דירה למכירה בסוטוגרנדה פוארטו, קדיס, המציעה שטח של 70 מ"ר עם שתי חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הנכס, שנבנה בשנת 1970, ממוקם בגובה של 142 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו עמדה גבוהה עם נוף לים ולסביבה האורבנית. המחיר מתחיל מ-325,000 אירו. המיקום הפנימי יחסית מספק נגישות למתקני גולף ולמרינה, אך מרוחק מהרעש הישיר של קו החוף, ומהווה בסיס יציב באזור מבוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור סוטוגרנדה פוארטו, בחלק הפנימי יחסית לקו החוף, בגובה של 142 מטר. ישנו קשר ויזואלי עם הים והנוף האורבני, אך המרחק הפיזי לחוף הוא כ-6 קילומטרים. הקרבה למרינה של סוטוגרנדה (0.7 ק"מ) ולמועדוני הגולף היוקרתיים מהווים גורם מרכזי באופיו של המיקום הזה.
הדירה מתאימה לאנשים המחפשים מגורים באזור המציע שירותים יומיומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הקרבה למועדוני גולף, כגון Real Club de Golf de Sotogrande, ולבתי ספר בינלאומיים, משרתת משפחות או חובבי ספורט. המבנה הוותיק מציע פתרון דיור יציב ללא צורך בהמתנה לבנייה חדשה.
זהו נכס קיים שהושלם בנייתו בשנת 1970. אין כאן תכנון או שלבי בנייה עתידיים, והמצב הוא מוכן לאכלוס מיידי. הבניין נמצא במצב טוב לפי הנתונים, עם מערכות מיזוג אוויר מותקנות, ומשקף סטנדרטים של אותה תקופה.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף הראשון, ודורש שימוש ברכב או תחבורה ציבורית כדי להגיע לחוף הים (6.3 ק"מ). כבניין משנות ה-70, ייתכן שהוא אינו עומד בתקני יעילות האנרגיה המחמירים ביותר של פרויקטים חדשים. השטח (70 מ"ר) מגביל את המרחב הכולל למשפחות גדולות.
Ref: VL084651
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המעוניינים להיכנס לשוק הנדל"ן באזור סוטוגרנדה בתקציב מבוקר. הוא מתאים לאלו שאינם זקוקים לגישה מיידית לחוף הים מהבית, אך מעוניינים בקרבה למתקני גולף ולמרינה. גם רוכשים המחפשים הזדמנות לשיפוץ או התאמה אישית עשויים למצוא עניין בנכס משנות ה-70. זהו פתרון פונקציונלי גם עבור מי שמחפש נכס להשקעה להשכרה ארוכת טווח באזור הביקוש הגבוה, בשל הקרבה לבתי הספר הבינלאומיים.
הנכס נבנה בשנת 1970, מה שאומר שהבנייה מבוססת על שיטות מסורתיות של אותה תקופה. המצב מתואר כטוב, והוא כולל התקנות מודרניות כמו מיזוג אוויר לקירור וחימום. החומרים הם תקניים לאותה עת, כאשר השימוש במרפסת ובנוף הוא אלמנט מרכזי בעיצוב. בהשוואה לבנייה חדשה, ייתכן שיהיה צורך בעדכונים עתידיים כגון בידוד תרמי או חלונות כפולים כדי לשפר את יעילות האנרגטית ובידוד הרעש, אך הבסיס הקונסטרוקטיבי קיים ויציב.
המחיר המתחיל עומד על 325,000 אירו עבור דירת 70 מ"ר עם שתי חדרי שינה. מחיר זה משקף נכס קיים בשוק מבוסס. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 אירו), המחיר נמוך יותר, מה שעשוי להצביע על פוטנציאל לערך הוגן למטר רבוע. עלויות נוספות כגון מס רכישה ושכר דירה קהילתי יש לקחת בחשבון בתקציב הכולל.
חיי היומיום במקום מאופיינים בשקט יחסי בזכות המיקום הפנימי מעט מהים, אך עם נוף פתוח ואוורירי. תושבים נוהגים להשתמש ברכב עבור רוב הצרכים כגון קניות בסופרמרקט (2 ק"מ) או ביקור בחוף. הקרבה למרינה מאפשרת גישה מהירה למסעדות ולחיי לילה, אך הדירה עצמה מציעה מקלט שקט יותר. הגישה המהירה למועדוני הגולף הסמוכים היא יתרון משמעותי לאורח החיים המקומי, המשלב פעילות ספורטיבית עם אווירה ים-תיכונית.
האזור מאופיין בפיתוח מעורב של מגורים ופנאי, עם דגש על אורח חיים פעיל. המרחק לסופרמרקטים הוא כ-2 קילומטרים, ובתי מרקחת ובנקים נמצאים בטווח קצר יותר, מה שמקל על ניהול שגרת יום-יום. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים במרחק של כ-6 קילומטרים מושכת משפחות זרות לאזור. התנועה באזור תלויה ברכב פרטי, כאשר הגישה לכבישים הראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לגיברלטר או לערים אחרות לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ביחס למתחמי הגולף ולמרינה של סוטוגרנדה. ניתן לראות את המרחק לחופים הדרומיים ואת הגישה לכבישים הראשיים המובילים לגיברלטר ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בקצה המערבי של ה-Costa del Sol, בקרבת הגבול עם גיברלטר. הוא משמש כנקודת איזון בין החיים העירוניים של אלחסירס לאזורי הנופש השקטים יותר מערבה. המיקום הגיאוגרפי מאפשר גישה מהירה גם לאזורים אחרים בדרום ספרד דרך הכביש המהיר AP-7.
נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-16 קילומטרים בקו אווירי, מה שמציע קשר תעופה נוח. החופים הקרובים, כגון Playa de la Chullera ו-La Duquesa, נמצאים במרחק של 6 עד 8 קילומטרים, דבר המחייב שימוש ברכב. מועדוני הגולף, כמו Real Club de Golf de Sotogrande, הם חלק מהסביבה הקרובה (1.7 ק"מ). תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של 3.2 קילומטרים.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 11 ל-26 מעלות צלזיוס, המאפשרות פעילות בחוץ לאורך רוב השנה. ישנם כ-3,230 שעות שמש בשנה. הגובה (142 מטר) מספק אוורור טוב יותר ומנגד את הלחות הגבוהה המאפיינת את קו החוף הישיר, תורם לנוחות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס אינו על החוף, החופים המקומיים כגון Playa de la Chullera ו-Playa de La Alcaidesa נגישים בנסיעה קצרה. אלו הן רצועות חוף חוליות המציעות מתקני קיץ. האזור הוא מרכז ידוע לגולף, עם שלושה מגרשים בטווח של 5 קילומטרים, מה שהופך אותו למוקד משיכה לחובבי הספורט. המרינה בסוטוגרנדה ובלה דוקסה מציעות אפשרויות ספורט ימי, דייג ומגוון מסעדות לאורך השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כמו Altara Alcaidesa ו-Atria, נכס זה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה יותר. פרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית גבוהה יותר ומתקנים משותפים מודרניים, אך במחיר גבוה יותר למטר רבוע. הנכס הנוכחי מציע גודל דומה (70 מ"ר) אך במחיר התחלתי נמוך יותר. באופן ספציפי, המיקום בסוטוגרנדה פוארטו מבדיל אותו מפרויקטים הממוקמים ישירות על החוף, שם המחירים עולים בשל הפרמיום של קו הים הראשון. לכן, זוהי אופציה תחרותית עבור רוכשים שמוכנים לוותר על הקו הראשון לים תמורת ערך טוב יותר או עבור אלו המעדיפים את האווירה של קהילה ותיקה ומבוססת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
