تقع هذه المزرعة الريفية الفريدة التي تبلغ مساحتها 31,000 متر مربع بين إيستيبونا وسان بيدرو ألكانتارا، وتوفر مساحة واسعة وإمكانيات للتطوير. يجمع هذا الموقع بين هدوء الريف والقرب من وسائل الراحة الحضرية، ويوفر إطلالات على البحر. تم تصميم قطعة الأرض للاستخدام الزراعي، ولكنها توفر إمكانية بناء فيلا فاخرة، شريطة استيفاء اللوائح البلدية. هذا العقار مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن القرب من الطبيعة والخصوصية في منطقة كوستا ديل سول المرغوبة، مع إمكانات جيدة لزيادة القيمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 31,000 متر مربع في موقع استراتيجي بين إيستيبونا وسان بيدرو ألكانتارا. توجد بالفعل في المنطقة العديد من الفيلات الفاخرة، مما يشير إلى إمكاناتها. تخلق الغابة القريبة والمناظر البحرية بيئة طبيعية خاصة، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة في المدينة.
العقار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن مساحة أرض كبيرة وإمكانية بناء مسكنهم الفاخر الخاص. تتيح نسبة البناء البالغة 2% تصميم مبنى بمساحة تبلغ حوالي 620 مترًا مربعًا، مما يكمل البيئة الخلابة. الخصوصية والمناظر الواسعة هي عوامل الجذب الرئيسية.
تم تصنيف قطعة الأرض كمنطقة ريفية صالحة للاستخدام الزراعي. تستند إمكانيات البناء إلى اللوائح المحلية (LISTA) وتتطلب تأكيدًا من البلدية. في هذه المرحلة، لا يتعلق الأمر بإنشاء جديد جاهز، بل بإمكانية تطوير الأرض وفقًا للاحتياجات الخاصة.
العقار هو في المقام الأول أرض زراعية، وحق البناء محدود ويتطلب موافقة البلدية. يجب الحصول على معلومات مفصلة حول إمكانيات البناء والقيود من السلطات المحلية. لا يوفر المشروع مباني جاهزة أو بنية تحتية.
Ref: VL945403
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمستثمرين والأفراد الذين يبحثون عن مساحة أرض كبيرة لبناء منزل أحلامهم في منطقة كوستا ديل سول. إنه موصى به بشكل خاص لأولئك الذين يقدرون الخصوصية الكاملة ويرغبون في تصميم منزلهم من البداية، مستفيدين من نسبة البناء البالغة 2%. تشهد الفيلات الفاخرة الموجودة بالفعل في المنطقة على جاذبيتها. القرب من الطبيعة مع سهولة الوصول إليه يجعله مثاليًا أيضًا للأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ بالقرب من وسائل الراحة في المدينة والشواطئ. كما أنها خيار جذاب للمطورين أو أولئك الذين يرغبون في الاستثمار في عقار ذي إمكانات نمو قيمة جيدة.
هذا العقار عبارة عن قطعة أرض ذات إمكانات بناء، وليس مبنى جاهزًا. ستعتمد جودة البناء والتشطيب بالكامل على المالك المستقبلي وخططه. تسمح نسبة البناء البالغة 2% ببناء حوالي 620 مترًا مربعًا، مما يوفر حرية كبيرة في التصميم. تشير الفيلات الفاخرة في المنطقة إلى معايير بناء عالية، ولكن في هذا العقار، لا تزال جميع المواد والحلول التقنية والتشطيبات قيد الاختيار. من المهم الاتصال بالسلطات المحلية للبناء للاستفسار عن إمكانيات ومتطلبات البناء.
تم تسعير قطعة الأرض الزراعية التي تبلغ مساحتها 31,000 متر مربع في إيستيبونا بمبلغ 750,000 يورو. هذه أرض بدون مبنى جاهز، ولكن نسبة البناء البالغة 2% (المتعلقة بالاستخدام الزراعي) تسمح ببناء حوالي 620 مترًا مربعًا. يعكس السعر قيمة مساحة الأرض الكبيرة وموقعها في كوستا ديل سول، حيث يكون توفر الأراضي محدودًا. يجعل نوع قطعة الأرض وموقعها منها استثمارًا جذابًا. يجب الاستفسار بشكل فردي عن التفاصيل المتعلقة بالتوافر وخيارات البناء الممكنة.
تقع هذه الأرض الزراعية التي تبلغ مساحتها 31,000 متر مربع في منطقة كوستا ديل سول، بين إيستيبونا وسان بيدرو ألكانتارا. إنها توفر مزيجًا من القرب من الطبيعة، بما في ذلك الغابات المحيطة والمناظر البحرية، مع سهولة الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. تتميز المنطقة بمناظرها الريفية، ولكن مع وجود مناطق سكنية فاخرة قائمة بالفعل، مما يشير إلى جاذبية المنطقة وإمكاناتها. إيقاع الحياة هنا هادئ، ولكن الخدمات مثل المتاجر والمطاعم قريبة سيرًا على الأقدام. هذا يجعل المكان مناسبًا للأشخاص الذين يقدرون الخصوصية والهدوء الطبيعي دون أن يكونوا معزولين تمامًا.
إيستيبونا هي مدينة نابضة بالحياة في مقاطعة ملقا، تقدم مجموعة شاملة من الخدمات وجودة حياة عالية. تغطي منطقة المدينة 137 كيلومترًا مربعًا، بما في ذلك المناطق الجبلية والوديان الخصبة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، وتصل ساعات الشمس إلى 3,848 ساعة سنويًا. تتمتع المنطقة ببنية تحتية واسعة، بما في ذلك 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس متوسطة ومركزين صحيين. يوجد في المدينة 50 محطة مواصلات عامة تخدم 8 خطوط مختلفة، مما يسهل التنقل. على الرغم من أن قطعة الأرض هذه تقع في منطقة ريفية أكثر، إلا أن قربها من وسط إيستيبونا يضمن الوصول إلى جميع هذه الخدمات.
تقع هذه الأرض الزراعية في موقع استراتيجي بين إيستيبونا وسان بيدرو ألكانتارا، بالقرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط. يوفر هذا الموقع مناظر بانورامية للبحر والطبيعة المحيطة، مع سهولة الوصول إلى الخدمات التي تقدمها المدينة والاتصالات المرورية.
تقع إيستيبونا في مقاطعة ملقا، في منطقة كوستا ديل سول. وهي جزء من الأندلس، جنوب إسبانيا. تقع المدينة بشكل استراتيجي بين ماربيا ومالقا، مما يوفر توازنًا بين الحياة الهادئة على الساحل والمراكز الحضرية النابضة بالحياة. تشتهر المنطقة بمناظرها الطبيعية الجميلة التي تجمع بين الجبال والبحر. إيستيبونا نفسها مدينة متنامية تضم مركزًا تاريخيًا ووسائل راحة حديثة، تجذب السكان المحليين والدوليين على حد سواء.
تقع قطعة الأرض هذه التي تبلغ مساحتها 31,000 متر مربع في إيستيبونا، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. أقرب شاطئ، بلايا دي إيستيبونا، يبعد 524 مترًا فقط. يقع السوبر ماركت على بعد 104 أمتار والصيدلية على بعد 236 مترًا، مما يضمن الراحة اليومية. يبلغ طول الطريق إلى مطار ملقا كوستا ديل سول (AGP) حوالي 34 كم. تتميز المنطقة أيضًا بفرص جيدة للجولف، حيث تقع أقرب ملاعب الجولف على بعد أقل من 5 كم. وسائل النقل العام منظمة بشكل جيد، مع شبكة تضم 50 محطة و 8 خطوط. التنقل بالسيارة سلس، وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز منطقة إيستيبونا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية وما يصل إلى 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يتيح ذلك موسم سباحة طويل، يستمر لمدة 5 أشهر تقريبًا عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. ترتفع جبال سييرا بيرميخا إلى ارتفاع 1,449 مترًا، مما يوفر مناظر طبيعية متنوعة ومناطق أكثر برودة. تقع قطعة الأرض على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويمثل انحدارها نحو الشاطئ 1.9% فقط، مما يجعلها مستوية. المناخ في المنطقة مثالي للأنشطة الخارجية والاستمتاع على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقدم ساحل إيستيبونا العديد من الشواطئ، أقربها هي بلايا دي إيستيبونا (524 مترًا) ولا رادا (769 مترًا) وبلايا ديل كريستو (1.6 كم). تشتهر المنطقة بشواطئها الجميلة وفرص الرياضات المائية الجيدة. كما توجد العديد من ملاعب الجولف القريبة، مثل فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم). بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المنطقة 134 منشأة رياضية، بما في ذلك ملاعب كرة القدم والمراكز الرياضية مثل بوليديبورتيفو مونيسيبل (0.4 كم). توفر الموانئ مثل بورتو إيستيبونا (1.7 كم) فرصًا لرحلات القوارب والأنشطة المائية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في مقاطعة ملقا، في منطقة كوستا ديل سول. وهي جزء من الأندلس، جنوب إسبانيا. تقع المدينة بشكل استراتيجي بين ماربيا ومالقا، مما يوفر توازنًا بين الحياة الهادئة على الساحل والمراكز الحضرية النابضة بالحياة. تشتهر المنطقة بمناظرها الطبيعية الجميلة التي تجمع بين الجبال والبحر. إيستيبونا نفسها مدينة متنامية تضم مركزًا تاريخيًا ووسائل راحة حديثة، تجذب السكان المحليين والدوليين على حد سواء.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
تقدم منطقة إيستيبونا مجموعة متنوعة من العقارات، ولكن قطعة الأرض الزراعية هذه التي تبلغ مساحتها 31,000 متر مربع مع أطلال توفر مساحة أرض كبيرة بشكل استثنائي مع إمكانية بناء مسكن خاص. مقارنة بالعقارات الأخرى في منطقة إيستيبونا، مثل Atalaya Emotions (بدءًا من 720,000 يورو)، و Azure Estepona (بدءًا من 530,000 يورو)، و Brisas del Mar (بدءًا من 730,000 يورو)، تتميز هذه العقارات بحجمها وإمكانيات تطويرها. في حين أن أسعار العقارات الأخرى قد تختلف، فإن قطعة الأرض هذه تقدم فرصة لإنشاء شيء مخصص بالكامل. موقعها بالقرب من الشاطئ ووسائل الراحة، مع توفير الهدوء الطبيعي والخصوصية، يميزها عن العديد من قطع الأراضي الأصغر أو الشقق الجاهزة. تشير الفيلات الفاخرة في المنطقة إلى الطلب والتقدير لهذا المجال، مما يجعل قطعة الأرض هذه استثمارًا جذابًا طويل الأجل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
