Ce terrain à Valle Romano, Estepona, offre une opportunité rare d'acquérir un site avec un projet approuvé et une structure existante. Idéalement orienté sud et en première ligne de golf, il promet des vues panoramiques sur le parcours, le lac, la mer et les montagnes environnantes. Le projet permet la construction immédiate d'une villa moderne de 262 m² avec piscine privée et garage. La présence d'une structure actuelle représente un gain de temps et d'investissement pour le futur propriétaire, facilitant le démarrage de la construction.
Par rapport à d'autres projets de terrains à bâtir ou de villas neuves sur la Costa del Sol, cette parcelle à Valle Romano se distingue par sa combinaison unique de première ligne de golf, de projet approuvé et de structure existante. Alors que des développements comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas proposent des appartements ou villas neuves à des prix inférieurs, ils n'offrent pas la flexibilité de construire une propriété sur mesure avec toutes les autorisations déjà en place. Etherna Homes 2 à Estepona, bien que plus proche géographiquement, propose des appartements et non des terrains constructibles. Le prix de 630 000 € pour ce terrain, bien que plus élevé que les prix de départ des appartements mentionnés, inclut la valeur du projet approuvé, de la licence et de la structure existante, ce qui peut représenter une économie substantielle en temps et en effort par rapport à l'achat d'un terrain vierge et l'obtention des permis. L'emplacement en première ligne de golf, un atout majeur, est une caractéristique moins courante dans les développements plus axés sur la mer ou le centre-ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé à Valle Romano, ce terrain bénéficie d'un environnement privilégié en première ligne de golf, à proximité des commodités essentielles. L'emplacement offre un accès aisé aux plages et au centre d'Estepona, tout en étant à une distance raisonnable des grandes villes comme Marbella. La combinaison de la proximité de la mer et des installations de golf définit le caractère résidentiel de cette zone.
Ce projet s'adresse à ceux qui recherchent la possibilité de construire une résidence personnalisée dans un cadre établi. La présence d'un projet approuvé pour une villa moderne avec piscine, garage et terrasses répond aux attentes de confort et de fonctionnalité. La possibilité d'une construction sur mesure dans un environnement axé sur le golf et la mer correspond aux désirs d'une vie méditerranéenne.
Bien que le terrain soit prêt à construire avec un projet et une licence approuvés, la construction de la villa n'a pas encore débuté. Le délai de livraison est donc dépendant de la décision du nouveau propriétaire de lancer les travaux. La structure existante sur le site est un atout pour accélérer le processus de construction une fois celui-ci initié.
Ce terrain ne propose pas de logement achevé à l'achat ; il s'agit d'un terrain constructible avec un projet approuvé. L'acquéreur devra financer et superviser la construction de la villa. La proximité immédiate d'autres propriétés et des installations de golf implique un environnement résidentiel dense plutôt qu'isolé.
Ce projet convient aux acheteurs qui souhaitent construire leur propre villa personnalisée dans un emplacement de choix, sans avoir à gérer les démarches administratives initiales d'obtention de permis. Il est particulièrement pertinent pour les amateurs de golf, étant donné sa position en première ligne du parcours Valle Romano. La structure existante sur le terrain représente un avantage pour ceux qui visent une construction plus rapide. Les personnes recherchant un cadre de vie méditerranéen, combinant proximité de la mer, installations sportives et accès facile aux commodités, trouveront ici une proposition intéressante. Les investisseurs pourraient également considérer ce terrain pour le développement d'une propriété destinée à la location saisonnière haut de gamme, compte tenu de l'attractivité de la région pour le tourisme golfique et balnéaire.
Le projet approuvé prévoit une villa moderne de 262 m² conçue pour maximiser le confort et l'esthétique. Les plans incluent des espaces de vie ouverts, un accès direct au jardin et à la piscine, et une suite parentale avec terrasse privée. Le futur propriétaire aura la possibilité de choisir les matériaux de finition selon ses préférences, bien que le projet initial suggère des standards élevés. La conception intègre une piscine privée et un jardin paysager, complétant l'expérience de vie. L'architecture moderne visera probablement des lignes épurées et une intégration harmonieuse avec l'environnement golfique et naturel. La structure existante, bien qu'à un stade précoce, offre une base pour la construction, potentiellement permettant d'économiser sur certains aspects structurels ou de planification initiaux.
Le prix de vente pour ce terrain constructible avec projet approuvé et licence s'élève à 630 000 €. Ce montant inclut le terrain de 1117 m², le projet de villa de 262 m² et la licence de construction, permettant un démarrage immédiat des travaux. Le terrain est prêt à être développé, et le prix reflète l'avantage d'avoir les autorisations et plans déjà en place, réduisant les délais et la complexité pour l'acheteur. Aucune autre unité n'est disponible ; il s'agit d'une offre unique pour ce type de parcelle dans le secteur.
Valle Romano, Estepona, se présente comme une zone résidentielle axée sur le golf, à une courte distance de la côte. Le rythme de vie y est généralement calme, rythmé par les activités sportives et la proximité des commodités. La présence de plusieurs parcours de golf majeurs attire une clientèle internationale cherchant un style de vie actif et ensoleillé. La proximité des plages et du centre d'Estepona offre un équilibre entre tranquillité et accès aux services urbains et aux loisirs maritimes. Le terrain, situé en première ligne de golf, promet des vues dégagées, contribuant à un sentiment d'espace et de sérénité au quotidien. Le soleil généreux de la Costa del Sol, avec plus de 3800 heures par an, invite à profiter des extérieurs et des terrasses prévues dans le projet de villa.
Vivre à Valle Romano, Estepona, signifie s'intégrer dans un environnement résidentiel centré sur le golf, à seulement quelques kilomètres de la côte. Les résidents bénéficient d'un accès facile à une variété de commodités : supermarchés, pharmacies et centres de santé sont à moins de 3 km. Le centre d'Estepona, avec ses boutiques, restaurants et son charmant centre historique, se trouve à environ 10 minutes en voiture. Les écoles primaires et secondaires sont également présentes dans un rayon de 2 km, rendant le quartier adapté aux familles. L'offre de loisirs inclut des terrains de sport et des centres aquatiques à proximité. La présence de 24 hôtels et près de 7000 lits touristiques indique une zone dynamique, particulièrement en saison.
Le terrain est situé dans le quartier de Valle Romano, au sein de la municipalité d'Estepona. Cette position géographique est caractérisée par sa proximité avec plusieurs parcours de golf renommés et la ligne de côte méditerranéenne. L'image satellite permet de visualiser l'intégration du projet dans un paysage dominé par les espaces verts du golf et la proximité de la mer, offrant un aperçu de l'environnement résidentiel.
Valle Romano est situé dans la municipalité d'Estepona, sur la Costa del Sol. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle et la proximité des centres urbains dynamiques. Estepona (population d'environ 70 000 habitants) est à environ 3,7 km, offrant une large gamme de services et une vie culturelle animée. Les grandes villes comme Marbella se trouvent à 29 km vers l'est, et Algeciras à 39 km vers l'ouest. Málaga, la capitale provinciale, est à 76 km, facilitant l'accès aux infrastructures aéroportuaires et aux événements majeurs. Cette localisation permet de rayonner facilement dans toute la région pour explorer ses différentes facettes.
L'emplacement de ce terrain à Valle Romano offre une excellente connectivité. Les plages, telles que Playa del Cristo, sont accessibles en environ 3 km. Le parcours de golf Valle Romano se trouve à quelques pas, et d'autres parcours comme Azata Golf sont également très proches. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 68 km (distance en ligne droite), avec une connexion routière qui le rend accessible en moins d'une heure. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est encore plus proche, à environ 34 km en ligne droite. Le supermarché le plus proche est à 2,6 km et la pharmacie à 2,7 km, facilitant les courses quotidiennes. Le centre d'Estepona et ses services sont à 3,7 km, et les marinas se trouvent également à proximité.
| Distance plage | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Valle Romano bénéficie d'un climat méditerranéen typique, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 27°C, et une moyenne de 18.1°C. Les journées ensoleillées sont abondantes, avec historiquement 3 848 heures de soleil par an, prolongeant la saison estivale. La température de l'eau permet la baignade pendant environ quatre mois. Le terrain est situé à une altitude de 111 mètres, offrant une vue dégagée. La pente modérée vers la mer (3.3%) contribue à un environnement agréable. Les paysages sont marqués par le golf, la mer au loin et les montagnes environnantes, offrant un cadre naturel attrayant toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les amateurs de plage ont plusieurs options à proximité. La Play Costa Natura (nudiste) est à 2,9 km, tandis que Playa del Cristo est à environ 3,1 km. La plage La Rada, plus étendue, est à 4,7 km. Pour les golfeurs, le parcours Valle Romano est juste à côté, et Azata Golf est à moins d'1 km. D'autres parcours comme Estepona Golf sont également accessibles facilement. La région compte plusieurs centres sportifs, comme Las Mesas (3,3 km), offrant diverses installations. Les marinas de Puerto Estepona (3,7 km) et Puerto Deportivo de la Duquesa (9 km) sont idéales pour les activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Valle Romano est situé dans la municipalité d'Estepona, sur la Costa del Sol. Cette position offre un équilibre entre la tranquillité d'une zone résidentielle et la proximité des centres urbains dynamiques. Estepona (population d'environ 70 000 habitants) est à environ 3,7 km, offrant une large gamme de services et une vie culturelle animée. Les grandes villes comme Marbella se trouvent à 29 km vers l'est, et Algeciras à 39 km vers l'ouest. Málaga, la capitale provinciale, est à 76 km, facilitant l'accès aux infrastructures aéroportuaires et aux événements majeurs. Cette localisation permet de rayonner facilement dans toute la région pour explorer ses différentes facettes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| Avril | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juin | 22.2°C | 13 mm |
| Juillet | 26.2°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Décembre | 12.1°C | 106 mm |
Modéré
Ref: VL283618
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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