Acest apartament este situat în zona Sotogrande Puerto, în provincia Cádiz. Proprietatea, construită în jurul anului 1970, dispune de o suprafață de 70 de metri pătrați și este distribuită în două dormitoare și o baie. Clădirea se află într-o poziție care oferă acces facil către facilitățile locale, incluzând zona maritimă apropiată. Configurația interioară prezintă o zonă de zi, bucătărie și spații de dormit organizate pe un singur nivel. Fiind o proprietate de tip second-hand, oferă o structură solidă într-o zonă stabilită a coastei de Cádiz.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat la o distanță scurtă de Puerto de Sotogrande, la aproximativ 700 de metri, ceea ce asigură acces rapid la facilitățile portuare. Terenul de golf Real Club de Golf de Sotogrande se află la mai puțin de doi kilometri distanță. Zona oferă un echilibru între accesibilitatea urbană și proximitatea față de zonele de sport și agrement ale coastei de Cádiz.
Cu o suprafață de 70 de metri pătrați și două dormitoare, apartamentul răspunde necesităților unui cuplu sau unei mici familii. Distribuția funcțională include o zonă de zi deschisă spre bucătărie. Prezența unei singure băi sugerează o utilizare eficientă a spațiului. Proprietatea este potrivită pentru rezidență permanentă sau ca punct de plecare pentru activități de agrement din regiune.
Acesta este un proiect de locuințe finalizat, data de construcție fiind estimată în jurul anului 1970. Proprietatea este disponibilă imediat pentru ocupare, deoarece stadiul de construcție este complet. Fiind o clădire veche de câteva decenii, structura este consolidată, deși tehnica de construcție și finisajele corespund standardelor acelei perioade și pot necesita actualizări în funcție de cerințele actuale de eficiență energetică.
Proprietatea nu dispune de facilități precum o piscină privată sau comună în incinta clădirii. Numărul limitat de băi, doar una pentru două dormitoare, poate reprezenta o limitare în utilizare. Accesul direct la plajă nu este imediat conform datelor de distanță, cele mai apropiate plaje nisipoase fiind la peste șase kilometri distanță, ceea ce necesită utilizarea unui vehicul pentru deplasările la mare.
Ref: VL084651
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest tip de proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută acces în zona Sotogrande la un nivel de preț mai mic decât cel al vilelor noi sau apartamentelor de lux de ultimă generație. Este relevant pentru persoanele care prioritizează accesul la facilitățile de golf și marina în detrimentul unei plaje directe în fața ușii. Situația tipică include un cuplu care dorește o reședință de vacanță cu posibilitatea de închiriere pe termen scurt, având în vedere cererea din zona portului. De asemenea, proprietatea este adecvată pentru investitorii care doresc să obțină randament prin renovare și modernizare, dată fiind vechimea construcției. Lipsa unor facilități complexe precum piscine exterioare mari sau spa-uri îl face mai puțin atractiv pentru cei care caută un resort complet, ci mai degrabă pentru cei care preferă integrarea în comunitatea locală.
Construită în anii 1970, clădirea reflectă tehnicile de construcție specifice acelei perioade din Spania, cu zidărie de cărămidă și beton armat. Starea generală a proprietății este descrisă ca fiind „bună”, ceea ce indică faptul că structura de bază este solidă. Finisajele interioare pot păstra elemente tradiționale, iar eventualele renovări ar putea fi necesare pentru a aduce standardele la nivelul așteptărilor actuale de eficiență energetică. Proprietatea este dotată cu sistem de aer condiționat, atât pentru răcire, cât și pentru încălzire, ceea ce îmbunătățește confortul termic pe tot parcursul anului. Terasa exterioară este organizată ca spațiu de locuit suplimentar. Instalațiile sanitare și electrice, deși funcționale, pot proveni din renovări anterioare și nu respectă neapărat cele mai recente reglementări tehnice.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 325.000 de euro. În comparație cu proiectele noi din zonă, cum ar fi Altara Alcaidesa care începe de la 341.000 de euro, acest apartament se poziționează într-un segment de preț ușor mai accesibil. Valoarea reflectă faptul că este o proprietate second-hand construită în anii 1970, comparativ cu primele de lansare ale construcțiilor moderne. Variabilitatea prețului pentru această unitate este minimă, având în vedere că este o tranzacție specifică pentru un anumit apartament. Costurile asociate comunității și întreținere sunt probabil în conformitate cu standardele zonei Sotogrande Puerto.
Viața în Sotogrande Puerto este structurată în jurul activităților maritime și de golf. Deși apartamentul este situat ușor retras față de linia țărmului imediat, proximitatea față de marina la 700 de metri permite accesul pe jos la restaurante și servicii. Rutina zilnică poate include vizite la supermarktul aflat la doi kilometri sau la farmacia din apropiere. Pentru iubitorii de golf, terenul Real Club de Golf de Sotogrande, la doar 1,7 kilometri, reprezintă o facilitate frecvent utilizabilă. Zona înconjurătoare are o atmosferă rezidențială liniștită, departe de agitația turistică intensă. Transportul public este limitat, existând o singură stație în apropiere, ceea ce face ca un automobil să fie esențial pentru deplasări mai lungi, spre spital sau alte orașe. Pe timpul verii, clima moderată permite utilizarea terasei exterioare pentru mese sau relaxare. Nivelul zgomotului ambiental este scăzut, predominant determinat de activitatea locală specifică unui port de agrement și de traficul rutier conex.
Infrastructura din jurul Sotogrande Puerto este bine dezvoltată pentru a susține un stil de viață confortabil. Există acces rapid la stații de încărcare pentru vehicule electrice, cea mai apropiată fiind la 3,2 kilometri distanță. Pentru educație, Sotogrande International School se află la o distanță de șase kilometri, o facilitate importantă pentru familiile rezidente. Zona este bine deservită de facilități medicale de bază, farmacia fiind la doar 1,2 kilometri, în timp ce spitalul se află la 12 kilometri. Rețeaua rutieră permite conexiuni facile către Gibraltar sau Malaga, deși aeroporturile majore se află la o distanță considerabilă. Deplasările în interiorul localității se fac ușor cu mașina personală, având în vedere densitatea medie a populației.
Harta ilustrează poziționarea apartamentului în zona Sotogrande Puerto, evidențiind distanțele scurte față de marina și terenurile de golf din apropiere. Se poate observa relația dintre locația imobilului și principalele axe rutiere care duc spre graniță sau către alte localități de pe coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este situat în partea de vest a Costa del Sol, în zona Cádiz, lângă granița cu Gibraltar. Această poziție oferă o alternativă la zonele mai aglomerate din est, precum Marbella. În raport cu marile orașe andaluze, distanțele sunt considerabile: Sevilla se află la peste 600 de kilometri. Locația este mai mult integrată în coridorul urban format de Gibraltar și linia de coastă, oferind acces rapid spre La Línea de la Concepción.
Accesul la zonele de golf este excelent, cu Real Club de Golf de Sotogrande la 1,7 kilometri. Puerto de Sotogrande este la 0,7 kilometri, oferind acces rapid la facilitățile portului. Plajele din apropiere, cum ar fi Playa de la Chullera, se află la 6,3 kilometri, necesitând mijloace de transport. Luchthavenul din Gibraltar este cea mai apropiată opțiune aeriană, la aproximativ 20 de minute de mers cu mașina, în timp ce Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 120 de kilometri distanță.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situat la o altitudine de 142 de metri deasupra nivelului mării, imobilul beneficiază de o ușoară briză marină. Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 13,4°C și extreme care variază între 11°C și 26°C. Zona înregistrează aproximativ 3.230 de ore de soare pe an, ceea ce asigură un sezon de înot îndelungat, de obicei din luna mai până în octombrie. Altitudinea moderată oferă priveliști asupra văii și mării. Verile sunt calde și uscate, în timp ce iernile sunt blânde.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși plajele cu nisip nu sunt imediat adiacente, zona se remarcă prin oferta bogată de sporturi și recreere. Sotogrande este un centru recunoscut pentru golf, cu acces la trei terenuri de prestigiu în raza de cinci kilometri. La o distanță de mai puțin de un kilometru se află Santa María Polo Club. Activitățile nautice sunt accesibile prin Puerto de Sotogrande, unde se pot practica sporturi cu barca. Pentru cei interesați de sporturi de echipă, Complejo Deportivo Zona Norte se află la doi kilometri.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februarie | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Martie | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprilie | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Iunie | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Iulie | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembrie | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octombrie | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noiembrie | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Decembrie | 12.0°C | 86 mm | 162h |
În comparație cu proiectele nou-construite din zona Sotogrande, cum ar fi Altara Alcaidesa (de la 341.000 de euro) și Atria (de la 423.000 de euro), acest apartament oferă un punct de intrare financiar mai redus. Principalul diferențiator este starea construcției: unitățile noi vin cu garanții moderne și eficiență energetică superioară, în timp ce proprietatea din 1970 necesită probabil o modernizare. Adel San Roque, cu prețuri de la 551.000 de euro, se poziționează într-un segment complet diferit, orientat spre lux superior. Apartamentul analizat oferă o valoare mai mare pe metru pătrat în funcție de potențialul de renovare și amplasamentul său consolidat. Totuși, absența facilităților comune specifice noilor dezvoltări face ca experiența de locuire să difere prin integrarea în cartierul existent.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
