Questo terreno edificabile, situato nel rinomato Valle Romano a Estepona, offre un'opportunità unica per realizzare un progetto residenziale personalizzato. Con una superficie di 1.117 m² e una licenza edilizia approvata per una villa moderna di 262 m², il progetto è pronto per l'avvio immediato. La posizione fronte campo da golf, con vista sul mare e sulle montagne, garantisce un contesto privilegiato. La struttura esistente offre un vantaggio significativo, riducendo tempi e costi di costruzione. Questa proprietà rappresenta un'opzione strategica per chi desidera costruire una residenza su misura in una delle aree più ambite della Costa del Sol.
Rispetto ad altre opzioni immobiliari sulla Costa del Sol, questo terreno a Valle Romano si distingue per la combinazione di un progetto edilizio approvato e una licenza già in mano, riducendo significativamente i tempi e le complessità burocratiche. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269.950), Lantana Residencial a Mijas (€205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (€259.000) offrono proprietà completate o appartamenti a prezzi inferiori, questa proposta è per chi desidera costruire da zero una residenza personalizzata. Il prezzo di €630.000 è da considerarsi per l'intero pacchetto (terreno, progetto, licenza), posizionandolo in una fascia di mercato orientata alla costruzione su misura piuttosto che all'acquisto di immobili pronti. La posizione fronte golf, in un'area consolidata come Estepona, offre un valore aggiunto rispetto a zone meno sviluppate o più distanti dai servizi principali. La presenza di infrastrutture turistiche e sportive consolidate nella regione di Estepona, come campi da golf di alto livello e marine, supporta il valore a lungo termine dell'investimento immobiliare in quest'area.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in una posizione strategica a Valle Romano, un'area apprezzata per la sua prossimità ai campi da golf e alla costa. La vista panoramica sul campo da golf, sul lago e sul mare circostante conferisce un valore aggiunto al contesto. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e ospedali, unita alla facile accessibilità, definisce la praticità di questa ubicazione.
Questo appezzamento è ideale per coloro che aspirano a costruire una residenza personalizzata, combinando design moderno e funzionalità. Il progetto approvato prevede una villa con piscina privata, garage e terrazze, pensata per massimizzare le viste panoramiche. La possibilità di personalizzare gli interni risponde alle esigenze di chi cerca una casa che rifletta il proprio stile di vita e le proprie preferenze.
Il progetto approvato consente l'immediata continuazione della costruzione di una villa moderna. La presenza di una struttura esistente, sebbene da completare, accelera il processo costruttivo. La licenza edilizia è già in possesso, eliminando attese per l'ottenimento dei permessi e permettendo di concentrarsi sulla realizzazione della proprietà.
Attualmente, la proprietà è un terreno edificabile con un progetto approvato e una struttura parzialmente esistente, non una casa completata. Non sono inclusi arredi o finiture interne. La villa deve essere costruita secondo il progetto approvato, sebbene alcune personalizzazioni possano essere discusse. Non è una proprietà già abitabile, ma un'opportunità di costruzione.
Questa proprietà è adatta a chi possiede una visione chiara della casa che desidera costruire e cerca un terreno con un vantaggio progettuale già definito. È ideale per investitori o privati che intendono supervisionare la fase di costruzione, beneficiando di una licenza già ottenuta e di una struttura esistente che riduce la complessità. Le coppie o famiglie che cercano uno stile di vita incentrato sul golf e sulla vicinanza al mare, ma desiderano una residenza moderna e personalizzata, troveranno qui un'ottima base. Chi apprezza le viste panoramiche e la tranquillità di un contesto residenziale esclusivo, ma non vuole rinunciare alla comodità dei servizi urbani e alla vicinanza alle spiagge, dovrebbe considerare questa opportunità. È una soluzione per chi ha pazienza e visione, desiderando creare la propria dimora ideale piuttosto che acquistare una proprietà già finita.
Il progetto approvato prevede la costruzione di una villa moderna di 262 m², concepibile con finiture di alta qualità. Sebbene la descrizione del progetto esista, i dettagli specifici sui materiali di finitura interna non sono forniti in questa fase, lasciando spazio alla personalizzazione da parte del futuro proprietario. Si prevede l'inclusione di una piscina privata, terrazze e un garage sotterraneo, elementi che suggeriscono un elevato standard costruttivo. La struttura esistente, sebbene da completare, fornisce una base fisica per l'edificazione. L'accento è posto sul potenziale di creare una residenza contemporanea, con ampi spazi aperti e una connessione fluida tra interni ed esterni, che riflette lo stile di vita mediterraneo.
Il prezzo di €630.000 comprende il terreno, il progetto approvato e la licenza edilizia, offrendo un pacchetto completo per l'avvio della costruzione. Questa cifra riflette la posizione privilegiata fronte campo da golf e le potenzialità costruttive. Attualmente, il terreno è disponibile per l'acquisto. L'investimento si concentra sull'acquisizione del diritto di costruire e sul progetto stesso, con la possibilità di personalizzare la villa. La disponibilità di un progetto dettagliato e di una licenza valida riduce l'incertezza legata ai costi e ai tempi di pianificazione, rendendo il prezzo un punto di partenza chiaro per la realizzazione del progetto immobiliare desiderato.
Valle Romano è una zona residenziale nota per i suoi campi da golf e la vicinanza alla costa, offrendo un equilibrio tra tranquillità e accessibilità. Il terreno, situato fronte campo da golf, promette un ambiente sereno con viste aperte. La vita qui è scandita dai ritmi del golf e dalla vicinanza al mare. La presenza di un progetto approvato per una villa moderna di 262 m² suggerisce un contesto di residenze di buon livello. La posizione, a breve distanza da Estepona, permette di godere della vita locale, con ristoranti, negozi e spiagge raggiungibili facilmente. La quotidianità può includere mattinate dedicate al golf, pomeriggi in spiaggia e serate rilassanti con vista panoramica, il tutto in un'area che combina natura e servizi.
Vivere a Valle Romano significa essere immersi in un ambiente che coniuga la passione per il golf con la prossimità al mare e ai servizi di Estepona. La vita quotidiana può iniziare con una passeggiata sui verdi campi da golf o un tuffo rinfrescante al mare, distante pochi chilometri. La vicinanza a supermercati (2.6 km) e ospedali (2.2 km) assicura praticità. Estepona centro, con la sua vivace atmosfera, ristoranti e negozi, si trova a breve distanza in auto (circa 10 minuti), offrendo un'ampia gamma di attività sociali e commerciali. La presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie nell'area circostante rende la zona potenzialmente adatta anche a famiglie. La regione offre anche centri sportivi e marine, arricchendo le opzioni per il tempo libero.
La posizione del terreno a Valle Romano, Estepona, è evidenziata in questa mappa. Si noti la vicinanza ai campi da golf circostanti e alla costa. La mappa illustra anche la relativa prossimità a Estepona centro, alle principali vie di comunicazione e ad altre aree di interesse della Costa del Sol.
Situato a Valle Romano, il progetto si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. Estepona, un centro urbano vivace e ben servito, è a soli pochi chilometri di distanza. La vicinanza a Marbella (29 km) e a città più grandi come Málaga (76 km) e Algeciras (39 km) offre un facile accesso a centri urbani maggiori per shopping, cultura e trasporti internazionali. La posizione è ideale per esplorare la costa andalusa, con una rete stradale ben sviluppata che collega facilmente le principali località.
La proprietà gode di un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Málaga, principale porta d'accesso internazionale, dista circa 33 km, facilmente raggiungibile in auto. Le spiagge, come la Play Costa Natura, sono a meno di 3 km, mentre altre come Playa del Cristo sono a poco più di 3 km. Per gli amanti del golf, i campi di Valle Romano e Azata Golf sono a pochi passi (rispettivamente 264 m e 970 m). Supermercati e farmacie sono a circa 2.6-2.7 km, garantendo la comodità per le necessità quotidiane. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, con 8 linee operative, offre alternative per spostamenti locali, sebbene un'auto sia consigliata per sfruttare appieno la regione.
| Distanza dal mare | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, e un totale di circa 3.848 ore di sole all'anno. Questo clima mite favorisce attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo ideale per godere delle spiagge e delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine del terreno, 111 metri sul livello del mare, offre una posizione leggermente elevata che contribuisce alle viste panoramiche. La pendenza moderata verso il mare (3.3%) facilita l'accesso e la fruizione del litorale.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diversi tipi di spiagge è un punto di forza. A meno di 3 km si trovano Play Costa Natura (spiaggia per nudisti) e Playa del Cristo, nota per la sua tranquillità. La Rada, una spiaggia più ampia, è a circa 4.7 km. Per gli appassionati di golf, i campi di Valle Romano e Azata Golf sono a portata di mano, rendendo la zona un paradiso per i giocatori. La regione offre anche numerose strutture sportive, tra cui centri come Las Mesas e Polideportivo El Carmen, situati a circa 3.3-3.6 km. Le marine di Estepona e Puerto de la Duquesa aggiungono ulteriori opzioni per attività nautiche e ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Valle Romano, il progetto si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. Estepona, un centro urbano vivace e ben servito, è a soli pochi chilometri di distanza. La vicinanza a Marbella (29 km) e a città più grandi come Málaga (76 km) e Algeciras (39 km) offre un facile accesso a centri urbani maggiori per shopping, cultura e trasporti internazionali. La posizione è ideale per esplorare la costa andalusa, con una rete stradale ben sviluppata che collega facilmente le principali località.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Aprile | 15.7°C | 60 mm |
| Maggio | 17.7°C | 46 mm |
| Giugno | 22.2°C | 13 mm |
| Luglio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 22.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderato
Ref: VL283618
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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