与太阳海岸其他地区的房产项目相比，Valle Romano地块提供了独特的优势组合。与托雷德尔马尔的Aquamar项目（起价269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比，Valle Romano的起价630,000欧元虽然较高，但反映了几项关键差异：首先，Valle Romano位于埃斯特波纳，这是太阳海岸西部的高端地区，房产价值和增长潜力普遍高于东部地区；其次，该地块提供的是高尔夫前沿位置，这是太阳海岸最受追捧的房产类型之一，与许多提供标准化公寓或排屋的封闭社区形成对比；第三，地块已经配备了已批准的建筑项目和部分结构，大大减少了规划和审批时间，这对于那些希望快速启动建设过程的买家来说是一个显著优势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于Valle Romano高尔夫社区内，距离Valle Romano高尔夫球场仅264米，位置优越。地块朝南，享有高尔夫球场、湖泊、海洋和山脉的全景。埃斯特波纳镇中心在10分钟车程内，提供完整的日常生活设施。距离最近的沙滩约5分钟车程，地理位置便利，既私密又容易到达必要的服务设施。
该地块为寻找高尔夫生活方式和私人定制空间的买家提供了理想的解决方案。可建造的262平方米别墅设计包括宽敞的开放式起居和用餐区、4间卧室（包括带私人露台和套间浴室的主卧室）、带360°全景的屋顶日光浴室、私人泳池和景观花园。地下车库和储物空间提供充足的存储解决方案，满足现代生活的实际需求。
该项目已获得建筑许可证，可立即继续施工。地块上已有部分结构，这为未来的业主节省了宝贵的建设时间和初始投资。根据已批准的项目，可以建造一座现代风格的别墅，包括私人泳池、多个露台和地下车库。施工可以迅速启动，减少通常与新建筑相关的等待时间，使业主能够更快地完成其定制住宅。
该项目目前仅提供地块和已批准的建筑项目，而非完工的住宅。买家需要自行完成别墅的建造过程，包括额外的建设成本和管理。地块面积1117平方米，虽然宽敞，但对于寻求大型花园或额外户外空间的人来说可能有限。该区域主要为住宅开发，不提供商业设施或社区服务。
这个项目特别适合那些寻找定制住宅体验的买家，特别是高尔夫爱好者和户外运动爱好者。对于计划在西班牙南部建立主要或第二居所的退休人士来说，这个地块提供了一个理想的选择，允许他们根据自己的喜好和需求创建理想的居住空间。年轻家庭可能会欣赏靠近优质教育设施和体育活动机会的位置，为子女提供活跃和健康的生活环境。对于经常在埃斯特波纳地区度假的投资者或度假屋业主，这个项目提供了一个机会，可以创建一个个性化的度假屋，同时保持相对较低的维护需求，特别是在非使用期间。
该地块提供的基础已批准项目允许建造一座现代风格的别墅，强调开放空间和与户外环境的无缝连接。建筑计划包括高品质的建筑材料，确保耐用性和能源效率。别墅的设计将采用大面积的玻璃窗，最大化自然光摄入和全景视野，同时保持适度的热绝缘。外部空间将采用耐用的低维护材料，如优质人造木材或粉末涂层铝材用于露台区域，以及天然石材或高档陶瓷用于户外铺装。私人泳池将配备现代化的过滤系统和高效的加热选项，延长游泳季节。内部装修计划包括开放式起居区，配备高品质的厨房固定装置和内置电器，以及宽敞的卧室套间，配备精致的浴室设施。
该地块的起价为630,000欧元，包括已批准的建筑项目和许可证。这个价格反映了该地块在Valle Romano高尔夫社区的优越位置，以及现有的部分结构，这些结构可以为未来的业主节省建设时间和成本。考虑到埃斯特波纳地区高档高尔夫社区的房地产市场趋势，这个价格具有竞争力。然而，买家应该意识到，这仅包括地块和建筑许可，完成262平方米别墅的建设将需要额外的投资。最终的总成本将取决于所选的装修材料、内部固定装置和建筑公司的费用。
Valle Romano提供了一个融合高尔夫生活与地中海宁静的独特居住体验。早晨，您可以在私人露台上享用咖啡，欣赏高尔夫球场和远处海洋的全景。白天，您可以在Valle Romano高尔夫球场打一轮高尔夫，或者开车短途前往埃斯特波纳镇中心，在那里您可以找到各种商店、餐厅和咖啡馆。午后，您可以前往附近的沙滩，如Playa del Cristo，在阳光下放松或游泳。傍晚，您可以回到地块，在私人泳池中放松，或者在屋顶日光浴室欣赏壮观的日落景色，俯瞰高尔夫球场和山脉。该地区拥有充足的体育设施，包括附近的健身房和体育中心，提供各种户外活动机会。
Valle Romano的居住环境融合了高尔夫社区的宁静与必要生活便利的便捷性。地块距离埃斯特波纳镇中心约10分钟车程，那里提供完整的日常生活设施，包括超市、银行、医疗设施和各种商店。该地区的医疗保健服务良好，最近的医院位于2.2公里处，确保紧急情况下的快速响应。教育设施也很丰富，19所小学和10所中学为有孩子的家庭提供选择。对于日常购物，最近的超市位于2.6公里处，提供便利的日常用品采购。该地区的公共交通网络包括8条公交线路和50个公交站点，为没有私人交通的居民提供可行的出行选择。
该地图展示了Valle Romano地块在埃斯特波纳地区的战略位置。地块位于Valle Romano高尔夫社区内，距离海岸线约3公里，提供了高尔夫与海岸生活的理想平衡。地图上可以看到与主要道路的连接，以及与埃斯特波纳镇中心、马尔贝亚和其他重要目的地的相对位置，突显了该地区良好的交通连接和设施的可及性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Valle Romano位于埃斯特波纳市内，这是太阳海岸西部的重要城市。该地块位于太阳海岸的战略位置，距马拉加省首府马拉加约76公里，距直布罗陀湾的阿尔赫西拉斯约39公里，距著名的国际目的地马尔贝亚约29公里。这种位置使居民可以轻松访问太阳海岸的主要目的地，同时保持相对安静的住宅环境。埃斯特波纳本身是一个充满活力的城市，拥有约70,000居民，提供完整的城市设施，而不会被马尔贝拉的大规模旅游业所压倒。
该地块提供了便捷的交通连接，距离各个重要设施的距离适中。最近的沙滩，包括Playa Costa Natura和Playa del Cristo，位于约3公里处，约5分钟车程，方便日常前往海边。埃斯特波纳镇中心在10分钟车程内，提供完整的城市设施和服务。对于国际旅行者，最近的机场是马拉加-太阳海岸机场（AGP），距离约68公里直飞距离，而直布罗陀机场（GIB）约34公里，为国际旅行提供了选择。高尔夫爱好者将从该地块直接受益，Valle Romano高尔夫球场就在264米外，步行即可到达。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.1°C，夏季平均温度达到27°C，冬季保持在温和的12°C左右。地块位于海拔111米处，提供了一个略高的位置，增强了全景视野，同时保持了宜人的微气候，不会出现沿海地区可能存在的过度潮湿。该地区每年约有3,848小时的日照时间，几乎全年都有充足的阳光，支持户外生活方式。游泳季节持续约4个月，海水温度达到或超过20°C，从晚春持续到初秋。朝南的方向确保了地块最大限度地接收阳光，特别是在冬季月份，当太阳角度较低时。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块距离几个高质量的海滩约3公里，包括Playa Costa Natura和Playa del Cristo，为居民提供方便的海滩通道。这些海滩以其清洁的水质和沙滩环境而闻名，是日常放松和周末休闲的理想选择。高尔夫爱好者将从地块的绝佳位置中获益，Valle Romano高尔夫球场就在264米外，实际上就在家门口，而Azata高尔夫球场在1公里范围内，提供多个高尔夫选择。该地区还有几个其他高尔夫球场，包括Estepona高尔夫球场（2.5公里）和Golf Academy Albayt Resort（3.9公里），创造了一个真正的高尔夫天堂。
来源: OpenStreetMap
Valle Romano位于埃斯特波纳市内，这是太阳海岸西部的重要城市。该地块位于太阳海岸的战略位置，距马拉加省首府马拉加约76公里，距直布罗陀湾的阿尔赫西拉斯约39公里，距著名的国际目的地马尔贝亚约29公里。这种位置使居民可以轻松访问太阳海岸的主要目的地，同时保持相对安静的住宅环境。埃斯特波纳本身是一个充满活力的城市，拥有约70,000居民，提供完整的城市设施，而不会被马尔贝拉的大规模旅游业所压倒。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Ref: VL283618
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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