To stanovanje v Torreguadiaru, v neposredni bližini Sotogrande Puerto, se nahaja v prvi vrsti do morja. Objekt, zgrajen leta 1970, ponuja 70 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama in eno kopalnico. Stanovanje je obrnjeno na jug in ima teraso s pogledom na morje. Poseljenost je takojšna, gost pa je pozdravljen s funkcionalno razporeditvijo prostorov, primerno za stalno bivanje ali počitnice.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je razporejena ob obalni promenadi v Torreguadiaru, na meji med mestoma Sotogrande in San Roque. Relacija do okolja določa neposreden dostop do plaže in bližino marine Sotogrande. Nahaja se v urbani celici, ki meša stanovanjsko turizem s stalnimi prebivalci.
Tloris zajema dnevni prostor s povezano kuhinjo, eno spalnico in možnost preureditve dodatnega prostora v drugo spalnico. Objekt ustreza potrebam po majhnem stanovanjskem prostoru z nizkimi vzdrževalnimi stroški. Klimatska naprava zagotavlja termično udobje skozi vse letne čase.
Gradnja je bila zaključena leta 1970, zato ni nobenih aktivnih gradbenih faz ali načrtovanih razvojov. Objekt je klasificiran kot obstoječa zgradba na sekundarnem trgu. Pridobitev nepremičnine je mogoča brez časovnega zamika ali tveganja povezanih z novo gradnjo.
Stanovanje ne ponuja zasebnega vrta ali individualnega bazena. Parkirno mesto ni zajeto v osnovni ponudbi in je odvisno od razpoložljivosti v javnih prostorih. Zaradi leta izgradnje objekt nima sodobnih energetskih standardov novogradenj in ima manjše okenje okenskih površin kot moderne zgradbe.
Ref: VL084651
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za posameznike ali pare, ki iščejo secondary home ob morju z nizkimi vzdrževalnimi stroški. Ustreza tudi tistim, ki imajo radi aktivno življenjski slog in želijo biti v bližini golfa in vodnih športov. Zaradi možnosti preureditve v drugo spalnico je prilagodljiva za majhne družine. Manj primerna je za kupce, ki iščejo zasebnost samostoječe hiše ali tiste, ki zahtevajo najnovejše tehnološke standarde in energetsko učinkovitost nove gradnje. Lokacija privablja tudi naložbenike, ki iščejo nepremičnino z možnostjo oddajanja zaradi visoke povpraševanja po počitniških nastanitvah v Torreguadiaru.
Objekt je v dobrem stanju ohranjanja z značilnostmi tradicionalne andaluzijske arhitekture. Uporabljeni materiali vključujejo bele omare in funkcionalne talne obloge. Dnevni prostor omogoča razporeditev jedilnega kotička s pogledom na morje. Terasa je opremljena za bivanje na prostem. Klimatska naprava zagotavlja hlajenje in ogrevanje. Notranjost odraža praktičnost namesto luksuza, z ohranjenim značajem izvornega izvedbenega sloga iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja.
Cena nepremičnine se začna pri 325.000 evrih za 70 m². Ta razred cen odraža lokacijo v prvi vrsti do morja in velikost stanovanja. Na voljo so različne različice glede na nadstropje in pogled. V primerjavi z novimi projekti v širši regiji, kot so Altara Alcaidesa (od 341.000 €), je vstopna cena nižja, kar lahko povezujejo s starostjo stavbe in potrebo po morebitni prenovi.
Dnevno življenje na tej lokaciji poteka v ritmu obale. Zaradi neposredne bližine plaže so jutranja in večerna hoje del rutine. Okolica Torreguadiara je manj formalna kot sosednji Sotogrande, kar se odraža v gostinski ponudbi ob lokalni cesti. Dostopnost kavnih barov in restavracij omogoča življenje brez avtomobila za osnovne potrebe. Bližina športnih objektov, kot so polo in golf, vpliva na sestavo prebivalstva, ki je aktivna in mednarodna. Zimski meseci prinašajo bolj mirno vzdušje, medtem ko poletje poveča gostovanje turistov, vendar ohranja lokalni značaj zaradi odsotnosti masivnega turizma visokih stolpnikov.
Okolje nudi mešanico lokalnega in mednarodnega življenja. Sotogrande International School je oddaljena približno 6 km, kar omogoča družinom dostop do izobraževanja. Marina Sotogrande, ki je oddaljena manj kot 1 km, ponuja trgovine in restavracije. Športni center Santa María Polo Club je v bližini. Letališče Gibraltar je oddaljeno okoli 16 km, kar olajša potovanja. Osrednja žila N-340 zagotavlja hitro povezavo z obalnimi mesti Estepona in Gibraltar.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine ob obalni črti, nasproti dostopa do morja. Viden je razmik med urbano zgrajenim območjem in zelenimi površinami okoliških golf igrišč. Marine Sotogrande in Puerto Deportivo de la Duquesa sta označeni kot ključne orientacijske točke.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Lokacija je na skrajnem zahodu Costa del Sol, v provinci Cádiz. Meji na pristaniško območje Sotogrande in se nahaja med naravnim parkom in obalo. To pozicioniranje ponudi tišino naravnega okolja z blizu aktivnosti elitnih letovišč. Oddaljenost od večjih urbanih središč kot je Malaga prispeva k manjšemu prometu in gneči.
Plaža je neposredno dostopna iz kompleksa, brez potrebe po prečkanju ceste. Najbližje golf igrišče, Real Club de Golf de Sotogrande, je oddaljeno 1,7 km. Lekarna in zdravstveni storitvi so dosegljive v 1,2 km. Supermarket je na razdalji 2,0 km. Do letališča Gibraltar je mogoče priti v približno 20 minutah vožnje, odvisno od prometnih razmer na N-340.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima mediteransko podnebje s povprečno letno temperaturo med 13,4 °C in 26 °C. Območje beleži več kot 3200 sončnih ur na leto. Plavalna sezona traja od junija do oktobra. Nadmorska višina 142 metrov prispeva k zračnemu toku, ki blaži vročino poleti. Oblačnost je nizka, padavine pa so koncentrirane predvsem v zimskih mesecih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Plaža v Torreguadiaru je peščena in redno očiščena. V bližini so urejeni parkirišča in čajnice (chiringuitos). Recreacijske možnosti vključujejo jadranje v marini in tenis v bližnjih klubih. Regija je znana po koncentraciji golf igrišč, vključno z La Reserva in Club de Golf La Cañada. Hoja po obalni poti do Sotogrande Puerto je priljubljena aktivnost.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junij | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julij | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Avgust | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
V primerjavi z novimi projekti v Sotograndu, kot sta Altara Alcaidesa (od €341.000) in Atria (od €423.000), ponuja to stanovanje nižjo vstopno ceno pri 325.000 evrih. Glavna razlika je v starosti objekta in s tem povezanem stanju ogradbenih elementov, ki so pri novogradnjah sodobnejši. Lokacija v Torreguadiarju je kompaktna in peš dostopna, medtem ko so projekti v Sotogrande Altos pogosto zahtevajo avtomobil za osnovne storitve. Primerjava z Adel San Roque (od €551.000) pokaže, da je ta nepremičnina dostopnejša, vendar manj prostranska in nekatere luksuzne skupne zmogljivosti so omejene na širše območje Sotogrande. Vrednost te nepremičnine temelji na redki dostopnosti do stanovanjskega prostora neposredno na plaži po ceni, ki je nižja od povprečja v prvi liniji v izključnih letoviščih.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
