فيلا ليرا ريال (Villa Lyra Real) هي فيلا مستقلة قيد الإنشاء في بيناهافيس، مالقة. يوفر العقار 853 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 1,622 م²، ويضم أربع غرف نوم وخمسة حمّامات. تقع الفيلا في ريال دي لا كينتا، وتوفر إطلالات بانورامية على البحر والجبال والبحيرة القريبة. يشمل العقار مسبحًا خاصًا وشرفات متعددة ومرافق لوقوف السيارات. تقع الفيلا على بعد 7 كم من الساحل، وتجمع بين هدوء المناطق الداخلية والقرب من المرافق الساحلية وملاعب الجولف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في ريال دي لا كينتا، وهي منطقة ضمن بلدية بيناهافيس. يوفر الموقع ارتفاعًا يبلغ 174 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع واجهة جنوبية للحصول على أشعة الشمس المثلى. تبعد 5.7 كيلومترات عن ساحل بويرتو بانوس، مع إمكانية الوصول إلى ماربيا وإستيبونا عبر الطرق القريبة.
يستوعب العقار الأسر التي تحتاج إلى مساكن واسعة بأربع غرف نوم وخمسة حمّامات. يوفر التخطيط فصلًا بين مناطق المعيشة ومناطق النوم. تعظّم الواجهة الجنوبية الاستفادة من الضوء الطبيعي على مدار اليوم، بينما توفر المساحة الداخلية البالغة 853 م² متسعًا للحياة العائلية واستقبال الضيوف على حد سواء.
الفيلا قيد الإنشاء حاليًا، ومن المقرر اكتمالها في المستقبل القريب. يمثل هذا المشروع بناءً جديدًا داخل منطقة سكنية راسخة في ريال دي لا كينتا. تتبع عملية البناء طرقًا حديثة مع الاهتمام بكفاءة الطاقة ومبادئ التصميم العصري الملائمة للمناخ المتوسطي.
يتطلب الموقع الداخلي امتلاك سيارة للتنقل اليومي. لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ، إذ تبعد الرحلة إلى الساحل حوالي 5.7 كيلومترات. وقد يثير الموقع المرتفع اعتبارات تتعلق بإمكانية الوصول لذوي الحركة المحدودة. والطابع الريفي للمنطقة يعني أن بعض المرافق تتطلب السفر إلى البلدات المجاورة.
يناسب هذا العقار الأسر الباحثة عن مقر دائم أو ثانٍ مع متطلبات إقامة واسعة. تستوعب التشكيلة المكونة من أربع غرف نوم العائلات التي تحتاج مساحات نوم منفصلة أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. سيليق الموقع بمن يقدّرون الوصول إلى كل من المحيط الطبيعي والمرافق الساحلية على مسافة قصيرة بالسيارة. القرب من ملاعب جولف متعددة يجعل العقار مناسبًا بشكل خاص لعشاق الجولف. الموقع المرتفع بإطلالاته البانورامية يناسب من يولون أهمية للجوانب البصرية في بيئة معيشتهم. يجمع مزيج إطلالات الجبال ومناظر البحر بين مناظر طبيعية متنوعة تتغير على مدار اليوم والفصول. سيجد الباحثون عن الخصوصية أن الكثافة المنخفضة في ريال دي لا كينتا تلبي متطلباتهم. وتضيف البيئة الآمنة مع حراسة على مدار 24 ساعة شعورًا بالعزلة والحماية.
تُظهر الفيلا معايير بناء عصرية تليق بموقعها في الشريحة الفاخرة من سوق العقارات في بيناهافيس. تشمل المواصفات تدفئة أرضية، مما يوفر توزيعًا فعالًا للحرارة عبر 853 م² من المساحة المعيشية. يوفر هذا النظام مزايا خاصة في المواقع المرتفعة حيث قد تكون درجات حرارة الشتاء أقل من المناطق الساحلية. يضم العقار تكييفًا باردًا وحارًا، بما يعالج تقلبات درجات الحرارة الموسمية المميزة للمناخ المتوسطي. تشمل مواصفات المطبخ وحدات مجهزة بالكامل بتشطيبات عصرية، مصممة للاندماج مع الطابع الجمالي العام للعقار. وتسهم الخزائن المدمجة في غرف النوم في سعة التخزين دون الحاجة إلى شراء أثاث إضافي. يشمل البناء خيارات تراسات متعددة، بمساحات مغطاة وأخرى مكشوفة. يوفر هذا التنوع مرونة في الاستخدام الخارجي على مدار العام، إذ توفر المناطق المغطاة حماية خلال الأمطار العرضية بينما يوفر التراس العلوي مساحة إضافية مصممة خصيصًا للتعرض للشمس.
السعر يبدأ من €5,650,000 للعقار، مما يضعه في الشريحة الفاخرة من سوق العقارات في بيناهافيس. يعكس هذا السعر مزيجًا من المساحة المعيشية الكبيرة (853 م²) ومساحة الأرض السخية (1,622 م²) وتضمّن خمسة حمّامات مع أربع غرف نوم. تسهم حالة البناء الجديد في التقييم، وكذلك الموقع داخل ريال دي لا كينتا، وهي منطقة سكنية معترف بها في بيناهافيس.
تتبع الحياة في فيلا ليرا ريال إيقاع موقع سكني مرتفع بإطلالات بانورامية. تبدأ الصباحات بوفرة الضوء الطبيعي المتسلل عبر النوافذ الكبيرة، مما يخلق مساحات معيشة مشرقة على مدار اليوم. تعمل التراسات كمناطق انتقالية بين المعيشة الداخلية والخارجية، مع توفر المسبح الخاص كخيار منعش خلال الأشهر الدافئة. يوفر الموقع داخل بيناهافيس تجربة معيشية مميزة توازن بين الهدوء الريفي والوصول إلى الأنشطة الساحلية. يمنح الارتفاع البالغ 174 مترًا إطلالات عبر المناظر الطبيعية إلى البحر، مما يخلق اهتمامًا بصريًا من نقاط مراقبة متنوعة حول العقار. تضمن الواجهة الجنوبية حصول التراسات على أشعة الشمس طوال اليوم، مما يجعلها مساحات عملية للأنشطة الخارجية. تتميز المنطقة المحيطة في ريال دي لا كينتا بكثافة بناء منخفضة، مما يساهم في شعور بالخصوصية والرحابة لا يتوفر دائمًا في العقارات الساحلية.
تدعم البنية التحتية حول فيلا ليرا ريال الحياة السكنية بتوازن بين المرافق المحلية ومرافق البلدات القريبة. موقع العقار داخل بيناهافيس يضعه ضمن بلدية توفر 14 مطعمًا في نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات تناول طعام دون سفر طويل. تشمل البنية التحتية التعليمية 13 مدرسة ابتدائية و11 مدرسة ثانوية في منطقة بيناهافيس الأوسع، مع وجود المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 5.8 كيلومترات. تشمل البنية التحتية الصحية داخل البلدية مركزين صحيين، مع أقرب مستشفى على بعد 3.8 كيلومترات من العقار. تشمل البنية التحتية للنقل في بيناهافيس خط نقل عام واحدًا مع محطة توقف واحدة على مسافة معقولة، مما يبرز أهمية امتلاك مركبة خاصة. وتوفر المسافة البالغة 45 كيلومترًا إلى مطار مالقة اتصالًا دوليًا. ويتيح قرب المشروع من ماربيا وبويرتو بانوس الوصول إلى مرافق تسوق وتناول طعام وترفيه إضافية.
تقع الفيلا في ريال دي لا كينتا، بيناهافيس، بين التطويرات الساحلية في ماربيا وإستيبونا. يوفر الموقع إطلالات مرتفعة عبر المناظر الطبيعية نحو البحر الأبيض المتوسط، مع إمكانية الوصول إلى العقار عبر شبكة الطرق المحلية المتصلة بطريق A-7 الساحلي السريع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل بيناهافيس موقعًا مميزًا ضمن منطقة كوستا ديل سول، واقعًا في الداخل بين المركزين الساحريين ماربيا وإستيبونا. يوفر هذا الموقع الجغرافي أرضًا وسطى بين النشاط السياحي الساحلي والتضاريس الجبلية المؤدية نحو روندا. تأثر تطوير المنطقة بقربها من المشاريع الراقية للجولف، ولا سيما في منطقة ريال دي لا كينتا حيث تقع هذه الفيلا. وقد أسفر ذلك عن بيئة سكنية تحافظ على توازن بين المحيط الطبيعي والتطويرات المدروسة بعناية. رسخ بيناهافيس نفسه كموقع مكمل للمناطق الساحلية الأكثر كثافة في التطوير، مقدماً بيئة معيشية بديلة مع البقاء في متناول مرافق ماربيا وخدمات بويرتو بانوس.
تقع فيلا ليرا ريال على بعد حوالي 5.7 كيلومترات من شاطئ بويرتو بانوس، وهي أقرب منطقة شاطئية ساحلية. تشمل الشواطئ الإضافية ضمن النطاق المتاح بلايا كانينا فينتورا ديل مار (6.2 كيلومترات) وبلايا دي ناغيليس (6.7 كيلومترات). مرافق الجولف سهلة الوصول بشكل خاص، مع درايفينج رينج/الأكاديمية الألمانية للجولف على بعد 1.5 كيلومتر، ولا كينتا جولف على بعد 2.6 كيلومتر، ونادي ألوها للجولف على بعد 3.2 كيلومترات. وتقع مارينا بويرتو خوسيه بانوس على بعد 8.7 كيلومترات من العقار. التسوق والخدمات الأساسية متاحة مع سوبرماركت على بعد 4.2 كيلومترات وصيدلية على بعد 3.3 كيلومترات. تقع منشأة المستشفى على بعد 3.8 كيلومترات من الفيلا، مما يوفر رعاية صحية يمكن الوصول إليها. ولأصحاب السيارات الكهربائية، تتوفر نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 5.2 كيلومترات من العقار.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع بيناهافيس بمناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 11°م و26°م على مدار العام. يستفيد العقار من متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3°م، مما يدعم معيشة خارجية مريحة معظم أيام السنة. مع 3,846 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، تشهد المنطقة وفرة من ضوء الشمس تؤثر على تصميم العقارات لتعظيم التعرض للضوء الطبيعي. وتعزز الواجهة الجنوبية للفيلا هذا الاكتساب الشمسي، وهو مفيد بشكل خاص خلال أشهر الشتاء. يمتد موسم السباحة لحوالي أربعة أشهر، عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20°م أو تتجاوزها. يؤدي الموقع الداخلي على ارتفاع 174 مترًا فوق مستوى سطح البحر إلى درجات حرارة أبرد قليلاً من المناطق الساحلية، مما قد يوفر ارتياحًا خلال ذروة حرارة الصيف. ويخلق التضاريس الجبلية المحيطة ببيناهافيس مأوى طبيعيًا ويؤثر على أنماط الطقس المحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوفر القرب من شواطئ متعددة للسكان وصولًا إلى بيئات ساحلية عالية الجودة على مسافة قصيرة بالسيارة. يوفر شاطئ بويرتو بانوس، على بعد 5.7 كيلومترات، ليس فقط مرافق شاطئية بل أيضًا وصولًا إلى منطقة المارينا الشهيرة بخيارات تناول الطعام والتسوق فيها. يمثل تمركز مرافق الجولف جانبًا مهمًا من البنية التحتية الترفيهية المحلية. مع ثلاثة ملاعب جولف ضمن 3.2 كيلومترات، تستوعب المنطقة هواة الجولف العاديين والمتفرغين على حد سواء. ويعزز وجود لا زاغاليتا كونتري كلوب القريب مكانة المنطقة كوجهة للجولف. تشمل المرافق الرياضية داخل البلدية الجناح الرياضي البلدي (0.6 كيلومتر)، وصالة الرياض البلدية (0.8 كيلومتر)، والمسابح البلدية (1.0 كيلومتر)، مما يوفر خيارات تمارين متنوعة داخلية وخارجية. ونقاط المراقبة الطبيعية في الجوار، مثل ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (0.5 كيلومتر)، توفر وجهات للمشي يمكن الوصول إليها بإطلالات بانورامية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL300714
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يحتل بيناهافيس موقعًا مميزًا ضمن سوق العقارات في كوستا ديل سول، مقدماً بديلاً عن كل من المناطق الساحلية كثيفة التطوير والمناطق الجبلية الداخلية الأكثر بعدًا. مقارنة بتطويرات الواجهة البحرية مباشرة، توفر العقارات في بيناهافيس عادة مساحات أرض أكبر وكثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى، مع الحفاظ على وصول معقول إلى المرافق الساحلية. داخل بيناهافيس نفسه، تقع فيلا ليرا ريال في الشريحة العليا من السوق بسعرها البالغ €5,650,000. مقارنة بعقارات مشابهة في المنطقة، مثل جيت 3 فيلا (من €5,950,000)، وسكاي ماربيا فيلاس (من €5,995,000)، وفيستا لاغو ريزيدنسز (من €6,395,000)، تمثل هذه الفيلا نقطة دخول أكثر سهولة إلى الشريحة الفاخرة. توفر منطقة ريال دي لا كينتا طابعًا خاصًا داخل بيناهافيس، حيث يخلق قربها من ملاعب جولف متعددة جاذبية خاصة للمهتمين بأنشطة الجولف. ويختلف ذلك عن العقارات الأقرب إلى مركز قرية بيناهافيس، التي توفر عادة معيشة قرية إسبانية تقليدية مع وصول أسهل إلى المرافق المحلية لكن وصولًا أقل مباشرة إلى مرافق الجولف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID