Ця квартира розташована в районі Торрегуадіаро, поблизу порту Сотогранде в провінції Кадіс. Об'єкт, побудований у 1970 році, має житлову площу 70 м² і знаходиться на першій лінії моря. Квартира пропонує можливість організації двох спалень і однієї ванної кімнати. Відстань до престижної марини Сотогранде становить 700 метрів. Початкова ціна становить 325 000 євро.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований безпосередньо на узбережжі в Торрегуадіаро, на межі району Сотогранде. Він забезпечує прямий доступ до пляжу та променади. Марина Сотогранде та її заклади знаходяться в межах 10 хвилин ходьби. Район має змішану забудову з доступом до місцевих магазинів та ресторанів.
Планування площею 70 м² дозволяє розмістити дві спальні, що підходить для сімей або пар. Наразі існує конфігурація з однією спальнею та відкритою вітальнею. Відсутність спільного басейну зменшує обслуговування, але також обмежує розваги на території. Це підходить для тих, хто шукає приватне житло біля моря.
Це об'єкт вторинного ринку (resale), зданий в експлуатацію у 1970 році. Оскільки будівництво завершено, покупець отримує готове житло без ризиків затримок. Віг будівлі означає, що технічні системи експлуатуються довгий час і можуть потребувати модернізації відповідно до сучасних стандартів.
Проект не має спільного басейну або саду, що є відмінністю від нових комплексів. Енергоефективність відповідає стандартам 1970-х років, що може призвести до вищих витрат на опалення порівняно з новобудовами. В квартирі лише одна ванна кімната. Конструкція не дозволяє змінювати зовнішній вигляд фасаду.
Ref: VL084651
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант підходить для покупців, які шукають доступне житло на першій лінії моря та готові інвестувати в оновлення інтер'єру. Це підходить для інвесторів, які бажають отримати дохід від короткострокової оренди завдяки близькості до пляжу. Також це варіант для людей, яким не потрібен сервіс gated community, але важлива близькість до гольф-полів та порту. Враховуючи наявність міжнародних шкіл поблизу, це може бути базою для сімей з дітьми, які віддають перевагу приморським районам гольф-курортам.
Будівля побудована у 1970 році з використанням типових для того періоду матеріалів: бетон та цегла. В описі згадується «добрий стан» та наявність кондиціонування. Оздоблювальні матеріали, ймовірно, є оригінальними або були оновлені попередніми власниками, але не відповідають стандартам люкс-класу. Вікна та двері можуть потребувати заміни для кращої звукоізоляції. Ванна кімната та кухня, ймовірно, мають функціональний, але застарілий дизайн.
Ціна об'єкта стартує від 325 000 євро. Це нижче порогу входу для нових проектів у цьому регіоні. Наприклад, схожі за розміром об'єкти в нових комплексах, таких як Altara Alcaidesa, починаються від 341 000 євро. Різниця у вартості відображає віг будівлі, відсутність спільних зручностей та потребу в можливому ремонті. Ціна становить приблизно 4 600 євро за м².
Торрегуадіаро, це прибережне селище, де життя зосереджене навколо моря та набережної. Через дорогу знаходяться ресторани та магазини, що забезпечує повсякденну зручність. Місце характеризується поєднанням місцевих жителів та туристів, особливо влітку. Щоденний ритм може включати ранкову каву на терасі з видом на море та вечірні прогулянки по променаді (paseo marítimo), типові для андалузького способу життя. Це не гейтед-ком'юніті, тому тут більше відчуття відкритого міста. Зима тут тихіша, але більшість закладів залишаються відкритими через наявність постійних мешканців.
Інфраструктура навколо включає всі необхідні сервіси для життя: супермаркети, аптеки та банки знаходяться в радіусі 2 км. Район має розвинену гастрономічну мережу з великою кількістю ресторанів. Водночас, тут відсутня ізоляція від міського шуму, оскільки поруч проходить прибережна дорога N-340. Проте, завдяки розташуванню на пляжі, основна територія для відпочинку знаходиться з протилежного боку від дороги.
Карта ілюструє приморське розташування об'єкту безпосередньо біля пляжу Торрегуадіаро. Видно близькість до порту Сотогранде на заході та гольф-полів на півночі. Магістраль A-7 проходить уздовж узбережжя, забезпечуючи зв'язок з регіоном.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Проект знаходиться на заході Коста-дель-Соль, в зоні так званої «Золотої милі». Це кордон між провінціями Малага і Кадіс. Позиціонування між Естепоною та Гібралтаром дозволяє легко досягти обох центрів. Район є більш тихою альтернативою Марбельї, але з високим рівнем сервісу.
Відстань до найближчого аеропорту Гібралтар становить близько 20-30 хвилин на авто. Гольф-клуб Real Club de Golf de Sotogrande знаходиться за 1.7 км. Найближчі пляжі розташовані безпосередньо біля будинку. Доступ до міжнародних шкіл (Sotogrande International School) займає близько 10 хвилин їзди. Для перевезення дітей та поїздок у великі супермаркети автомобіль є необхідним.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат середземноморський з середньорічною температурою 19°C. Кількість сонячних годин на рік перевищує 3200, що сприяє активному способу життя на відкритому повітрі. Висота над рівнем моря (142 м) забезпечує природну вентиляцію та знижує вологість. Зими м'які, що дозволяє користуватися зовнішніми терасами майже весь рік.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Квартира розташована на першій лінії піщаного пляжу. Пляжі в цьому районі відомі своєю чистотою та наявністю «чірінгітос» ( пляжних барів). Для любителів спорту поруч знаходяться кілька елітних гольф-полів (Sotogrande, La Cañada). Порти Сотогранде та Ла-Дукеса пропонують можливості для водних видів спорту та яхтингу.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Лютий | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Березень | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Квітень | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Травень | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Червень | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Липень | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Серпень | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Вересень | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Жовтень | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Листопад | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Грудень | 12.0°C | 86 mm | 162h |
У порівнянні з новими проектами в Сотогранде, такими як Atria (від €423,000) або Adel San Roque (від €551,000), цей об'єкт є значно доступнішим. Нові комплекси пропонують сучасні інфраструктурні переваги: басейни, спа, консьєрж-службу та високу енергоефективність. Даний об'єкт пропонує меншу ціну за квадратний метр, але вимагає компромісу у вигляді відсутності спільних зон та старішої інженерії. Головна перевага перед новими проектами, це безпосереднє розташування на березі моря (beachfront), оскільки новобудови часто знаходяться в другій лінії або в гольф-комплексах вглибі країни.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
