Parcela de 1.117 m² en Valle Romano, Málaga, con estructura existente y proyecto aprobado para construir una villa de 262 m². El terreno, completado en 1970, ofrece vistas panorámicas al campo de golf, lago, mar y montañas circundantes. La ubicación privilegiada se encuentra a solo 2,9 km de las playas más cercanas y rodeada de campos de golf. El proyecto incluye licencia de construcción aprobada, permitiendo continuar inmediatamente con el desarrollo de una villa moderna con piscina privada, garaje y múltiples terrazas.
En comparación con otros proyectos en la zona, Valle Romano ofrece una oportunidad única por combinar varias ventajas distintivas. Mientras que proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950) y Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000) presentan precios inferiores, corresponden a apartamentos en urbanizaciones con menos espacio exterior. Por otro lado, Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259.000) también se centra en viviendas verticales con limitadas zonas exteriores privativas. El valor de la parcela en Valle Romano reside en su ubicación frontline golf, la amplitud del terreno y la posibilidad de personalizar completamente una vivienda unifamiliar, elementos que en zonas como Nueva Andalucía o Benahavís alcanzarían precios significativamente superiores. La combinación de proximidad a servicios (menos de 10 minutos de Estepona) con ambiente residencial tranquilo crea un equilibrio difícil de encontrar en otros desarrollos costeros de la región.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela está situada en Valle Romano, Estepona, a 111 metros sobre el nivel del mar. Se encuentra a 2,9 km de la playa Costa Natura y 3,1 km de Playa del Cristo. La ubicación ofrece acceso directo al campo de golf Valle Romano a apenas 264 metros de distancia. La pendiente hacia el mar es del 3,3%, considerada moderada, lo que facilita el desplazamiento hacia las zonas costeras.
El proyecto aprobado permite desarrollar una vivienda de 262 m² con cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con terraza privada y baño en suite. La distribución incluye un área diáfana de salón-comedor con acceso directo al jardín y piscina, terraza solárium con vistas de 360º, garaje subterráneo y espacios de almacenamiento. Estas características responden a necesidades residenciales de espacio, privacidad y zonas de exterior.
Se trata de un terreno con estructura existente y proyecto de construcción completamente aprobado con licencia municipal. El estado actual permite continuar inmediatamente con las obras sin necesidad de trámites adicionales. El proyecto data de 1970 pero mantiene su validez administrativa, ofreciendo una ventaja de tiempo significativa frente a iniciar un proyecto desde cero en nuevas promociones que pueden enfrentar retrasos burocráticos.
La parcela no incluye viviendas terminadas, por lo que requiere inversión adicional para completar la construcción según el proyecto aprobado. No forma parte de una comunidad urbanística con servicios compartidos más allá del campo de golf. La ubicación requiere vehículo para desplazamientos cotidianos, aunque existen paradas de transporte público a distancia razonable. No hay acceso directo a pie a las zonas comerciales principales.
Esta propiedad es adecuada para quienes buscan establecer su residencia permanente en la Costa del Sol con espacio y privacidad. También responde a las necesidades de quienes desean una segunda vivienda para vacaciones con potencial de personalización completa. Para los inversores, la ubicación en una zona de alto valor inmobiliario cerca de campos de golf y playas representa un atractivo. Families que priorizan la seguridad, el espacio exterior y el acceso a actividades recreativas encontrarán en este proyecto una opción viable. Aquellos que valoran poder diseñar su vivienda según sus preferencias específicas, sin las limitaciones de una propiedad terminada, verán satisfechas sus expectativas con esta parcela y proyecto aprobado.
El proyecto aprobado contempla una villa de 262 m² con distribución moderna y espacios diáfanos que maximizan la luz natural y las vistas. La estructura existente, aunque de 1970, permite continuar con técnicas constructivas actualizadas que cumplirán con las normativas energéticas actuales. El diseño incluye terrazas múltiples orientadas al sur para aprovechar el sol durante todo el año, una distribución que separa las zonas de día y noche para garantizar privacidad, y la incorporación de tecnología domótica para mejorar la eficiencia energética. Los materiales previstos en el proyecto combinan elementos tradicionales de la arquitectura mediterránea con acabados modernos que requieren bajo mantenimiento, resultando en una vivienda durable y funcional.
El precio de la parcela con proyecto aprobado y licencia de construcción es de €630.000. Esta inversión incluye el terreno de 1.117 m², la estructura existente y todos los permisos legales necesarios para continuar la obra. El valor representa una oportunidad en comparación con parcelas similares en la zona de Estepona, especialmente considerando que los costes de trámites y licencias ya están cubiertos. Los precios en esta zona de frontline golf en Valle Romano suelen ser superiores, lo que posiciona esta oferta como competitiva dentro del mercado local.
Vivir en Valle Romano significa despertar con vistas al campo de golf y las montañas. Por la mañana, el sol ilumina la terraza mientras se disfruta del desayano al aire libre. Durante el día, la proximidad a las playas permite disfrutar del Mediterráneo a pocos minutos en coche. Las tardes son ideales para practicar golf en los campos cercanos o relajarse en la piscina privada. Por la noche, las luces de Estepona y el mar crean un ambiente tranquilo. La vida aquí combina la privacidad de una residencia unifamiliar con el acceso a servicios e infraestructuras costeras. La altura de 111 metros sobre el nivel del mar proporciona un microclima más fresco que la zona inmediatamente costera durante los meses de verano.
La ubicación en Valle Romano ofrece un equilibrio entre tranquilidad y acceso a servicios. A 2,2 km se encuentra el hospital más cercano, garantizando atención médica en minutos. Los centros educativos incluyen 19 colegios de primaria y 10 de secundaria en un radio amplio, adecuado para familias con hijos. El supermercado más cercano está a 2,6 km, mientras que las zonas comerciales y de ocio de Estepona están a menos de 10 minutos en coche. Las comunicaciones son buenas, con la autopista AP-7 a pocos minutos que conecta con Málaga (76 km) y Gibraltar (34 km). Para viajes internacionales, el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 68 km, aproximadamente una hora en coche en condiciones normales de tráfico.
La parcela se encuentra en Valle Romano, Estepona, en una zona residencial de baja densidad dominada por campos de golf y urbanizaciones unifamiliares. La ubicación privilegiada ofrece vistas directas al campo de golf Valle Romano y panorámicas al mar Mediterráneo. El terreno se ubica en una ladera de pendiente suave que desciende hacia la costa, a menos de 3 km en línea recta. La posición en el mapa muestra su proximidad a las principales vías de comunicación y su accesibilidad tanto a la costa como al interior de la provincia.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Valle Romano se sitúa en la zona occidental de la Costa del Sol, específicamente en el término municipal de Estepona, Málaga. Su posición es estratégica entre Marbella (29 km al este) y Gibraltar (34 km al oeste), lo que permite disfrutar de las infraestructuras y servicios de ambos enclaves sin estar inmerso en su mayor afluencia. La distancia a Málaga capital es de 76 km, aproximadamente una hora en coche. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y ambiente residencial más tranquilo que las zonas más densamente pobladas de la Costa del Sol Oriental. La pertenencia a la zona de Estepona, uno de los municipios con mayor crecimiento residencial de la provincia, garantiza continued development de infraestructuras y servicios.
Las playas más cercanas, Playa Costa Natura y Playa del Cristo, se encuentran a menos de 3 km, aproximadamente 5 minutos en coche. La ciudad de Estepona, con sus servicios completos, está a 10 minutos. Puerto Banús, conocido centro comercial y de ocio, se alcanza en 20 minutos. El aeropuerto internacional de Málaga está a 68 km, mientras que el de Gibraltar está a 34 km. Los campos de golf son un destacado de la zona, con Valle Romano Golf a apenas 264 metros y Azata Golf a menos de 1 km. Esta concentración de instalaciones deportivas y recreativas de alta calidad posiciona la ubicación como privilegiada para quienes practican golf o buscan actividades deportivas cerca del mar.
| Distancia a la playa | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona de Valle Romano disfruta de un clima mediterráneo con temperatura media anual de 18,1°C y oscilaciones entre 12°C y 27°C. Los 3.848 horas de sol anuales garantizan un ambiente luminoso durante la mayor parte del año. La altura de 111 metros sobre el nivel del mar crea un microclima ligeramente más fresco que la costa inmediata, especialmente apreciable durante los meses de verano. El período de baño se extiende durante 4 meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La moderada pendiente del 3,3% hacia el mar favorece la circulación de aire y contribuye a la sensación de amplitud en las vistas panorámicas que abarcan el mar, el campo de golf y las montañas circundantes.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más cercanas, Playa Costa Natura y Playa del Cristo, se encuentran a menos de 3,1 km y ofrecen características distintivas. Playa del Cristo es conocida por sus aguas tranquilas y ambiente familiar, mientras que Costa Natura es un espacio de nudismo reconocido. A 4,7 km se encuentra La Rada, la playa principal de Estepona. En cuanto a instalaciones deportivas, la zona destaca por su concentración de campos de golf, con Valle Romano Golf prácticamente adjunto a la propiedad y Azata Golf a menos de 1 km. Los centros deportivos Las Mesas, Polideportivo El Carmen y Polideportivo Municipal El Carmen se encuentran en un radio de 3,6 km, ofreciendo instalaciones para diversas actividades. Para deportes acuáticos, los puertos deportivos de Estepona (3,7 km) y La Duquesa (9,0 km) proporcionan acceso a actividades náuticas y servicios relacionados.
Fuente: OpenStreetMap
Valle Romano se sitúa en la zona occidental de la Costa del Sol, específicamente en el término municipal de Estepona, Málaga. Su posición es estratégica entre Marbella (29 km al este) y Gibraltar (34 km al oeste), lo que permite disfrutar de las infraestructuras y servicios de ambos enclaves sin estar inmerso en su mayor afluencia. La distancia a Málaga capital es de 76 km, aproximadamente una hora en coche. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y ambiente residencial más tranquilo que las zonas más densamente pobladas de la Costa del Sol Oriental. La pertenencia a la zona de Estepona, uno de los municipios con mayor crecimiento residencial de la provincia, garantiza continued development de infraestructuras y servicios.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Mayo | 17.7°C | 46 mm |
| Junio | 22.2°C | 13 mm |
| Julio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octubre | 18.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL283618
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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