يقع هذا العقار المنفصل في إلفيريا (Elviria) على مساحة أرض واسعة تبلغ 5250 مترًا مربعًا، وهو يمثل فرصة نادرة للمشترين الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية والمناظر الخلابة. يوفر المنزل المكون من 6 غرف نوم و5 حمامات مساحة معيشة واسعة، وهو مناسب للعائلات أو كعقار إيجار فاخر لقضاء العطلات. إن قربه من ملاعب الجولف والشواطئ ومركز ماربيا يجعله خيارًا جذابًا. تم تصميم الفيلا لتحقيق أقصى استفادة من اتجاهها الجنوبي والجنوب الغربي، مما يضمن وفرة من الضوء الطبيعي وإطلالات على البحر والجبل والجولف.
مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة المجاورة، تتميز هذه الفيلا المنفصلة في إلفيريا بقطعة أرضها الكبيرة (5250 مترًا مربعًا) وإمكانات البناء العالية (460 مترًا مربعًا، 20% كثافة)، وهو أمر نادر في العديد من المشاريع الأخرى ذات البناء المحدود أو قطع الأراضي الأصغر. في حين أن مشاريع مثل Acqua Gardens (Estepona، ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (Estepona، ابتداءً من 320,000 يورو) و Alba Benalmadena (Benalmadena، ابتداءً من 699,000 يورو) تقدم شققًا وفيلات بأسعار مختلفة، فإن هذا العقار في إلفيريا يوفر خصوصية أكبر وملكية أرض أكبر. قربه من وسط ماربيا وشاطئ أرتولا يمنحه ميزة من حيث الراحة ونمط الحياة، خاصة للمشترين الذين يعطون الأولوية للمساحة والهدوء. على الرغم من سعره المرتفع (2.9 مليون يورو)، فإن حجمه وموقعه يجعله منافسًا في قطاع العقارات الفاخرة، حيث يقدم قيمة مختلفة عن نظائره الأصغر والأقل تكلفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا العقار في إلفيريا، وهي منطقة مرموقة في شرق ماربيا، ويوفر سهولة الوصول إلى الساحل والعديد من ملاعب الجولف. يتيح موقعه المتميز بيئة هادئة مع الحفاظ على إمكانية الوصول السريع إلى المرافق المحلية، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمدارس، ويبعد 1.9 كم فقط عن شاطئ أرتولا (Playa de Artola).
تعد هذه الفيلا المكونة من 6 غرف نوم و5 حمامات مثالية للعائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. تعد مساحات المعيشة الواسعة الداخلية والخارجية، بما في ذلك الحديقة التي تضم مسبحًا خاصًا مدفأ، مثالية للاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. كما أن قربه من ملاعب الجولف والشواطئ يجعله مكانًا مثاليًا لعشاق الرياضة وعشاق الشواطئ.
في حين أن هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا للبناء، فإن قطعة الأرض الشاسعة التي تبلغ مساحتها 5250 مترًا مربعًا توفر إمكانات تطوير كبيرة. تسمح المنطقة بنسبة 20% من كثافة البناء، مما يسمح ببناء منزل تصل مساحته إلى 460 مترًا مربعًا. قد تتطلب المباني الحالية التي تبلغ مساحتها الإجمالية 690 مترًا مربعًا بعض التجديدات، مما يمنح المالكين الجدد فرصة لتجديده أو إعادة بنائه ليناسب أذواقهم واحتياجاتهم.
قد يتطلب العقار بعض التجديدات للوصول إلى المعايير الحديثة، مما سيتضمن تكاليف إضافية ووقتًا. على الرغم من أن قطعة الأرض كبيرة، إلا أن الحد الأقصى المسموح به لكثافة البناء هو 20%، مما يحد من إمكانية بناء هياكل أكبر على المساحة الحالية. كما أنه يقع في منطقة راسخة، مما يعني أن التطورات المستقبلية قد تخضع لقيود من المباني الحالية ولوائح التقسيم.
تعد هذه الفيلا مثالية للعائلات الكبيرة التي تبحث عن مساحة معيشة واسعة مع سهولة الوصول إلى ملاعب الجولف والشواطئ. قد تجذب أيضًا المستثمرين الذين يبحثون عن مشروع للتجديد أو إعادة البناء، مستفيدين من حجم قطعة الأرض وإمكانات تطويرها. يعد الاستمتاع بالمناخ المتوسطي بدرجات حرارته المعتدلة على مدار العام خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ أو مكان إقامة دائم في منطقة مشمسة. كما أن قربها من ماربيا يجعلها جذابة لأولئك الذين يرغبون في سهولة الوصول إلى وسائل الراحة في المدينة ومطار دولي، مع الاستمتاع ببيئة هادئة.
في حين أن العقار يتطلب تجديدات، فإن حالته الحالية تعني أن التشطيبات والمرافق الداخلية والخارجية قد لا تلبي أحدث المعايير. ومع ذلك، فإن المساحة المبنية الإجمالية البالغة 690 مترًا مربعًا، والتي تشمل المسكن الرئيسي والمرآب وبيت الخدمة وورشة العمل، تشير إلى جودة وحجم البناء. تشير حالة قطعة الأرض، بما في ذلك وجود بئر خاص بنظام ترشيح وخزان مياه جوفي، وبركة ذات نظام ترشيح ونظام ري بعشر مناطق، إلى التركيز على المرافق الخارجية وقت الإنشاء. ستوفر التجديدات المستقبلية فرصة لتعزيز الجودة وفقًا لتفضيلات المشتري.
تبلغ تكلفة هذه الفيلا المنفصلة 2,900,000 يورو، مما يضعها ضمن سوق العقارات الفاخرة في المنطقة. يعكس سعر العقار، الذي يضم 6 غرف نوم و5 حمامات ومساحة معيشة تبلغ 690 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 5250 مترًا مربعًا، حجمه وموقعه وإمكاناته. في المناطق المطلوبة مثل إلفيريا، تجذب العقارات بهذا الحجم عادةً المستثمرين الذين يبحثون عن سكن فاخر أو عقارات ذات إمكانات تطوير.
إلفيريا هي منطقة سكنية نابضة بالحياة تشتهر بتطويرها منخفض الكثافة وغطائها النباتي الوفير، خاصة أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، وتقع على بعد 6 كم فقط من البلدة القديمة في ماربيا. يوفر هذا المجال مرافق تسوق ومطاعم وبارات، مما يوفر وسائل الراحة الحضرية مع الحفاظ على جو هادئ. يعد العقار، الواقع في موقع متميز مع إطلالات على البحر والجبل والجولف، مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء دون التنازل عن سهولة الوصول إلى وسائل الراحة. الاستمتاع بالشمس والمناخ المعتدل على مدار العام والأنشطة الخارجية الوفيرة مثل الجولف والشاطئ هي سمات أساسية لأسلوب الحياة هذا.
توفر إلفيريا أسلوب حياة هادئًا ومريحًا. في حين أن المنطقة معروفة بفللها ذات الكثافة المنخفضة وغطائها النباتي الوفير، إلا أنها تتمتع بمرافق متطورة، بما في ذلك المتاجر والمطاعم والمدارس. يقع العقار على مسافة قريبة من الشواطئ مثل بلايا دي أرتولا (Playa de Artola) وبلايا إل أليكاتي (Playa el Alicate)، بالإضافة إلى قربه من العديد من ملاعب الجولف مثل غريين لايف جولف ماربيا (Greenlife Golf Marbella). توفر خطوط النقل العام سهولة الوصول، وتبعد حوالي 32 كم عن مطار ملقا كوستا ديل سول.
توضح هذه الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا المنفصلة في إلفيريا (Elviria)، وهي منطقة مرغوبة في ماربيا (Marbella). وهي تسلط الضوء على سهولة الوصول إلى الشواطئ (مثل Playa de Artola) وملاعب الجولف (مثل Greenlife Golf Marbella) والمرافق المحلية (مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات)، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن نمط الحياة الساحلي في كوستا ديل سول.
تقع إلفيريا شرق ماربيا، وهي مجتمع راسخ في منطقة كوستا ديل سول الساحلية. تقع هذه المنطقة في مقاطعة مالاغا، وتشتهر بطقسها المشمس وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف عالمية المستوى. المنطقة سهلة الوصول، حيث تقع على بعد 32 كم فقط من مطار مالاغا. يوفر القرب من ملاعب الجولف والشواطئ والمرافق المتنوعة للسكان أسلوب الحياة المتوسطي النموذجي.
يقع العقار في موقع استراتيجي على بعد 1.9 كم فقط من الشواطئ و 805 أمتار من ملاعب الجولف المتنوعة مثل غريين لايف جولف ماربيا (Greenlife Golf Marbella). يوفر مركز إلفيريا (511 مترًا) خيارات التسوق وتناول الطعام، بينما تضمن المستشفى (3.6 كم) والصيدلية (445 مترًا) سهولة الوصول إلى الخدمات الطبية. يقع مطار ملقا (Málaga-Costa del Sol) على بعد حوالي 32 كم، مما يوفر سهولة السفر الدولي. النقل العام سهل الوصول إليه من خلال ثلاثة خطوط و 39 محطة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إلفيريا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.3 درجة مئوية، تتراوح بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. يسجل هذا المجال 3855 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعل الشواطئ والأنشطة الخارجية خيارات جذابة على مدار العام. تتميز المنطقة بغطاء نباتي طبيعي وفير، يتكون أساسًا من أشجار الصنوبر المحلية والبلوط الفليني، مما يضيف إلى جمالها الطبيعي. يوفر ارتفاع 41 مترًا فوق مستوى سطح البحر إطلالات على البحر، بينما يسهل المنحدر اللطيف بنسبة 1.3% الوصول إلى الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع إلفيريا بالقرب من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك بلايا دي أرتولا (Playa de Artola) على بعد 1.8 كم، وبلايا إل أليكاتي (Playa el Alicate) على بعد 2.1 كم، وبلايا دي كابوبينو (Playa de Cabopino) على بعد 4.4 كم، والتي تتميز عادةً برمالها الذهبية ومياهها الصافية. بالإضافة إلى ذلك، تعتبر المنطقة جنة لعشاق الجولف، حيث تضم ملاعب مثل غريين لايف جولف ماربيا (Greenlife Golf Marbella) وميدان التدريب غريين لايف جولف (Greenlife Golf Driving Range) ونادي سانتا ماريا جولف آند كونتري (Santa María Golf & Country Club). تقع المرافق الرياضية مثل نادي دون كارلوس للتنس (Don Carlos Tennis Club) أيضًا في مكان قريب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع إلفيريا شرق ماربيا، وهي مجتمع راسخ في منطقة كوستا ديل سول الساحلية. تقع هذه المنطقة في مقاطعة مالاغا، وتشتهر بطقسها المشمس وشواطئها الجميلة وملاعب الجولف عالمية المستوى. المنطقة سهلة الوصول، حيث تقع على بعد 32 كم فقط من مطار مالاغا. يوفر القرب من ملاعب الجولف والشواطئ والمرافق المتنوعة للسكان أسلوب الحياة المتوسطي النموذجي.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 68 mm |
| فبراير | 11.9°C | 69 mm |
| مارس | 13.9°C | 60 mm |
| أبريل | 15.7°C | 38 mm |
| مايو | 17.6°C | 29 mm |
| يونيو | 21.7°C | 7 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.5°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 59 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 86 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL058764
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى تساعده في العثور على العقارات المناسبة للمشترين. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء والملاءمة للسكن، ويقدم نصائح صادقة مستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
