Το διαμέρισμα βρίσκεται στην τοποθεσία Torreguadiaro, πλησίον του Sotogrande Puerto στην επαρχία Κάδιθ. Πρόκειται για ένα ακίνητο στην πρώτη γραμμή της παραλίας, κατασκευασμένο περίπου το 1970, με συνολική επιφάνεια 70 m². Η θέση του προσφέρει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν διαβίωση κοντά σε μαρινα και αθλητικές εγκαταστάσεις. Η κατασκευή περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, με εστίαση στην πρακτικότητα και την παράλια θέα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το έργο βρίσκεται στο Torreguadiaro, μια περιοχή που συνδέει το παραδοσιακό ψαροχώρι με την πολυτελή περιοχή του Sotogrande. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την απευθείας γειτνίαση με τη θάλασσα και τη λεωφόρο της παραλίας. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το λιμάνι του Sotogrande και τις διεθνείς σχολές, λειτουργώντας ως συνδετικό κρίκος μεταξύ διαφορετικών υποδομών.
Η ιδιοκτησία καλύπτει ανάγκες για κατοικία με έμφαση στην εξωτερική διαβίωση και την παθητική ψυχαγωγία. Η διάταξη επιτρέπει τη χρήση ως εξοχική κατοικία ή ως βάση για μόνιμη διαβίωση ζευγαριών και μικρών οικογενειών. Η δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου προσφέρει ευελιξία για την εξυπηρέτηση διαφορετικών αναγκών φιλοξενίας.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1970 και ανήκει στην κατηγορία των μεταπωλήσεων. Η κατασκευή ακολουθεί τις παραδοσιακές γραμμές της εποχής του, χωρίς να εντάσσεται σε σύγχρονα προγράμματα νέας κατασκευής. Η κατάσταση του διαμερίσματος περιγράφεται ως «Καλή», με ενδεχόμενη ανάγκη για εκσυγχρονισμό εξαρτημάτων λόγω της παλαιότητας.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα ή κήπο εντός του οικοπέδου. Λόγω της θέσης του σε εμπορική ζώνη και δρόμο με κίνηση, είναι πιθανή η ύπαρξη ήχου από το περιβάλλον. Δεν παρέχει εγκαταστάσεις κοινοχρήστων χώρων πολυτελείας που συναντώνται σε νεότερες αναπτύξεις, ενώ η ενεργειακή απόδοση είναι πιθανό να χαρακτηρίζεται από παλαιότερα πρότυπα.
Ref: VL084651
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε αγοραστές που επιθυμούν τη θέα και την πρόσβαση στη θάλασσα ως προτεραιότητα, χωρίς να απαιτούνται σύγχρονες ανέσεις κτιρίου. Είναι κατάλληλη για άτομα που ασχολούνται με το γκολφ ή την ιστιοπλοΐα, λόγω της εγγύτητας σε σχετικές λέσχες. Επίσης, εξυπηρετεί όσους αναζητούν επενδυτική ευκαιρία σε περιοχή με τουριστική κίνηση, δεδομένης της δυνατότητας ενοικίασης. Η ύπαρξη εμπορικών καταστημάτων στην άμεση περιφέρεια μπορεί να είναι θετική για την ευκολία, αλλά απαγορευτική για όσους αναζητούν απόλυτη ησυχία.
Η ιδιοκτησία παρουσιάζει «Καλή Κατάσταση» με στοιχεία που ανήκουν στην αρχιτεκτονική της δεκαετίας του 1970. Τα δάπεδα και οι τοίχοι ακολουθούν παραδοσιακές κατασκευές, ενώ η κουζίνα και τα μπάνια διαθέτουν βασική εξοπλισμό. Η παρουσία κλιματισμού παρέχει θερμική άνεση, απαραίτητη λόγω του προσανατολισμού προς τον νότο. Τα παράθυρα και οι πόρτες προσφέρουν θέα στη θάλασσα και στον αστικό ιστό, συμβάλλοντας στον φωτισμό των χώρων. Η ποιότητα των υλικών είναι λειτουργική για την εποχή κατασκευής, ενδέχεται όμως να απαιτείται αναβάθμιση για σύγχρονα πρότυπα ενέργειας.
Η τιμή διαμορφώνεται στα €325.000. Αυτό το ποσό αντικατοπτρίζει την αξία της θέσης στην πρώτη γραμμή της παραλίας σε μια περιοχή με υψηλή ζήτηση. Σε σύγκριση με νεότερα έργα όπως το Altara Alcaidesa που ξεκινούν από €341.000, το συγκεκριμένο διαμέρισμα προσφέρει μια πιο προσιτή εισαγωγή στην αγορά, λαμβάνοντας υπόψη την ηλικία της κατασκευής. Η διαθεσιμότητα αφορά ένα ολοκληρωμένο ακίνητο, καθιστώντας το κατάλληλο για άμεση κατοίκηση χωρίς αναμονή για ολοκλήρωση έργων.
Η καθημερινότητα σε αυτό το σημείο καθορίζεται από τον ρυθμό της ακτογραμμής. Η παρουσία της θάλασσας ακριβώς μπροστά στην πόρτα επιτρέπει πρωινές και απογευματινές βόλτες στον παράδρομο χωρίς την ανάγκη μετακίνησης. Η περιοχή διαθέτει συνεχή δραστηριότητα λόγω των τοπικών εστιατορίων και καφέ, δημιουργώντας ένα περιβάλλον που δεν είναι απομονωμένο. Η χρήση του αυτοκινήτου είναι προαιρετική για βασικές αγορές, καθώς υπάρχουν σούπερ μάρκετ σε μικρή απόσταση πεζή. Για λόγους εργασίας ή μεγαλύτερες αγορές, το αυτοκίνητο είναι απαραίτητο. Το κλίμα με τις 3.230 ώρες ηλιοφάνειας ευνοεί τη χρήση της νότιας βεράντας για μεγάλο μέρος του έτους, ενώ το κοντινό λιμάνι προσφέρει επιλογές διασκέδασης και εστίασης.
Το περιβάλλον διαβίωσης υποστηρίζεται από πυκνό δίκτυο υπηρεσιών. Η εκπαίδευση εξυπηρετείται από το Διεθνές Σχολείο του Sotogrande σε απόσταση περίπου 6 χλμ. Για υγεία, υπάρχουν φαρμακεία σε κοντινή απόσταση (1,2 χλμ) και νοσοκομείο σε 12 χλμ. Η περιοχή εξυπηρετείται από σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (3,2 χλμ). Η παρουσία του λιμανιού Sotogrande σε λιγότερο από 1 χλμ και του πολο συλλόγου προσθέτουν στοιχεία αστικού πολυτελούς περιβάλλοντος κοντά στο ακίνητο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου ακριβώς δίπλα στην ακτογραμμή του Torreguadiaro. Η ένδειξη σημειώνει την απόσταση από το λιμάνι του Sotogrande και το γήπεδο γκολφ, αναδεικνύοντας την ενσωμάτωση του έργου στον παλιότερο ιστό της περιοχής, με επιρροές από την παραδοσιακή αρχιτεκτονική της Ανδαλουσίας.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το έργο εντοπίζεται στα δυτικά της Costa del Sol, κοντά στα σύνορα με το Γιβραλτάρ. Η θέα του είναι στρατηγική, καθώς βρίσκεται μεταξύ της τουριστικής ζώνης της La Duquesa και της αποκλειστικής περιοχής του Sotogrande. Αυτή η θέση επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση σε διαφορετικούς τύπους υπηρεσιών, από τις τοπικές αγορές έως τις διεθνείς υποδομές του Γιβραλτάρ.
Η παραλία είναι προσβάσιμη απευθείας από το κτίριο, χωρίς χρήση μέσου μετακίνησης. Ο πλησιέστερος γήπεδο γκολφ, Real Club de Golf de Sotogrande, βρίσκεται σε απόσταση 1,7 χλμ. Το σούπερ μάρκετ για καθημερινές ανάγκες είναι εντός 2 χλμ. Η πρόσβαση στο αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ είναι σχετικά σύντομη (16 χλμ σε ευθεία γραμμή), ενώ η μαρίνα La Duquesa απέχει 8,5 χλμ. Οι αποστάσεις είναι μικρές, ενισχύοντας την πρακτικότητα της καθημερινότητας.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.230 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, με μέση ετήσια θερμοκρασία 13,4°C. Το υψόμετρο των 142 μέτρων επηρεάζει το μικροκλίμα, μειώνοντας την υγρασία σε σχέση με το επίπεδο της θάλασσας. Ο νότιος προσανατολισμός της βεράντας μεγιστοποιεί την έκθεση στον ήλιο, τον οποίο η Μεσόγειος προσφέρει για μεγάλο μέρος του έτους. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται ιστορικά από 11°C έως 26°C, επιτρέποντας εξωτερική δραστηριότητα σε πολλές εποχές.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση σε αμμουδιές όπως η Playa de la Chullera σε 6,3 χλμ, ωστόσο το ακίνητο βρίσκεται ήδη σε παραλιακό μέτωπο. Η αναψυχή εμπλουτίζεται από γήπεδα γκολφ υψηλού επιπέδου όπως το La Reserva (4,6 χλμ) και το Real Club (1,7 χλμ). Η μαρίνα του Sotogrande και το Santa María Polo Club σε μικρή απόσταση παρέχουν επιλογές για κοινωνική δραστηριότητα και αθλητισμό.
Πηγή: OpenStreetMap
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Μάρτιος | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Μάιος | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Ιούνιος | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Ιούλιος | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Αύγουστος | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Σεπτέμβριος | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Οκτώβριος | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Δεκέμβριος | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Σε σύγκριση με εγγενή έργα όπως το Altara Alcaidesa (από €341.000) και το Atria (από €423.000), αυτό το διαμέρισμα προσφέρει χαμηλότερη τιμή αγοράς. Η διαφορά οφείλεται στην ηλικία της κατασκευής (1970) και την έλλειψη κοινόχρηστων εγκαταστάσεων πολυτελείας που διαθέτουν τα νέα συγκροτήματα. Ωστόσο, η συγκεκριμένη ιδιοκτησία υπερτερεί λόγω της θέσης της ακριβώς πάνω στην παραλία, προσφέροντας απροσδόκητη άμεση επαφή με το νερό που συχνά λείπει από τις newer αναπτύξεις. Για αγοραστές που προτιμούν την αξία χρήσης και την τοποθεσία από τις σύγχρονες ανέσεις, αυτό αποτελεί μια ανταγωνιστική επιλογή. Ενώ οι νέες κατασκευές εγγυώνται υψηλότερη ενεργειακή απόδοση, το παρόν ακίνητο επιτρέπει άμεση εγκατάσταση σε μια ζωντανή περιοχή χωρίς την αναμονή των χρόνων ολοκλήρωσης των έργων.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
