Tento dokončený duplex v San Roque, Cádiz, ponúka 184 m² obytnej plochy s výhľadom na more. Nachádza sa v mestskom prostredí s blízkosťou pobrežia a všetkými potrebnými službami v dochádzacej vzdialenosti. Projekt disponuje tromi spálňami, dvoma kúpeľňami a dvoma terasami. Výstavba bola dokončená v roku 2020, čo zaručuje okamžitú dostupnosť bez čakania na dokončenie.
V porovnaní s susednými projektmi v Sotogrande predstavuje tento duplex výhodnejšiu cenovú ponuku. Projekt Altara Alcaidesa v Sotogrande začína od €341,000 pri menšej obytnej ploche, zatiaľ čo Atria v rovnakej lokalite sa pohybuje od €423,000. Adel San Roque v Sotogrande dosahuje ceny od €673,000, čo je výrazne viac. Hlavný rozdiel medzi projektom v San Roque a projektmi v Sotogrande spočíva v charaktere lokality. San Roque ponúka tradičnejšie španielske mestské prostredie s vyšším podielom miestnych obyvateľov, zatiaľ čo Sotogrande má viac exkluzívny a medzinárodný charakter. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú autentickejší španielsky životný štýl s plnou dostupnosťou služieb bez nadmerného turistického vplyvu, predstavuje projekt v San Roque zaujímavú alternatívu k drahším projektom v priamom susedstve.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v urbanizovanej oblasti San Roque s priamym prístupom k mestským službám. Vzdialenosť k pobrežiu predstavuje približne 3,7 km, s viacerými plážami v okolí. Poloha kombinuje výhody mestského života s dostupnosťou prímorskej rekreačnej oblasti, pričom hlavné mestá regiónu sú v dosahu do 10 km.
Dispozícia objektu je vhodná pre rodiny alebo páry hľadajúce trvalé alebo sezónne bývanie s dostatkom priestoru. Tri spálne a dve kúpeľne poskytujú dostatočnú kapacitu pre pohodlné bývanie. Južná orientácia a veľké terasy umožňujú využitie vonkajších priestorov po väčšinu roka, čo zodpovedá potrebám teplého podnebia.
Objekt bol dokončený v roku 2020, čo zaraďuje projekt do kategórie nedávno postavených nehnuteľností bez potreb ďalších investícií do dokončovacích prác. Stavbytechnické riešenie zodpovedá súčasným štandardom s dôrazom na energetickú efektivitu a moderné vybavenie interiéru vrátane klimatizácie a kvalitnej kuchynskej linky.
Projekt nie je priamomorský, ale nachádza sa vo vnútrozemí s vzdialenosťou k pláži približne 3,7 km. Neponúka prístup k súkromnému bazénu, len k spoločnému vykurovanému bazénu v rámci komplexu. Vzhľadom na mestské prostredie sa nepredpokladá absolútne ticho, najmä počas hlavnej turistickej sezóny.
Tento projekt je vhodný pre osoby hľadajúce trvalé bývanie v podnebí s dlhými letnými mesiacmi. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť škôl a zdravotníckych zariadení. Pre páry alebo jednotlivcov v dôchodkovom veku je lokalita atraktívnou vďaka pokojnejšiemu charakteru v porovnaní s hlavnými turistickými centrami.Investori môžu zhodnotiť potenciál pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom vzhľadom na blízkosť golfových ihrísk a pobrežia. Projekt je tiež vhodný pre osoby, ktoré vyžadujú okamžitý prístup k nehnuteľnosti bez čakania na dokončenie výstavby.
Objekt bol vybudovaný v roku 2020 podľa súčasných stavebných štandardov s dôrazom na kvalitné materiály a technické riešenia. Interiéry sú navrhnuté v modernom štýle s použitím kvalitných podlahových krytín a sanitárnej techniky. Kuchynská linka je plne vybavená modernými spotrebičmi s priamym výhľadom na terasu. Výhľad na more z obývacej časti a terás zabezpečuje dostatok denného svetla vďaka južnej orientácii. Energetická efektivita je zabezpečená systémom klimatizácie a kvalitnou tepelnou izoláciou, čo znižuje prevádzkové náklady počas celého roka.
Cena projektu začína od €499,000 za 184 m² obytnej plochy. Táto cena zahŕňa dve parkovacie miesta a skladovací priestor, čo predstavuje pridanú hodnotu v porovnaní s podobnými ponukami v okolí. Vzhľadom na dokončený stav projektu sú nehnuteľnosti okamžite dostupné na prevzatie bez čakania na výstavbu. Porovnanie s inými projektami v oblasti ukazuje, že cenová ponuka sa pohybuje v strednej až vyššej kategórii pre lokalitu San Roque.
Denný rytmus v tejto lokalite kombinuje mestský život s prístupom k prímorským aktivitám. Ranné nákupy sú možné v supermarkete vzdialenom 360 metrov, lekársku starostlivosť zabezpečuje nemocnica vzdialená 367 metrov. Popoludňajšie a večerné hodiny môžu byť venované oddychu na jednej z teras s výhľadom na more alebo využitiu spoločných vybavení komplexu ako bazén, posilňovňa či sauna. V blízkosti sa nachádza viacero reštaurácií a kaviarní, čo umožňuje rôznorodé stravovanie bez nutnosti cestovania autom.
Lokalita poskytuje vyvážený pomer medzi mestským vybavením a prístupom k prírodným rekreačným oblastiam. Vzdialenosť k mestu Algeciras (10 km) zabezpečuje prístup k širšej ponuke služieb a zamestnaniu. Prístup k plážiam Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) umožňuje bežné kúpanie a vodné športy. Golfové ihriská La Hacienda Links Golf Resort a San Roque Club vzdialené 7,4-7,8 km ponúkajú možnosti pre golfistov všetkých úrovní. Dostupnosť medzinárodných škôl v okolí (7,9-9,9 km) zvyšuje atraktivitu pre rodiny s deťmi. Dopravná dostupnosť je zabezpečená autobusovými linkami (9 liniek) a železničnou dopravou (stanice vzdialené 3,8-3,9 km).
Mapa zobrazuje polohu projektu vzhľadom k kľúčovým lokalitám regiónu. Z výšky 80 m nad morom je viditeľná blízkosť pobrežia, golfových ihrísk a dopravných koridorov. Poloha kombinuje výhody mestského prostredia s priamym prístupom k prírodným a rekreačným oblastiam, čo je pre túto časť Costa del Sol charakteristické.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Roque sa nachádza v provincii Cádiz, v susedstve významnejšieho mesta Algeciras (10 km). Vzdialenosť k turistickým centrám ako Marbella (56 km) a Jerez de la Frontera (85 km) umožňuje jednoduchý prístup k širšiemu vybaveniu a kultúrnym aktivitám. Poloha medzi Gibraltárom (7 km) a Costa del Sol ponúka strategickú polohu s prístupom k dvom rôznym regiónom. Obec s 34,310 obyvateľmi (2025) poskytuje mestské vybavenie pri zachovaní miestnej atmosféry bez masovej turistiky, ktorá je charakteristická pre viac južne položené časti pobrežia.
Vzdialenosť k najbližšej pláži Playa de Puente Mayorga-Campamento predstavuje 3,7 km, čo umožňuje rýchly prístup k pobrežiu. Letisko Gibraltar je vzdialené 7,2 km, čo je výhodné pre časté cestovanie. Prístup k golfovým ihriskám La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links a San Roque Club sa pohybuje v rozmedzí 7,4-7,8 km. V blízkosti sa nachádza supermarket (360 m), nemocnica (367 m) a lekáreň (110 m), čo zabezpečuje všetky potrebné služby v dochádzacej vzdialenosti. Pre potreby cestovania do väčších miest je dostupné mestská doprava a vlastné vozidlo.
| Vzdialenosť k moru | 3.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4.2 km |
| San Roque - La Línea | 4.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha vo výške 80 m nad morom a mierna sklonosť terénu (2,2%) prispievajú k priaznivému klimatu s ročnou priemernou teplotou 18,5°C. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov s teplotou vody nad 20°C, čo umožňuje dlhodobé využívanie pobrežných oblastí. Južná orientácia objektu zaisťuje dostatok slnečného svetla počas celého roka. Vzdialenosť od mora (3,6 km) pomáha udržiavať priaznivé mikroklima bez prehriatia počas letných mesiacov. Ročný počet slnečných dní je nadpriemerný v porovnaní s európskymi štandardmi, čo prispieva k vysokej kvalite života v tejto lokalite.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okolí sa nachádzajú štyri Blue Flag pláže: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande a Torreguadiaro. Najbližšie pláže Playa de Puente Mayorga-Campamento, Playa de Los Roncalillo a Playa Príncipe Alfonso sú vzdialené 3,6-4,7 km. Tieto pláže ponúkajú možnosti pre relaxáciu, vodné športy a rybolov. V blízkosti sa nachádzajú tri jachtárské prístavy (Puerto Deportivo de Puente Mayorga, Embarcadero de Campamento, Puerto Pesquero La Atunara) vo vzdialenosti 3,3-5,8 km. Golfový areál pozostáva z viacerých klubov (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, San Roque Club) vzdialených 7,4-7,8 km. Okrem toho je k dispozícii 66 športových zariadení v rámci obce, vrátane mestských bazénov a štadiónov.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.4°C | 82 mm |
| Február | 13.3°C | 51 mm |
| Marec | 14.3°C | 137 mm |
| Apríl | 16.1°C | 60 mm |
| Máj | 18.9°C | 28 mm |
| Jún | 22.1°C | 10 mm |
| Júl | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Október | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Rovinatý
Ref: VL899630
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
