تقع هذه الشقة في منطقة سوتوغراند بويرتو، وتحديداً في توريغواديارو. يعد العقار سكنياً مكتمل البناء منذ عام 1970، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 70 متراً مربعاً. يتميز الموقع بوجوده مباشرة على الشاطئ، مما يتيح وصولاً سهلاً إلى البحر. يتكون العقار من غرفتي نوم وحمام واحد، ويوفر خيارات للتخصيص الداخلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتم موقع العقار في الواجهة الأمامية للشاطئ في منطقة توريغواديارو، المتاخمة لميناء سوتوغراند. يوفر هذا الموقع ارتباطاً مباشراً مع ممشى البحر والمناطق التجارية المحيطة. تتيح القرب الجغرافي الوصول السريع إلى مرافق الترفيه والميناء القريب.
يحتوي التخطيط الحالي على مساحات معيشة وغرف نوم قابلة للتكيف، مع إمكانية تعديل التصميم لخلق غرفة نوم ثانية. يلبي التراس الخارجي حاجة المساحات المفتوحة لتناول الطعام والاسترخاء. يلائم النمط الوظيفي الأفراد الذين يبحثون عن مكان سكني قابل للتخصيص.
هذا العقار هو مبنى قائم تم إنجازه في عام 1970، وهو ليس جزءاً من مشاريع التطوير الحديثة. الحالة الحالية هي جاهزة للسكن الفوري، لكنها قد تعكس معايير البناء والتصميم من تلك الحقبة الزمنية.
لا يقدم هذا المشروع مرافق مجتمعية حديثة مثل المسابح المشتركة أو مناطق اللياقة البدنية داخل الموقع كما هو الحال في المشاريع الجديدة. البناء يعود لحقبة سابقة مما قد يعني عزلة حرارية أو صوتية أقل من المعايير الحديثة.
Ref: VL084651
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن موقع ساحلي راسخ مع إمكانية إضافة قيمة من خلال التجديد. إنه مناسب للأشخاص الذين يرغبون في توازن بين الوصول إلى المرافق الحضرية والاستمتاع بالبيئة البحرية، دون الحاجة إلى مجمعات سكنية كبيرة. يعتبر خياراً مرناً للاستخدام السكني الدائم أو كمنزل عطلات.
تعود المواد والتشطيقات في الغالب إلى فترة السبعينيات، وتشمل بناء تقليدياً مع توجيه جنوبي. تشمل المعدات الحالية مكيفات هواء للتدفئة والتبريد. توفر الحالة الحالية أساساً صلباً ولكنها قد تتطلب تحديثات في المطابخ والحمامات لتلبية المعايير الحديثة.
يبدأ سعر هذا العقار من 325,000 يورو، مما يجعله خياراً يقع في فئة السعر المتوسطة مقارنة بالمنطقة المحيطة. تؤثر عوامل مثل المساحة (70 متراً مربعاً) والموقع الشاطئي المباشر على تحديد القيمة السوقية. قد تختلف الأسعار بناءً على الحالة الداخلية وحاجة الترميم.
الحياة في هذا الموقع تدور حول الوصول المباشر إلى البحر والمشي على طول الكورنيش. تتميز المنطقة بمزيج من السكان الدائمين والزوار، مع توفر المطاعم والمقاهي في المحيط المباشر. إنه بيئة حضرية ساحلية نشطة نسبياً مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة، مما يوفر إمكانية الوصول اليومي إلى الخدمات والترفيه. يعتمد النمط اليومي على المشي إلى المتاجر والشاطئ، مع سهولة الوصول إلى الميناء للأنشطة البحرية.
توجد بنية تحتية جيدة في المنطقة المحيطة، حيث تقع المدارس الدولية ومحلات السوبرماركت على مسافة قصيرة بالسيارة. يوفر ميناء سوتوغراند مرافق ترفيهية وخدمية إضافية على بعد أقل من كيلومتر واحد. يمكن الوصول بسهولة إلى ملاعب الغولف والمرافق الرياضية من الموقع.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار بالنسبة للشاطئ وميناء سوتوغراند، بالإضافة إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى المناطق الداخلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في منطقة كاديز. هذا الموقع يخدم كنقطة اتصال بين المناطق الساحلية الأسبانية والحدود مع جبل طارق، مما يوفر فرصاً للتنقل الدولي والإقليمي.
يقع الشاطئ على مسافة صفر من العقار. يقع أقرب مطار وهو جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 30-40 دقيقة بالسياحة، بينما يقع مطار مالاغا على بعد حوالي ساعة ونصف. تقع مراكز الغولف الرئيسية مثل Real Club de Golf de Sotogrande على بعد حوالي 1.7 كم.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 13.4 درجة مئوية، مع أشعة شمس تصل إلى 3230 ساعة سنوياً. الموقع الشاطئي يخفف من درجات الحرارة القصوى في الصيف بفضل النسيم البحري.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر الموقع وصولاً مباشراً إلى شواطئ الرمال في توريغواديارو. تقع مرافق الغولف المرموقة مثل La Reserva و Real Club de Golf في الجوار المباشر. يتوفر الوصول إلى الأنشطة البحرية في الميناء والرياضات مثل البولو في نادي سانتا ماريا.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل Altara Alcaidesa (يبدأ من 341,000 يورو) و Atria (يبدأ من 423,000 يورو)، نجد أن هذا العقار يقدم سعر دخول أقل. ومع ذلك، فإن المشاريع الأخرى هي عقارات جديدة تضمن تشطيبات حديثة ومرافق مشتركة. هذا العقار يقدم قيمة الموقع المباشر على الشاطئ ولكن يتطلب من المشتري استثماراً إضافياً في التجديد ليطابق معايير المشاريع الأحدث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
