该物业位于加的斯省索托格兰德港附近的Torreguadiaro区域，是一处建于1970年左右的海滨一线公寓。房产面积为70平方米，目前设有一间卧室和一间浴室，但具备改造为两居室的结构潜力。该公寓朝南，拥有海景和私人露台，直接毗邻海滨长廊。其位置处于成熟的城市化区域，靠近游艇码头和各类餐饮设施，属于二手现房状态。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于Torreguadiaro海滨一线，紧邻索托格兰德游艇码头。地理位置连接了海滨长廊与A-7公路的便捷交通，坐落于码头设施与当地城镇便利设施之间。
目前的布局包括一间卧室、一间浴室和一个生活区，在结构上具备增加第二间卧室的可能性。私人露台允许进行户外用餐，适合寻求靠近休闲设施的紧凑居所的人群。
作为一套约1970年完工的二手房，不适用新的建筑施工阶段。该建筑代表了那个时期的建筑风格，状况描述为良好，并配有空调等现有设施。
该项目不提供封闭式社区的门禁安保或大型度假村式设施（如公共游泳池）。作为历史建筑，其能效标准低于现代新建住宅。未明确提及包含私人停车位，且位于商业区附近，隐私程度可能与内陆高端开发项目有所不同。
Ref: VL084651
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合寻求拥有直接海通路途的次要居所的个人或夫妇，且无需支付新建房产的溢价。它适合愿意进行轻微改造以创建第二间卧室的买家。考虑到靠近俱乐部和码头，该位置对高尔夫或航海爱好者来说非常实用。对于针对Torreguadiaro租赁市场的投资者来说，由于对海滨住宿的高需求，这同样是一个相关的选择。对于那些优先考虑位置和氛围而非现代设施的人来说，这是一个可行的选择。
该建筑可追溯至1970年，采用了那个时代典型的传统安达卢西亚建筑方法。其状况被列为良好。公寓包括空调（冷热）以控制气候。内部设有厨房和生活区，位于同一楼层。露台是一个关键特征，设计用于户外活动。“良好”的状况表明已进行了维护，但材料将是复古风格而非现代风格。装修可能包括基本的白色橱柜和玻璃桌面，如图片所示。建筑结构可能具有良好的隔热性，这是旧式厚墙建筑的共同特征。
起始要价为325,000欧元。这个价格点反映了其海滨位置以及将布局改造为两间卧室的潜力。与索托格兰德的新开发项目（如Altara或Atria）相比，这代表了一个进入海滨房产的较低门槛。对于此类年代二手房的价格，受市场波动影响。
居住在这里意味着日常生活围绕着大海展开。一线临海的位置意味着可以步行前往海滩散步。附近餐馆和咖啡馆的存在意味着生活设施步行可达。码头距离很近，提供航海活动。然而，由于位于成熟的城市化区域，环境是居民和游客的混合体。朝向确保了露台有充足的阳光。生活的节奏由靠近水域和阳光海岸的轻松氛围所决定。日常可能包括早晨在海滨长廊喝咖啡，或者傍晚在露台上用餐。附近的索托格兰德港提供了更高端的餐饮和游艇观赏机会，而Torreguadiaro则保持了更本地化的氛围。
直接环境包括海滨长廊和当地餐饮选择。索托格兰德港在步行距离之内，提供商店和服务。该区域附近设有公交车站。虽然汽车对于探索更远的地方很有用，但日常必需品可以步行获取。基础设施包括附近的码头和通往A-7公路的道路连接，便于沿海岸线旅行。Torreguadiaro与更广泛的索托格兰德度假区相连，但在规模上保持着独特的、更小型的城镇感觉。
地图显示了Torreguadiaro相对于索托格兰德码头的位置。A-7高速公路平行于海岸线运行，提供交通通道。该住宅区位于海岸和主路之间。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于加的斯省，靠近马拉加省边界。它位于直布罗陀和埃斯特波纳这两个较大的城市中心之间。索托格兰德作为这段海岸线内的高端住宅区而存在。
由于物业位于海滨一线，可直接前往海滩。高尔夫球场如皇家索托格兰德高尔夫俱乐部大约在1.7公里之外。直布罗陀机场是最近的国际枢纽，距离约16公里。码头距离0.7公里。超市和药房在2公里半径范围内。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温为13.4°C，每年约有3,230小时的日照时间。冬季温和，夏季温暖，适合户外活动。游泳季节通常从五月持续到十月。海拔高度约为142米。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该房产靠近蓝旗海滩，如Playa de la Chullera和Playa de La Alcaidesa。高尔夫是这里的主要活动，附近有皇家索托格兰德高尔夫俱乐部和La Reserva高尔夫俱乐部。Santa María马球俱乐部增加了马术选择。码头提供水上运动项目。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
与Altara Alcaidesa（起价341,000欧元）或Atria（起价423,000欧元）等新开发项目相比，该房产提供了靠近海滩的较低价格切入点。然而，它缺乏新建房产所拥有的现代设施，如游泳池、健身房和能效标准。其布局（70平方米）与现代标准相比也较小。这种权衡在于直接的一线海滨位置与新开发项目的度假式设施之间。在索托格兰德地区，新建筑通常位于稍微内陆的地方或封闭式社区内，而这间公寓则提供了更传统的、未被封闭的海滨生活体验。买家需要在历史建筑的魅力和较低的初始成本与现代建筑的便利性和能效之间做出选择。
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