バジェ・ロマーノの土地プロジェクトは、コスタ・デル・ソルの西部分におけるユニークな機会を提供します。類似のゴルフプロパティと比較して、この土地はフロントゴルフの位置という明確な利点を持ち、ゴルフコースまでの距離が非常に短いです。また、既存の構造物と完全な建設許可証が含まれているため、類似の未開発土地よりも建設プロセスが迅速に進められます。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（€269,950から）やミハスのランタナ・レシデンシャル（€205,000から）と比較すると、この土地の価格は高いですが、フロントゴルフの位置と既存のインフラを考慮すると、その価値は正当化されます。特にゴルフを頻繁に楽しみたいと考えている購入者にとって、この位置は類似プロパティよりも優れた利点を提供します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この土地はバジェ・ロマーノゴルフコースからわずか264メートルの距離に位置し、フロントゴルフの利点を提供します。地中海まで約3キロ、エステポナの中心部まで約10分、マラガ空港まで33キロの距離にあり、日々の必需品へのアクセスが良好です。周辺はゴルフ場に囲まれ、穏やかな住宅地です。
この土地はゴルフ愛好家や静かな環境を求める住民に適しています。262㎡の計画された居住スペースは、4ベッドルームの家族向け住居として設計されています。既存のインフラと承認された建設計画により、購入者は自分の好みに合わせて住宅を完成させる自由度を持っています。
この土地は既に建設の準備が整っており、1970年に完成した状態です。既存の構造物が存在し、建設許可証と承認済みプロジェクトが含まれているため、新しい所有者は遅延なく建設作業を開始できます。262㎡の現代的なヴィラ建設のすべての法的要件が満たされています。
この土地プロジェクトは完成した住宅ではなく、土地と既存の構造物のみを提供します。追加の建設作業と投資が必要です。ゴルフフロントの利点はありますが、海までは約3キロの距離があり、海への直接アクセスはありません。このプロジェクトはすでに完成した住宅を探している購入者には適していません。
この土地プロジェクトは、スペインでの永住を検討している家族に適しています。特にゴルフが好きで、地中海の温暖な気候での生活を望む人々に最適です。自分の好みに合わせて家を設計・建設する自由を求める方にも魅力的です。定年退職後の第二の生活拠点として、または長期休暇用の住宅としても利用できます。既存の構造物があるため、建設プロセスが短縮されるため、比較的早く新しい家に住み始めたいと考えている購入者にも適しています。投資目的としても、この地域のゴルフプロパティの価値は安定しているため検討に値します。
承認されたプロジェクトは262㎡の現代的なヴィラを想定しており、広々としたオープンプランのリビング・ダイニングエリア、プライベートテラス付きのマスタースイートを含む4つのベッドルーム、360°ビューの屋上ソラリウム、プライベートスイミングプール、造園された庭、地下ガレージと収納スペースが特徴です。建設には現代的な建築技術と高品質の材料が使用される予定です。既存の構造物はすでに敷地に存在し、建設の基礎として機能します。完成した住宅はエネルギー効率の高い設計となり、地中海の気候に適した断熱と換気システムを備える予定です。
この土地の価格は630,000ユーロからで、1,117㎡の敷地面積と262㎡の住居建設計画、既存の構造物、およびすべての必要な建設許可証が含まれています。類似のフロントゴルフ敷地と比較して、この価格は地域市場において競争力があります。追加の費用としては、建設の完了、内装、ランドスケープデザイン、および個人の好みに合わせた変更が考慮される必要があります。
このバジェ・ロマーノの土地は、静かで整然としたゴルフコミュニティに位置しています。朝はゴルフコースの緑を見ながら目覚め、日中は自分のペースで建設プロジェクトの進行を監督できます。午後には近くのビーチに車で短時間でアクセスし、地中海の気候を満喫することが可能です。週末にはエステポナの町で地元の市場を訪れたり、プエルト・バヌスの高級ショップ街で過ごすこともできます。この地域は一年中活動的ですが、特に春と秋はゴルフに最適な気候です。夜は自宅のテラスから、周囲の山々やゴルフコースの照明を眺めながらリラックスできるでしょう。
この土地はバジェ・ロマーノ地区に位置し、エステポナの中心部まで車で約10分、マルベージャまで約30分の距離にあります。近くにはスーパーマーケット（2.6km）、病院（2.2km）、薬局（2.7km）があり、日常の買い物や医療サービスへのアクセスが良好です。公共交通機関も利用可能で、8つの路線と50の停留所が地域を結んでいます。教育施設も充実しており、19の小学校と10の中学校が周辺にあります。この地域は住宅地として整備されており、静かで安全な環境です。
この地図はバジェ・ロマーノ地区に位置する土地の戦略的な位置を示しています。ゴルフコースのすぐそばに位置し、地中海とエステポナの町の間にあります。マルベージャとジブラルタルのほぼ中間地点にあり、コスタ・デル・ソルの西部分へのアクセスが良好です。周辺の道路網は主要な沿岸都市や空港への効率的な移動を可能にしています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この土地はコスタ・デル・ソルの西部分に位置するエステポナ地域にあり、マルベージャの西約29km、アルヘシラスの北約39km、マラガの南西約76kmにあります。エステポナは成長著しい沿岸都市で、国際的なコミュニティと優れたインフラを備えています。この地域はゴルフとマリンスポーツで知られ、特に北欧からの旅行者や移住者に人気があります。マラガ県に属し、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照量を享受できる立地です。
この土地から最寄りのビーチであるプライヤ・コスタ・ナトゥーラまでは2.9km、プライヤ・デル・クリストまでは3.1kmの距離があります。エステポナの中心部まで約10分、プエルト・バヌスまで約20分、マラガ空港まで約33km（車で約30分）です。ゴルフ場へのアクセスは特に良好で、バジェ・ロマーノゴルフコースまでは264m、アザタ・ゴルフまでは970mの距離です。これらの施設はすべて車で容易にアクセス可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性で、年間平均気温18.1°C、年平均日照時間3,848時間と非常に恵まれています。気温は12°Cから27°Cの範囲で変動し、年間を通じて過ごしやすい気候です。水泳シーズンは4ヶ月間続き、海水温が20°C以上になります。標高111mに位置するため、海岸沿いの地域よりもやや涼しく、海からのそよ風が心地よい環境です。敷地の海への傾斜は3.3%と適度で、景観を損なうことなく良好な排水を確保します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この土地からは複数のビーチに簡単にアクセスできます。プライヤ・コスタ・ナトゥーラ（ヌーディストビーチ、2.9km）、プライヤ・デル・クリスト（3.1km）、ラ・ラダ（4.7km）などがあり、多様なビーチ体験が可能です。ゴルフ施設は特に充実しており、バジェ・ロマーノゴルフ（264m）、アザタ・ゴルフ（970m）、エステポナ・ゴルフ（2.5km）などが近くにあります。スポーツ施設としては、ラス・メサス（3.3km）、ポリデポルティーボ・エル・カルメン（3.4km）などがあります。マリーナ施設としては、プエルト・エステポナ（3.7km）、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（9.0km）が利用可能です。
出典: OpenStreetMap
この土地はコスタ・デル・ソルの西部分に位置するエステポナ地域にあり、マルベージャの西約29km、アルヘシラスの北約39km、マラガの南西約76kmにあります。エステポナは成長著しい沿岸都市で、国際的なコミュニティと優れたインフラを備えています。この地域はゴルフとマリンスポーツで知られ、特に北欧からの旅行者や移住者に人気があります。マラガ県に属し、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照量を享受できる立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
Ref: VL283618
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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