Pozemek v Valle Romano nabízí 1.117 m² jihojižně orientovaného pozemku přímo u golfového hřiště v Esteponě s panoramatickým výhledem na golfové hřiště, jezero, moře a hory. Nemovitost má stávající stavbu a schválený stavební projekt pro 262 m² moderní vily se soukromým bazénem, garáží a více terasami. Nachází se jen 2,9 km od nejbližší pláže a v blízkosti centra Estepony, což představuje významnou developerskou příležitost v jedné z prestižních golfových komunit Costa del Sol.
Valle Romano zaujímá významnou pozici v západní části trhu s nemovitostmi Costa del Sol. Ve srovnání s novějšími projekty v oblasti nabízí tento pozemek výhodu stávající stavby a schváleného stavebního povolení, což výrazně zkracuje časovou náročnost pro dokončení. Při kontrastu s nemovitostmi v Esteponě nabízí Valle Romano větší exkluzivitu a přímý golfový přístup, i když vyžaduje větší závislost na soukromé dopravě pro denní potřeby. Cena 630 000 € za pozemek přímo u golfového hřiště této velikosti představuje konkurenceschopnou pozici na trhu, zvláště když zohledníme, že srovnatelné pozemky ve více etablovaných uzavřených komunitách jako ty poblíž Marbelly obvykle vyžadují prémiové ceny. Lokalita vyvažuje dostupnost s klidem, nabízející blízkost základních služeb při zachování rekreačního zaměření, které definuje tuto část Costa del Sol.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost je situována přímo u golfového hřiště Valle Romano, což zajišťuje okamžitý přístup k golfovým zařízením. Nachází se v obytné golfové komunitě nedaleko Estepony, s pobřežím Středozemního moře v krátké vzdálenosti. Jižní orientace pozemku zajišťuje maximální sluneční svit během dne.
Schválený projekt pro 262 m² vilu řeší potřebu prostorného obytného prostoru se čtyřmi ložnicemi, včetně hlavního apartmánu se soukromou terasou. Návrh zahrnuje více venkovních prostor, soukromý bazén a podzemní garáž, čímž řeší jak bytové potřeby, tak praktické úložné prostory.
Pozemek má výhodu stávající stavby a schváleného stavebního projektu s povolením, což umožňuje okamžité pokračování ve výstavbě. Schválené plány uvádějí moderní vilu se všemi potřebnými povoleními, což snižuje časové i administrativní nároky pro nového vlastníka k dokončení výstavby.
Nemovitost vyžaduje dokončení stavby, což představuje nedokončený projekt vyžadující dodatečnou investici nad rámec kupní ceny. Jako samostatný pozemek v golfové komunitě neobsahuje žádná sdílená komunitní zařízení ani služby. Lokalita vyžaduje soukromou dopravu pro většinu denních aktivit.
Tato nemovitost vyhovuje těm, kteří hledají vytvoření přizpůsobeného domu v existujícím golfovém prostředí spíše než nákup standardního developerského projektu. Apealuje na kupující, kteří si cení možnost ovlivnit konečné detaily a povrchové úpravy výstavby. Lokalita je zvláště vhodná pro nadšené golfisty, kteří upřednostňují přímý přístup na hřiště a do klubovny. Kombinace golfového výhledu s blízkostí k Esteponě a plážím ji činí vhodnou pro ty, kteří chtějí vyvážit sportovní zájmy s pobřežním životním stylem. Stávající stavba a schválené plány nabízejí rychlejší cestu k dokončení než úplně nový začátek, přičemž stále umožňují přizpůsobení.
Schválený projekt specifikuje výstavbu moderní vily s 262 m² obytného prostoru s prostornými open-plan obývacími prostory, čtyřmi ložnicemi včetně hlavního apartmánu a více terasami. Plány zahrnují soukromý bazén a upravenou zahradu spolu s podzemní garáží a úložnými prostory. Stávající stavba na místě poskytuje základy, na které lze navázat, což potenciálně zkracuje časovou náročnost výstavby. Jižní orientace maximalizuje přirozené světlo, zatímco návrh využívá panoramatické výhledy na golfové hřiště, moře a hory. Kvalita konečných povrchových úprav bude záviset na volbách provedených během fáze dokončení, přičemž schválený projekt slouží jako regulační rámec pro výstavbu.
Pozemek je ceněn na 630 000 € za 1.117 m² pozemku přímo u golfového hřiště, včetně stávající stavby a schváleného stavebního projektu s povolením. To představuje významnou příležitost ve srovnání s dokončenými nemovitostmi v podobných lokalitách, kde by hodnoty byly podstatně vyšší. Cena odráží nedokončenou povahu výstavby, což kupujícím umožňuje přizpůsobit konečnou výstavbu osobním preferencím. Bude vyžadována dodatečná investice pro dokončení vily podle schválených plánů nebo pro úpravu stávajícího projektu.
Valle Romano nabízí prostředí, kde rána začínají výhledem na golfové hřiště směrem ke Středozemnímu moři. Jižní orientace zajišťuje, že terasy dostávají sluneční svit po celý den, což vytváří příjemné venkovní prostory pro život. Denní život se zde soustředí na golfové aktivity, s klubovnou a hřišti prakticky před vašimi dveřmi. Lokalita vyvažuje golfový životní styl s pobřežním přístupem, což umožňuje pravidelné návštěvy nedalekých pláží. Estepona poskytuje základní služby v krátké jízdě autem, zatímco širší region Costa del Sol nabízí rozsáhlá zařízení. Kombinace golfového výhledu a výhledu na moře vytváří prostředí, kde převažuje venkovní život, s klimatem podporujícím celoroční využívání teras a bazénů.
Život v Valle Romano umisťuje obyvatele do rádiusu 3 km od denních potřeb, včetně supermarketů, zdravotnických zařízení a lékáren. Nemovitost se nachází 29 km od Marbelly a 39 km od Algeciras, což poskytuje přístup do větších městských center pro rozšířené nákupy a služby. Oblast těží z 19 základních škol a 10 středních škol v rozumné vzdálenosti, což ji činí vhodnou pro rodiny. Okolní infrastruktura zahrnuje sportovní centra a mariny, přičemž Estepona nabízí kompletní rozsah obecních služeb. Rovnováha mezi golfovým komunitním životem a přístupem k městským vybavením vytváří prostředí, kde lze praktické potřeby uspokojit bez obětování životních výhod lokality.
Mapa ukazuje strategickou polohu Valle Romano mezi pobřežím Středozemního moře a vnitrozemskou hornatou krajinou. Poloha nemovitosti přímo na golfovém hřišti je zřejmá, s jasným přístupem k okolním silničním sítím. Blízkost k městu Estepona a pobřežním oblastem je vizuálně zřejmá, stejně jako relativní vzdálenost k větším městským centrům jako Marbella a Algeciras, což poskytuje geografický kontext pro umístění nemovitosti v regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Valle Romano je umístěno v západní části Costa del Sol, v obci Estepona v provincii Málaga. Tato poloha jej umisťuje mezi větší městská centra Marbella (29 km na východ) a Algeciras (39 km na západ). Nemovitost se nachází v oblasti známé koncentrací golfových hřišť a obytných výstavby, přesto zachovává rozumnou blízkost k základním službám. Její poloha nabízí rovnováhu mezi exkluzivitou golfového komunitního prostředí a přístupem k širším vybavením regionu Costa del Sol, včetně města Málaga, které je vzdálené 76 km.
Nejbližší pláže, včetně Playa Costa Natura a Playa del Cristo, se nacházejí přibližně 3 km od nemovitosti, snadno dosažitelné během několika minut autem. Centro města Estepona je vzdáleno asi 10 km, nabízející rozsáhlé nákupy, stravování a služby. Puerto Banús s jeho luxusními butiky a marinou je přibližně 20 km daleko. Letiště v Málaze, hlavní mezinárodní brána, je 68 km daleko, zatímco letiště v Gibraltaru nabízí alternativu ve vzdálenosti 34 km. Poloha nemovitosti poskytuje okamžitý přístup ke golfovému hřišti Valle Romano, s několika dalšími golfovými zařízeními do 2 km, včetně Azata Golf a Estepona Golf.
| Vzdálenost k pláži | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano se těší středomořskému klimatu s průměrnými ročními teplotami mezi 12-27°C a celkovým ročním průměrem 18,1°C. Nadmořská výška 111 m poskytuje mírně chladnější teploty než pobřežní oblasti při zachování výhledu na moře. Region obdrží přibližně 3 848 hodin slunečního svitu ročně, což podporuje venkovní život během většiny roku. Koupací sezóna trvá přibližně čtyři měsíce, kdy teplota vody překračuje 20°C. Mírný 3,3% svah směrem k pobřeží zajišťuje přirozený odtok a zlepšuje výhledy. Kombinace nadmořské výšky, jižní orientace a středomořského klimatu vytváří pohodlné životní podmínky s minimálními teplotními extrémy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nemovitost se nachází do 3 km od několika pláží, včetně Playa Costa Natura a Playa del Cristo. Tyto pobřežní oblasti nabízejí příležitosti pro plavání a vodní sporty během teplejších měsíců. Okamžitý rekreační zaměření je však golf, s golfovým hřištěm Valle Romano přímo sousedícím a několika dalšími hřišti do 2 km. Oblast kolem nemovitosti zahrnuje četná sportovní zařízení, se sportovním centrem Las Mesas a Polideportivo El Carmen oběma přibližně 3,5 km daleko. Mariny v Puerto Estepona a Puerto Deportivo poskytují zařízení pro milovníky jachtingu do 4 km. Kombinace golfu a pobřežních rekreačních možností podporuje aktivní venkovní životní styl s více sportovními příležitostmi.
Zdroj: OpenStreetMap
Valle Romano je umístěno v západní části Costa del Sol, v obci Estepona v provincii Málaga. Tato poloha jej umisťuje mezi větší městská centra Marbella (29 km na východ) a Algeciras (39 km na západ). Nemovitost se nachází v oblasti známé koncentrací golfových hřišť a obytných výstavby, přesto zachovává rozumnou blízkost k základním službám. Její poloha nabízí rovnováhu mezi exkluzivitou golfového komunitního prostředí a přístupem k širším vybavením regionu Costa del Sol, včetně města Málaga, které je vzdálené 76 km.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 98 mm |
| Únor | 11.8°C | 97 mm |
| Březen | 13.9°C | 89 mm |
| Duben | 15.7°C | 60 mm |
| Květen | 17.7°C | 46 mm |
| Červen | 22.2°C | 13 mm |
| Červenec | 26.2°C | 0 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 22.9°C | 22 mm |
| Říjen | 18.9°C | 78 mm |
| Listopad | 14.8°C | 124 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 106 mm |
Mírný
Ref: VL283618
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
