Situato a Sotogrande Puerto, nella provincia di Cadiz, questo appartamento offre una superficie abitabile di 70 m² distribuita su due camere da letto e un bagno. Costruito nel 1970, l'immobile si trova in una zona residenziale consolidata con vista mare. L'orientamento a sud favorisce l'illuminazione naturale. Il prezzo di partenza è di 325.000 euro. L'ubicazione vicino al porto e alle infrastrutture golfistiche definisce il contesto immobiliare della zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si colloca in una posizione interna rispetto alla linea costiera principale, offrendo accesso alle giornaliere necessità. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina è di circa 6 km, mentre il porto di Sotogrande dista 0,7 km. Questa posizione garantisce un collegamento diretto con le aree commerciali e sportive della regione.
Con una metratura di 70 m² e due camere, l'unità risponde a esigenze di residenza secondaria o investimento. La distribuzione interna, tipica degli anni '70, prevede uno spazio giorno e una zona notte separate. La presenza di aria condizionata calda e fredda adatta la proprietà all'uso estivo e invernale.
Trattandosi di un edificio completato nel 1970, non vi sono fasi di costruzione in corso. La proprietà è disponibile immediatamente (stato 'Gereed'). Non sono previsti interventi strutturali di nuova costruzione; eventuali aggiornamenti riguarderebbero esclusivamente la manutenzione ordinaria o la ristrutturazione interna.
L'immobile non dispone di giardino privato essendo un appartamento. La superficie di 70 m² per due camere può risultare contenuta per famiglie numerose. La posizione interna richiede l'utilizzo di un mezzo di trasporto per raggiungere la spiaggia di sabbia più vicina, situata a oltre 6 km di distanza.
Ref: VL084651
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a acquirenti alla ricerca di una residenza per le vacanze o un investimento da locare. La configurazione a due camere e la vicinanza al polo scolastico internazionale lo rendono adatto anche per famiglie che necessitano di una base durante l'anno scolastico. Per chi frequenta i circoli di golf o il porto di Sotogrande, la distanza ridotta rappresenta un vantaggio logistico pratico. Non è idoneo per chi cerca una villa isolata con ampio terreno o una proprietà di nuova costruzione senza lavori di ristrutturazione.
L'edificio risale al 1970 e le finiture interne rispecchiano lo standard di quell'epoca. Lo stato generale è descritto come buono. Sono presenti infissi con vista mare e una sistemazione che permette di creare una seconda camera. L'impianto di climatizzazione assicura il comfort termico. I materiali utilizzati sono funzionali, ma potrebbero necessitare di aggiornamenti per allinearsi agli standard moderni di efficienza energetica ed estetica.
Il prezzo di partenza è fissato a 325.000 euro. Rispetto ad altre sviluppi nella zona come Altara Alcaidesa (da 341.000 euro) e Atria (da 423.000 euro), questa proprietà presenta un punto di ingresso più accessibile nel mercato di Sotogrande. Il valore riflette l'età dell'edificio (1970) rispetto a nuove costruzioni, mantenendo però una posizione strategica nei confronti delle principali attrazioni della zona.
La vita quotidiana in questa località si svolge con ritmi calmi, tipici dell'area di Sotogrande. La vicinanza al Porto (0,7 km) permette l'accesso a bar e ristoranti senza necessità di utilizzare l'auto. La presenza di campi da golf nelle vicinanze influenza l'attività turistica e sociale, specialmente durante la stagione sportiva. Sebbene l'abitazione sia situata in una zona residenziale, l'accesso alle strutture commerciali di base come supermercati e farmacie è pratico, essendo queste entro i 2 km. L'atmosfera è internazionale, favorita dalla presenza di scuole e strutture sportive di alto livello.
L'area circostante offre un mix di servizi residenziali e turistici. Il porto di Sotogrande, a breve distanza, è un punto di riferimento per la nautica e la ristorazione. Le scuole internazionali sono accessibili in pochi minuti di auto. L'infrastruttura viaria locale permette spostamenti efficienti verso le località limitrofe. La densità abitativa è media, con una popolazione di circa 11.700 abitanti, che garantisce un equilibrio tra tranquillità e vivibilità commerciale.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nell'area di Sotogrande Puerto, evidenziando la distanza dal mare e dai campi da golf. Si nota la vicinanza al porto e la distribuzione dei servizi essenziali come supermercati e farmacie entro un raggio di pochi chilometri. L'altitudine di 142 metri è indicativa della posizione leggermente elevata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Puerto si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra. Questa posizione offre un accesso agevole sia alla Spagna continentale che ai territori d'oltremare britannici. È distante dalle grandi metropoli come Siviglia (686 km), rendendola una località più focalizzata sul turismo costiero e residenziale che non come centro urbano principale.
L'aeroporto più vicino è distante 16 km. Il supermercato si trova a 2,0 km, mentre l'ospedale è a 12 km. Per il tempo libero, il Real Club de Golf de Sotogrande è a 1,7 km. Le spiagge sabbiose principali come Playa de la Chullera distano 6,3 km. Una fermata del trasporto pubblico è presente entro 1 km, ma l'uso dell'auto è consigliato per la maggior parte degli spostamenti extra-urbani.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 142 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale e una vista panoramica. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 13,4°C e circa 3.230 ore di sole all'anno. L'esposizione a sud del terrazzo sfrutta queste caratteristiche climatiche. La vicinanza alla costa mitiga le temperature estreme rispetto all'entroterra profondo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, Playa de la Chullera e Playa de La Alcaidesa, si trovano a circa 6-6,5 km di distanza. L'offerta ricreativa è dominata dai campi da golf, con tre club entro 5 km. Il porto di Sotogrande offre attività nautiche. Non sono disponibili dati specifici su Bandiere Blu nella lista fornita, ma la presenza di infrastrutture balneari è confermata dalle distanze.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Confrontato con progetti contemporanei come Altara Alcaidesa o Atria, questo appartamento rappresenta un'opzione più accessibile per entrare nel mercato di Sotogrande. Mentre le nuove costruzioni offrono efficienza energetica avanzata e design moderno, questa proprietà vanta una posizione consolidata e la possibilità di ristrutturazione secondo i propri gusti. La differenza di prezzo significativa (da 341.000€ in poi per i competitor) riflette l'età dell'edificio, ma non compromette l'accessibilità alle principali amenità della zona. A differenza delle zone più turistiche e caotiche, Sotogrande mantiene un'atmosfera esclusiva e rilassata, adatto per chi cerca privacy e servizi di alto livello senza essere nel centro della città.
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