestor, čo predstavuje pridanú hodnotu v porovnaní s podobnými ponukami v okolí. Vzhľadom na dokončený stav projektu sú nehnuteľnosti okamžite dostupné na prevzatie bez čakania na výstavbu. Porovnanie s inými projektami v oblasti ukazuje, že cenová ponuka sa pohybuje v strednej až vyššej kategórii pre lokalitu San Roque.
Denný rytmus v tejto lokalite kombinuje mestský život s prístupom k prímorským aktivitám. Ranné nákupy sú možné v supermarkete vzdialenom 360 metrov, lekársku starostlivosť zabezpečuje nemocnica vzdialená 367 metrov. Popoludňajšie a večerné hodiny môžu byť venované oddychu na jednej z teras s výhľadom na more alebo využitiu spoločných vybavení komplexu ako bazén, posilňovňa či sauna. V blízkosti sa nachádza viacero reštaurácií a kaviarní, čo umožňuje rôznorodé stravovanie bez nutnosti cestovania autom.
Lokalita poskytuje vyvážený pomer medzi mestským vybavením a prístupom k prírodným rekreačným oblastiam. Vzdialenosť k mestu Algeciras (10 km) zabezpečuje prístup k širšej ponuke služieb a zamestnaniu. Prístup k plážiam Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) umožňuje bežné kúpanie a vodné športy. Golfové ihriská La Hacienda Links Golf Resort a San Roque Club vzdialené 7,4-7,8 km ponúkajú možnosti pre golfistov všetkých úrovní. Dostupnosť medzinárodných škôl v okolí (7,9-9,9 km) zvyšuje atraktivitu pre rodiny s deťmi. Dopravná dostupnosť je zabezpečená autobusovými linkami (9 liniek) a železničnou dopravou (stanice vzdialené 3,8-3,9 km).
Mapa zobrazuje polohu projektu vzhľadom k kľúčovým lokalitám regiónu. Z výšky 80 m nad morom je viditeľná blízkosť pobrežia, golfových ihrísk a dopravných koridorov. Poloha kombinuje výhody mestského prostredia s priamym prístupom k prírodným a rekreačným oblastiam, čo je pre túto časť Costa del Sol charakteristické.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Roque sa nachádza v provincii Cádiz, v susedstve významnejšieho mesta Algeciras (10 km). Vzdialenosť k turistickým centrám ako Marbella (56 km) a Jerez de la Frontera (85 km) umožňuje jednoduchý prístup k širšiemu vybaveniu a kultúrnym aktivitám. Poloha medzi Gibraltárom (7 km) a Costa del Sol ponúka strategickú polohu s prístupom k dvom rôznym regiónom. Obec s 34,310 obyvateľmi (2025) poskytuje mestské vybavenie pri zachovaní miestnej atmosféry bez masovej turistiky, ktorá je charakteristická pre viac južne položené časti pobrežia.
Vzdialenosť k najbližšej pláži Playa de Puente Mayorga-Campamento predstavuje 3,7 km, čo umožňuje rýchly prístup k pobrežiu. Letisko Gibraltar je vzdialené 7,2 km, čo je výhodné pre časté cestovanie. Prístup k golfovým ihriskám La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links a San Roque Club sa pohybuje v rozmedzí 7,4-7,8 km. V blízkosti sa nachádza supermarket (360 m), nemocnica (367 m) a lekáreň (110 m), čo zabezpečuje všetky potrebné služby v dochádzacej vzdialenosti. Pre potreby cestovania do väčších miest je dostupné mestská doprava a vlastné vozidlo.
| Vzdialenosť k moru | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú štyri Blue Flag pláže: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro. Najbližšie pláže Playa de Puente Mayorga-Campamento, Playa de Los Roncalillo a Playa Príncipe Alfonso sú vzdialené 3,6-4,7 km. Tieto pláže ponúkajú možnosti pre relaxáciu, vodné športy a rybolov. V blízkosti sa nachádzajú tri jachtárské prístavy (Puerto Deportivo de Puente Mayorga, Embarcadero de Campamento, Puerto Pesquero La Atunara) vo vzdialenosti 3,3-5,8 km. Golfový areál pozostáva z viacerých klubov (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, San Roque Club) vzdialených 7,4-7,8 km. Okrem toho je k dispozícii 66 športových zariadení v rámci obce, vrátane mestských bazénov a štadiónov.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque sa nachádza v provincii Cádiz, v susedstve významnejšieho mesta Algeciras (10 km). Vzdialenosť k turistickým centrám ako Marbella (56 km) a Jerez de la Frontera (85 km) umožňuje jednoduchý prístup k širšiemu vybaveniu a kultúrnym aktivitám. Poloha medzi Gibraltárom (7 km) a Costa del Sol ponúka strategickú polohu s prístupom k dvom rôznym regiónom. Obec s 34,310 obyvateľmi (2025) poskytuje mestské vybavenie pri zachovaní miestnej atmosféry bez masovej turistiky, ktorá je charakteristická pre viac južne položené časti pobrežia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL899630
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID