Dieses Grundstück in Valle Romano, Estepona, bietet eine besondere Gelegenheit im Herzen der Costa del Sol. Mit einer Fläche von 1.117 m² und einer bestehenden Struktur, die ein genehmigtes Bauprojekt für eine 262 m² Villa beinhaltet, ist es für die sofortige Weiterentwicklung vorbereitet. Die Südausrichtung und die Lage direkt am Golfplatz versprechen weite Ausblicke und eine etablierte Wohnumgebung, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten vereint.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar, Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes 2 in Estepona, die sich im niedrigeren bis mittleren Preissegment für Wohnungen und Stadthäuser bewegen, positioniert sich dieses Angebot als ein exklusives Baugrundstück. Während die genannten Vergleichsobjekte bereits fertige Wohneinheiten anbieten, richtet sich dieses Projekt an Käufer, die eine individuelle Villa auf einem großzügigen Grundstück errichten möchten. Die Lage direkt am Golfplatz Valle Romano, die großzügige Grundstücksfläche von 1.117 m² und die vorhandene Baugenehmigung rechtfertigen den Preis von 630.000 € für eine solche Nischenentwicklung. Es ist für jene gedacht, die nicht nur eine Immobilie, sondern ein maßgeschneidertes Zuhause mit Blick auf Golf und Meer suchen, was in dieser Form seltener zu finden ist als typische Apartmentkomplexe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft befindet sich in einer etablierten Wohngegend, die für ihre Golfplätze bekannt ist. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Küste und bietet gute Anbindungen an lokale Dienstleistungen und Strände, während gleichzeitig die Distanz zu größeren städtischen Zentren wie Estepona gewahrt bleibt. Die Hanglage unterstützt die Fernsicht.
Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die eine individuelle Villa mit moderner Architektur und privaten Annehmlichkeiten realisieren möchten. Die Möglichkeit, ein bestehendes Bauprojekt mit Genehmigung zu nutzen, spricht jene an, die den Bauprozess beschleunigen und gleichzeitig gestalterische Freiheit behalten wollen, um ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Der Baustatus wird als 'Gereed' angegeben, was sich auf die vorhandene Struktur und die erteilte Baugenehmigung bezieht. Das Projekt sieht den Bau einer 262 m² großen Villa vor. Eine spezifische Angabe zur Fertigstellung der Villa selbst fehlt, jedoch ist die Infrastruktur und Planung für den Weiterbau vorhanden.
Das Projekt bietet keine sofort bewohnbare Immobilie, sondern ein Grundstück mit Bauprojekt. Die angegebene Wohnfläche von 262 m² bezieht sich auf die geplante Villa, nicht auf eine bestehende Wohnfläche. Die Oplevering von 1970 bezieht sich auf die bestehende Struktur, nicht auf das geplante Neubauprojekt.
Dieses Angebot passt für Bauträger oder private Bauherren, die eine hochwertige Villa an der Costa del Sol nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten, ohne bei Null anfangen zu müssen. Es eignet sich für Personen, die Wert auf eine erstklassige Lage legen, umgeben von Golfplätzen und mit Panoramablick auf das Meer und die Berge. Die Nähe zu Estepona und seinen Annehmlichkeiten macht es auch für jene attraktiv, die einen aktiven Lebensstil mit einfacher Erreichbarkeit von Restaurants, Sportanlagen und Stränden anstreben. Wer den Bauprozess beschleunigen möchte, profitiert von der bereits vorhandenen Baugenehmigung und Struktur.
Die bestehende Struktur lässt auf eine Bauweise aus dem Jahr 1970 schließen, die jedoch als Basis für ein modernes Neubauprojekt dient. Das genehmigte Projekt sieht eine Villa von 262 m² vor, die typischerweise mit zeitgemäßen Materialien und Techniken ausgeführt wird, um Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten. Details zur spezifischen Ausführung der geplanten Villa sind nicht im Detail aufgeführt, doch die üblichen Standards für Neubauten in dieser Preiskategorie an der Costa del Sol umfassen hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen, Klimaanlagen und eine gute Wärmedämmung. Die geplanten Terrassen und der private Pool unterstreichen den Fokus auf luxuriöses Wohnen.
Das Grundstück mit genehmigtem Bauprojekt wird zu einem Preis von 630.000 € angeboten. Dieser Preis beinhaltet die Fläche von 1.117 m², die vorhandene Struktur und die Baugenehmigung für eine Villa von 262 m². Angesichts der Lage direkt am Golfplatz und der Nähe zu Dienstleistungen und Stränden positioniert sich dieses Angebot im mittleren bis oberen Preissegment für Baugrundstücke in der Region Estepona. Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken dieser Art, insbesondere mit genehmigten Projekten, ist begrenzt, was den Preis beeinflusst.
Valle Romano, nahe Estepona, ist ein Gebiet, das sich durch seine Golfanlagen und die Nähe zur Küste auszeichnet. Das tägliche Leben hier ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die von Sport und Natur umgeben ist. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, was die Deckung des täglichen Bedarfs erleichtert, ohne die Entspannung zu beeinträchtigen. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es, sowohl die Strände als auch die kulturellen Angebote von Estepona oder Marbella in kurzer Zeit zu erreichen. Das Leben spielt sich hier primär im Freien ab, mit Fokus auf Golf, Spaziergänge entlang der Küste oder einfach das Genießen der mediterranen Sonne von der eigenen Terrasse.
Die Umgebung von Valle Romano ist geprägt von weitläufigen Golfplätzen und einer ruhigen Wohnbebauung. Die Nähe zu Estepona (ca. 3,7 km zum Yachthafen) bietet Zugang zu einem breiten Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Tägliche Besorgungen wie Einkäufe (2,6 km) und Arztbesuche (2,2 km) sind gut erreichbar, was einen hohen Wohnkomfort ermöglicht. Die vorhandenen Sportzentren und Marinas in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Gegend ist insgesamt als moderat belebt einzustufen, mit einer guten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Das Projekt liegt westlich von Estepona, eingebettet in die Landschaft des Valle Romano, bekannt für seine Golfplätze und die Nähe zur Küste. Die Karte illustriert die topografische Lage im hügeligen Gelände, die Ausrichtung zum Meer und die Positionierung im Verhältnis zu den umliegenden Golfanlagen und dem Stadtzentrum.
Valle Romano befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Stadt Estepona. Es liegt strategisch günstig zwischen den größeren Zentren Marbella (29 km) im Osten und Algeciras (39 km) im Westen. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den pulsierenden touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Region, andererseits bietet sie die Ruhe einer etablierten Wohngegend. Málaga, als Hauptstadt der Provinz, ist etwa 76 km entfernt und dient als wichtiger internationaler Verkehrsknotenpunkt.
Das Grundstück liegt strategisch günstig. Die Strände sind nur etwa 3 km entfernt, wobei die Steigung zum Strand moderat ist. Der Flughafen Málaga ist 33 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet. Mehrere Golfplätze, darunter Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m), sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Apotheken sind innerhalb eines 3 km Radius verfügbar, und ein Krankenhaus ist nur 2,2 km entfernt. Die vorhandenen 8 öffentlichen Verkehrs-linien und 50 Haltestellen bieten eine grundlegende Anbindung, auch wenn ein Auto für die Erkundung der Region empfohlen wird.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 18,1°C Jahrestemperatur und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Die Helligkeit und die angenehmen Temperaturen von 12°C im Winter bis 27°C im Sommer schaffen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel, was zu den Panoramaausblicken beiträgt und eine leichte Brise von der Küste ermöglicht. Das Schwimmbad könnte aufgrund der milden Temperaturen über einen längeren Zeitraum nutzbar sein; das Meerwasser ist etwa 4 Monate pro Jahr über 20°C.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist nur etwa 3 km entfernt, mit Stränden wie Playa del Cristo und Play Costa Natura. Für Golfenthusiasten liegen die Plätze Valle Romano Golf und Azata Golf in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Sportzentren und Marinas wie Puerto Estepona (3,7 km) sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu verschiedenen Mannschaftssportarten. Die Umgebung ist reich an Möglichkeiten für einen aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil.
Quelle: OpenStreetMap
Valle Romano befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Stadt Estepona. Es liegt strategisch günstig zwischen den größeren Zentren Marbella (29 km) im Osten und Algeciras (39 km) im Westen. Diese Positionierung ermöglicht einerseits den Zugang zu den pulsierenden touristischen und wirtschaftlichen Zentren der Region, andererseits bietet sie die Ruhe einer etablierten Wohngegend. Málaga, als Hauptstadt der Provinz, ist etwa 76 km entfernt und dient als wichtiger internationaler Verkehrsknotenpunkt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Ref: VL283618
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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