Tento rezidenční projekt se nachází v oblasti Sotogrande Puerto v provincii Cádiz. Jedná se o bytovou jednotku o ploše 70 m² s dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, která byla dokončena v roce 1970. Objekt je situován v nadmořské výšce 142 metrů, což poskytuje výhled do okolní krajiny a odstup od pobřežní čáry. Poloha nabízí rovnováhu mezi rezidenčním klidem a přístupem k vybavenosti známého letoviska Sotogrande, přičemž nemovitost představuje příležitost k rekonstrukci podle současných standardů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je umístěna ve vnitrozemí blízko přístavu Sotogrande. Vzdálenost k nejbližšímu pobřeží činí přibližně 6,3 kilometru, zatímco samotný přístav se nachází 700 metrů odtud. Tato pozice zajišťuje dostatečný odstup od hluku přímořských promenád a zároveň zachovává spojení s infrastrukturou regionu.
Dispozice bytu o 70 m² s dvěma ložnicemi vyhovuje menší domácnosti nebo páru. Byt poskytuje základní zázemí pro celoroční bydlení nebo rekreaci, avšak vzhledem k roku výstavby lze očekávat potřebu modernizace interiéru pro dosažení současných standardů bydlení a komfortu.
Tato nemovitost není novostavba, ale zástavba z roku 1970. Stavba je dokončena a ihned k dispozici ke koupi. Analýza technického stavu budovy je doporučena s ohledem na stáří konstrukce a potenciální potřebu renovace technických prvků, aby vyhověla moderním požadavkům na bydlení.
Projekt se nenachází přímo u moře; vzdálenost k pláži je více než 6 kilometrů. Nemovitost pravděpodobně postrádá vybavení moderních rezidencí, jako je výtah nebo společné bazénové komplexy typické pro novější výstavby v oblasti. Omezený počet koupelen (1) pro dvě ložnice může představovat logistické omezení pro větší domácnosti.
Ref: VL084651
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají příležitost k přestavbě nebo modernizaci (fixer-upper) v prestižní lokalitě za nižší cenu. Je vhodná pro investory, kteří tolerují počáteční práci na objektu výměnou za dlouhodobou hodnotu pozemku. Není to vhodná volba pro ty, kteří hledají hotové moderní bydlení s minimálními nároky na údržbu nebo okamžitý komfort novostavby.
Původní stavba z 70. let minulého století vykazuje znaky tehdejšího stavebnictví. Materiály a technická řešení, jako jsou okna, izolace a rozvody, zřejmě neodpovídají současným energetickým normám. Pro zachování dlouhodobého komfortu a hodnoty bude pravděpodobně nutná výměna interiérových povrchů, sanitární techniky a aktualizace elektroinstalace.
Cena začíná na 325 000 eur, což představuje vstupní bod do lokality Sotogrande ve srovnání s novějšími projekty v okolí, jako jsou Altara Alcaidesa (od 341 000 eur) nebo Atria (od 423 000 eur). Tržní hodnota je ovlivněna stářím nemovitosti a nutností případné investice do rekonstrukce, což se odráží v nižší cenové hladině.
Sotogrande Puerto je oblast známá svým sportovním a námořním zaměřením. Denní rytmus v této lokalitě může zahrnovat aktivity spojené s nedalekým přístavem nebo golfovými hřišti. Provoz v okolí je obvykle mírný, koncentrovaný kolem jachtařského komunit a sportovních center. Toto místo je vhodné pro ty, kteří upřednostňují soukromí a aktivity jako golf a pólo nad přímý přístup k rušným plážím.
Základní občanská vybavenost, včetně supermarketů a restaurací, je dostupná v okruhu 2 kilometrů. Oblast je bohatá na sportovní možnosti, s několika golfovými hřišti do 5 kilometrů (např. Real Club de Golf de Sotogrande). Přístup ke vzdělání zajišťují mezinárodní školy v dosahu 6 kilometrů, což přitahuje rodiny zahraničních rezidentů.
Mapa ukazuje pozici objektu v kontextu lokální infrastruktury. Zřetelně je patrná vzdálenost od pobřeží a blízkost golfových areálů a sportovních center v severní části Sotogrande Puerto.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sotogrande leží v západní částě Costa del Sol, v blízkosti hranice s Gibraltarem. Je to klidnější alternativa k rušnějším letoviskům jako Marbella nebo Estepona. Lokalita je izolovanější, což vyhovuje hledání soukromí, ale zároveň zůstává propojená s pobřežní osou AP-7.
Autem se lze dostat k plážím v oblasti Torreguadiaro přibližně za 10–15 minut jízdy. Nejbližší letiště (Gibraltar) je vzdáleno 16 km, což umožňuje rychlé spojení. Mezinárodní letiště Malaga je dále, ale stále v dosahu pro delší cestování. Vzhledem k vzdálenostem k hlavním atrakcím je osobní automobil doporučen pro pohodlný život v této lokalitě.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje teplým klimátem s průměrnou roční teplotou 13,4 °C a vysokým počtem slunečných hodin (3 230 ročně). Poloha ve 142 metrech nad mořem může přinášet mírnější noční teploty a lepší proudění vzduchu ve srovnání s vlhkostí přímo u pobřežní čáry.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou vzdáleny více než 6 kilometrů (Playa de la Chullera), což vyžaduje dopravu. Hlavním rekreačním fokusem lokality jsou golfová hřiště a jachtařský přístav. Nachází se zde také kluby pro pólo a další sportovní aktivity, které definují životní styl v Sotogrande.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Únor | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Březen | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Duben | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Květen | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Červen | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Srpen | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Září | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Říjen | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Prosinec | 12.0°C | 86 mm | 162h |
V porovnání s okolními projekty jako Altara Alcaidesa a Atria nabízí tento objekt nižší vstupní cenu, což odráží stáří budovy a absenci vybavení moderních komplexů. Zatímco novější projekty v Sotogrande se často zaměřují na luxusní služby a první linii u moře s cenami nad 400 000 eur, tato nemovitost představuje investiční příležitost v lokalitě s vysokou poptávkou, avšak s nutností vlastního kapitálového vkladu do renovace. Oproti tomu se Adel San Roque pohybuje v ještě vyšší cenové hladině, což podtrhuje pozici tohoto projektu jako dostupnější varianty v exkluzivní čtvrti.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
