מגרש בפיתוח למכירה ב-Valle Romano, אסטפונה, המציע הזדמנות ייחודית לבניית בית מודרני. המגרש, בשטח 1,117 מ"ר, ממוקם בקדמת מגרש גולף ונהנה מנופים פנורמיים של מגרש הגולף, אגם, הים וההרים הסובבים. פרויקט מאושר עם היתר בנייה קיים מאפשר התחלה מיידית של בניית וילה בשטח 262 מ"ר, הכוללת בריכה פרטית, מוסך ומרפסות מרובות. מבנה קיים באתר חוסך זמן והשקעה לבעלים החדש.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אסטפונה והחוף המערבי של קוסטה דל סול, פרויקט זה ב-Valle Romano בולט בזכות המיקוד שלו בבנייה אישית על מגרש קיים עם היתר. בעוד שפרויקטים כמו Etherna Homes 2 (החל מ-259,000 אירו) מציעים דירות חדשות באזורים מפותחים, או Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ממוקם באזור מזרחי יותר, פרויקט זה מציע גמישות רבה יותר לרוכש. המחיר של 630,000 אירו (לפני עלויות בנייה) גבוה משמעותית ממחירי דירות או בתים צמודי קרקע בפרויקטים חדשים אחרים באזורים דומים, אך הוא משקף את היקף המגרש, המיקום היוקרתי על מגרש הגולף, ואת הפוטנציאל לבניית וילה בהתאמה אישית. זמינות מגרשים לבנייה עצמאית עם היתרים חוקיים היא נדירה יותר באזורי פיתוח מבוססים, מה שהופך את ההזדמנות הנוכחית לאטרקטיבית עבור קונים המעוניינים בבנייה מודרנית בהתאמה אישית. לעומת זאת, פרויקטים כמו Lantana Residencial (החל מ-205,000 אירו) מציעים פתרונות זולים יותר, אך ללא הגמישות של בנייה עצמאית על מגרש גדול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בפארק הגולף Valle Romano באסטפונה מבטיח סביבה ירוקה ושלווה, עם נגישות נוחה למתקני גולף ונופים פתוחים. המרחק הקצר יחסית לחוף הים ולאזור העירוני של אסטפונה משלב בין טבע לפעילות קהילתית.
פרויקט זה מתאים למי שמחפש לבנות בית בהתאמה אישית בסביבה יוקרתית, עם דגש על נופי גולף וים. האפשרות להמשיך פרויקט קיים עם היתר בנייה חוסכת זמן ומאפשרת התאמה אישית של פנים הבית.
המגרש מגיע עם פרויקט בנייה מאושר והיתר, המאפשר התחלת עבודות בנייה מיידית. השלמת בניית וילה בשטח 262 מ"ר, כולל בריכה ומוסך, תלויה בביצוע עבודות הבנייה הנותרות.
הפרויקט המוצע מתמקד בבניית וילה פרטית ואינו כולל מתקנים קהילתיים כגון בריכות משותפות או מועדון. השטח המיועד לבנייה הוא 262 מ"ר, ויתר השטח מיועד לגינה, בריכה ושטחי חוץ.
פרויקט זה מתאים לרכישה עבור קונים המחפשים לבנות בית מותאם אישית בסביבת מגורים יוקרתית, תוך ניצול סביבת גולף ושמש. הוא אידיאלי עבור משפחות או יחידים שרוצים לתכנן ולבנות את ביתם העתידי, עם אפשרות להמשך פרויקט קיים המאפשר התחלה מהירה יותר. הקונים שמחפשים בית נופש, בית שני, או מקום למגורים קבועים, ומוכנים להשקיע בפרויקט בנייה, ימצאו כאן ערך רב. הדגש על נוף פתוח, גולף וקרבה לים הופך אותו לאטרקטיבי עבור אלה המעוניינים באורח חיים ים תיכוני פעיל. האפשרות לבנות וילה בגודל 262 מ"ר, עם בריכה ומוסך, מתאימה למי שמחפש מרחב ונוחות. מיקום זה יכול להתאים גם למשקיעים הרואים פוטנציאל בבניית נכס באזור מבוקש.
הפרויקט המוצע כרגע הוא פרויקט בנייה עם היתר קיים, המאפשר בניית וילה בשטח 262 מ"ר. התיאור הקיים של הפרויקט מתייחס לוילה מודרנית עם חלל מגורים ופינת אוכל פתוחים, 4 חדרי שינה (כולל סוויטת מאסטר עם מרפסת פרטית וחדר רחצה צמוד), וכן סולריום על הגג עם נופים פנורמיים. התכנון כולל גם בריכה פרטית, גינה מטופחת, מוסך תת-קרקעי ושטחי אחסון. המידע על חומרי גמר ספציפיים, גימורים פנימיים או מערכות טכנולוגיות (כמו חימום, קירור, או חשמל) אינו זמין בשלב זה, שכן מדובר בפרויקט בנייה המאפשר התאמה אישית. עם זאת, היקף הפרויקט והאפשרויות המוצעות (כמו סולריום ומוסך תת-קרקעי) מצביעים על רמת גימור גבוהה. יש לקחת בחשבון את עלויות הבנייה בפועל, בהתאם לבחירות החומרים והגימורים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של 630,000 אירו, הכולל את המגרש, פרויקט בנייה מאושר והיתר בנייה. מחיר זה משקף את הפוטנציאל לבניית וילה פרטית עם בריכה ונופים אטרקטיביים. המגרש מוכן לבנייה מיידית, מה שמקצר את זמן ההמתנה להשלמת הפרויקט. אין מידע זמין על יחידות נוספות או אפשרויות תמחור שונות, שכן מדובר בפרויקט בנייה עצמאי על מגרש בודד. המחיר כולל את ההיתרים והפרויקטים, אך אינו כולל את עלויות הבנייה עצמן.
Valle Romano הוא אזור מגורים המתאפיין בנוף של מגרשי גולף ירוקים ופתוחים, הממוקם בחלק הצפוני של אסטפונה. המיקום מציע שילוב של שלווה וקרבה לשירותים עירוניים. המגרש הנוכחי, בשטח 1,117 מ"ר, מאפשר בניית וילה מודרנית של 262 מ"ר. המגרש נהנה מנופים פנורמיים של מגרש הגולף, אגם, הים וההרים, מה שמעניק תחושת מרחב ופתיחות. המרחק מחוף הים (כ-2.9 ק"מ) וממרכז העיר אסטפונה (כ-10 דקות נסיעה) מבטיח גישה נוחה למתקנים כמו חנויות, מסעדות ובתי ספר, תוך שמירה על סביבה שקטה יחסית. קירבה למספר מגרשי גולף, כולל Valle Romano Golf (264 מ') ו-Azata Golf (970 מ'), מהווה יתרון משמעותי לחובבי הגולף. מיקום זה מאפשר ליהנות מאורח חיים ים תיכוני, עם גישה קלה לפעילויות פנאי וטבע.
החיים באזור Valle Romano, אסטפונה, מציעים שילוב של סביבה הררית ירוקה וקרבה לחוף הים. המגרש ממוקם בגובה של 111 מטר מעל פני הים, ומספק נוף פתוח. המרחק למרכז העיר אסטפונה הוא כ-10 דקות נסיעה, שם ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים, כולל חנויות, מסעדות, בתי ספר ומרכזים רפואיים. מרכז קניות נמצא במרחק 2.6 ק"מ, ובית חולים במרחק 2.2 ק"מ. קירבה למתקני ספורט כגון מרכזי ספורט (Las Mesas, Polideportivo El Carmen) ומרינות (Puerto Estepona) מוסיפה לאפשרויות הפנאי. על אף שהאזור נהנה משלווה, נוכחות של 24 מלונות ו-6897 מיטות באזור מצביעה על תיירות פעילה, במיוחד בחודשי הקיץ. 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור מציעות אפשרויות תחבורה, אך רכב פרטי עדיין מומלץ לניידות אופטימלית.
המיקום המוצג על המפה הוא בפארק הגולף Valle Romano, צפונית לעיר אסטפונה. האזור מאופיין בשטחים ירוקים נרחבים של מגרשי גולף, עם נוף פתוח לכיוון הים מדרום וההרים מצפון. המפה מדגישה את הקרבה למגרשי הגולף Azata ו-Valle Romano, וכן את המרחק היחסי למרכז העיר ולחוף הים.
Valle Romano ממוקם באזור החוף הדרומי של אנדלוסיה, מזרחית לאסטפונה. מיקום זה ממקם אותו בין המרכזים העירוניים הגדולים של מרבייה (29 ק"מ מזרחה) ואלג'סירס (39 ק"מ מערבה). העיר מלאגה, המרכז האזורי הגדול ביותר, נמצאת במרחק 76 ק"מ מזרחה. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים מפותחים, הזדמנויות תעסוקה ותרבות, תוך שמירה על אופי מגורים רגוע יותר בהשוואה למרכזים אלו. העירייה של אסטפונה עצמה, הנמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה, מספקת את רוב הצרכים היומיומיים.
המיקום של המגרש ב-Valle Romano, אסטפונה, מציע נגישות טובה יחסית למגוון שירותים ואטרקציות. שדה התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-68 ק"מ (בקו אווירי), וגיברלטר (GIB) במרחק של כ-34 ק"מ. מגרשי הגולף Valle Romano Golf ו-Azata Golf נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה (264 מ' ו-970 מ' בהתאמה). החוף הקרוב ביותר, Play Costa Natura (נודיסטי), נמצא במרחק 3.1 ק"מ. מרכז העיר אסטפונה, עם חנויות, מסעדות ושירותים נוספים, נמצא במרחק של כ-10 דקות נסיעה. ישנם גם שירותים כמו סופרמרקט (2.6 ק"מ) ובית חולים (2.2 ק"מ) בקרבת מקום. רשת התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים ו-50 תחנות.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.1 מעלות צלזיוס, ובממוצע 3,848 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הקיץ נעות בין 12°C ל-27°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. המגרש ממוקם בגובה של 111 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון החוף (3.3%), מה שמשפיע על נוף ועל תחושת המרחב. הנוף הפתוח של מגרש הגולף, האגם וההרים מעצים את החוויה הטבעית. קירבה למספר חופים, כולל חוף נודיסטי, וכן שמורות טבע פוטנציאליות באזור ההררי, מאפשרים הנאה מגוונת מהסביבה הטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
המיקום ב-Valle Romano מציע גישה נוחה למגוון פעילויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, Play Costa Natura (חוף נודיסטי), נמצא במרחק 3.1 ק"מ. חופים נוספים כמו Playa del Cristo (3.1 ק"מ) ו-La Rada (4.7 ק"מ) זמינים אף הם. האזור ידוע כמרכז גולף, עם מגרשי Valle Romano Golf (264 מ'), Azata Golf (970 מ') ו-Estepona Golf (2.5 ק"מ) בקרבת מקום. מתקני ספורט נוספים כוללים את Las Mesas (3.3 ק"מ) ו-Polideportivo El Carmen (3.4 ק"מ). מספר מרינות, כמו Puerto Estepona (3.7 ק"מ) ו-Puerto Deportivo de la Duquesa (9.0 ק"מ), מציעות אפשרויות לספורט ימי ובילוי. נקודות תצפית כמו Mirador Playa del Cristo (3.3 ק"מ) משלימות את מגוון האפשרויות.
מקור: OpenStreetMap
Valle Romano ממוקם באזור החוף הדרומי של אנדלוסיה, מזרחית לאסטפונה. מיקום זה ממקם אותו בין המרכזים העירוניים הגדולים של מרבייה (29 ק"מ מזרחה) ואלג'סירס (39 ק"מ מערבה). העיר מלאגה, המרכז האזורי הגדול ביותר, נמצאת במרחק 76 ק"מ מזרחה. קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים מפותחים, הזדמנויות תעסוקה ותרבות, תוך שמירה על אופי מגורים רגוע יותר בהשוואה למרכזים אלו. העירייה של אסטפונה עצמה, הנמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה, מספקת את רוב הצרכים היומיומיים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL283618
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
