Ez a lakás a Sotogrande Puerto területén, közvetlen tengerparti fekvéssel helyezkedik el. Az 1970-ben épült ingatlan 70 négyzetméter alapterülettel rendelkezik, és jelenlegi kialakítása két hálószobát, valamint egy fürdőszobát foglal magában. A déli fekvésű épület irányára 325 000 eurótól indul. A kész állapotú ingatlan elsődlegesen a közvetlen tengerparti helyzetét és a kikötőhöz való közelségét kínálja funkcionális lakhelyként.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Sotogrande Puerto és a tengerpart találkozásánál található. A Puerto de Sotogrande kikötője mintegy 700 méterre, míg a Real Club de Golf de Sotogrande golfpálya 1,7 kilométerre fekszik. A közvetlen tengerparti elhelyezkedés (front-line beach) meghatározza a környék jellegét, amely a vízparti sétányra és a kikötői létesítményekre orientálódik.
A 70 négyzetméteres lakótér két hálószoba és egy fürdőszoba elosztását kínálja, ami kompakt lakókörnyezetet biztosít. Az elrendezés lehetőséget ad a második hálószoba kialakítására, így a belső tér rugalmasan adaptálható. Ez a méret elsősorban pároknak vagy kisebb családoknak, valamint időszakos lakhelyet keresőknek felel meg.
Mivel az ingatlan 1970-ben épült és kész állapotban van, ez nem egy újépítésű projekt. A birtokbavétel azonnal lehetséges, a vásárlás után azonnal beköltözhető. A korabeli építészet miatt a karbantartási állapot és a műszaki felépítés egyedileg értékelendő, nem pedig újépítési garanciákra alapozva.
A projekt nem kínál közösségi létesítményeket, mint például medence vagy edzőterem. A 70 négyzetméteres alapterület korlátozott a nagyobb családok vagy vendégek fogadására. Az 1970-es építési év miatt nem számítható modern energiahatékonysági szintre, és az akadálymentesítés sem felel meg a mai legmagasabb szabványoknak.
Ref: VL084651
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás megfelelő választás lehet azok számára, akik a tengerpart közvetlen közelségét és a sétányi életmódot részesítik előnyben a nagybeltéri terekkel szemben. Megfelelő lehet nyugdíjasoknak, akik alacsonyabb karbantartási igényű, központi helyen lévő otthont keresnek, vagy fiatal pároknak, akik első ingatlant vásárolnának a tengerparton. Azok számára is releváns, akik nem vállalják az újépítésű projektekkel járó átadási kockázatokat és várakozási időt. Mivel a projekt nem tartalmaz közösségi szolgáltatásokat, azok számára ajánlott, akik elsősorban a strandot, a kikötőt és a városi infrastruktúrát kívánják igénybe venni, és nem igénylik a zárt lakóparkok szolgáltatásait.
Az 1970-es építésű lakás befejeződése és anyaghasználata a korabeli szabványoknak felel meg. A leírás szerint a klímaberendezés jelen van, ami elengedhetetlen a komfort érdekében, de a hőszigetelés valószínűleg nem éri el a mai energetikai követelményeket. A nyílászárók és burkolatok állapota jelzi a lakás karbantartási előzményeit. A tengerparti sós levegő miatt a külső felületek és az erkélyek kopása gyorsabb lehet, ami rendszeres festést és karbantartást igényelhet. A belső terek funkcionálisak, de nem tartalmazzák a modern prémium lakásokra jellemző technológiai megoldásokat.
Az ingatlan irányára 325 000 eurótól indul, ami négyzetméterenként mintegy 4643 eurónak felel meg. Ezzel az árszinttel a projekt versenyképes a közeli újépítésű ingatlanokkal, mint például az Altara Alcaidesa (341 000 eurótól) és az Atria (423 000 eurótól) szemben, amelyek magasabb áron kínálják az újépítésű prémiumot. A kész állapotú, közvetlen tengerparti elhelyezkedés indokolja az árképzést a régióban.
Sotogrande Puerto egy jachtkikötő és tengerparti sétány által meghatározott környék, ahol a mindennapi élet a vízhez kapcsolódik. A lakás elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy a napi rutin része legyen a sétányon való séta és a tengerparti közelség. A helyi éttermek, kávézók és boltok gyalogosan is elérhetők a kikötőben. A környék nyáron élénkebb a turizmus és a vízi sportok miatt, míg télen csendesebb, helyi jelleget ölt. A golf és a póló közelsége (Santa María Polo Club 0,9 km) specifikus sportolási lehetőségeket kínál. A lakás kompakt mérete miatt a napi életvitel az erkély és a közvetlen környezet használatára fókuszál. A sós levegő és a páratartalom jelenléte természetes része a tengerparti lakásnak.
A közvetlen környezet a Sotogrande kikötőre és a tengerpartra fókuszál. A Puerto de Sotogrande kevesebb mint 1 kilométerre található, éttermekkel és szolgáltatásokkal. A három közeli golfpálya, Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada és La Reserva Golf Club, 1,7 és 4,6 kilométeren belül helyezkedik el. A strand közvetlen hozzáférést biztosít. A repülőtér 16 kilométerre fekszik, ami gyors utazási lehetőséget kínál. A Sotogrande International School 6 kilométerre van, ami fontos a családok számára. A terület autópályán könnyen megközelíthető, de a napi ellátáshoz a helyi boltok és a kikötő gyalog is elérhetők.
A térkép a projekt déli tájolását és közvetlen tengerparti elhelyezkedését mutatja a kikötővel szemben. A zöld területek jelölik a közeli golfpályákat és sportklubokat, mint például a Santa María Polo Club. A kék sáv a Földközi-tenger partvonala és a Puerto de Sotogrande kikötője.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande Puerto a Costa de la Luz és a Costa del Sol határvidékén, Cádiz tartományban helyezkedik el, közvetlenül Gibraltár mellett. Ez a pozíció stratégiai jelentőségű a dél-spanyol tengerparton. A régió nagyvárosai, mint Sevilla vagy Málaga, távolabb találhatók (több mint 600 km), így a mindennapi élet inkább a helyi központokra, mint San Roque vagy La Línea, és a környékbeli turisztikai zónákra épül.
A legfontosabb ellátóhelyek, mint a szupermarketek és gyógyszertárak, 2 kilométeren belül elérhetők. A strand közvetlenül a ház előtt helyezkedik el. A legközelebbi golfpálya, a Real Club de Golf de Sotogrande, 1,7 kilométerre található. A repülőtér 16 kilométerre fekszik, ami rövid transzferidőt tesz lehetővé. A Santa María Polo Club sportközpont 0,9 kilométerre van, biztosítva a lovas sportok közelségét.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 13,4°C, a nyári csúcsok gyakran 26°C felett alakulnak. Az évi napsütötte órák száma eléri a 3230-at, ami garantálja a napfényes időjárást. A 142 méteres tengerszint feletti magasság és a tenger közelsége mérsékli a hőmérséklet-ingadozásokat, bár a páratartalom jellemzően magasabb. A klíma lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységek egész éves végzését a teraszon és a sétányon.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A lakás közvetlen tengerparti fekvése (front-line beach) biztosítja a Playa de la Chullera és a tengerparti sétány közvetlen elérését. A vízpart alkalmas a napi fürdőzésre és a kikapcsolódásra. A sportolási lehetőségeket a közeli golfpályák dominálják, amelyek mindhárom 5 kilométeren belül vannak. A Santa María Polo Club 0,9 kilométerre kínál lovas és póló rendezvényeket. A kikötő (0,7 km) vízi sportokat, mint a vitorlázás és a halászat, tesz lehetővé. A környéken több Blue Flag strand is található rövid autóútra.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Február | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Március | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Április | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Május | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Június | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Július | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Szeptember | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Október | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
A Sotogrande Puerto-i lakás piaci pozíciója jellegzetes a régióban lévő használt tengerparti ingatlanok számára. Míg az újépítésű projektek, mint például a közeli Altara Alcaidesa (341 000 EUR-tól) vagy az Atria (423 000 EUR-tól), modern építészettel és közösségi létesítményekkel (medence, wellness) rendelkeznek, ez a projekt a közvetlen tengerparti lokációt és az alacsonyabb belépési árat kínálja. A 325 000 eurós ár versenyképes a "front-line beach" státuszhoz képest. A régebbi építésű ingatlanok kockázata a magasabb karbantartási igény és az elavultabb energiahatékonyság, szemben az új projektek garanciáival. Azonban a Sotogrande területén a lokáció értéke hosszú távon stabil, és a kikötőhöz való közelség vonzerőt jelent, amit az újabb, de beltéri elhelyezkedésű projektek nem tudnak felülmúlni. A helyi ingatlanpiacon ez az ingatlan a funkciót és a lokációt helyezi előtérbe a luxusfelszereltséggel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
