Noura Villas Sky è una residenza privata in fase di costruzione situata nel distretto di Nagüeles a Marbella. Il progetto prevede ville unifamiliari sviluppate su quattro livelli, progettate con un orientamento a sud-est per ottimizzare la luce naturale. La posizione, a circa 1,3 km dal mare (in linea d'aria), colloca la proprietà nelle vicinanze dell'area conosciuta come Golden Mile, offrendo viste panoramiche sul mare e sulla montagna. La costruzione prevede l'uso di sistemi isolanti avanzati e pannelli fotovoltaici, classificandosi come una nuova edificazione con una consegna prevista per il quarto trimestre del 2026.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Marbella, nella zona di Nagüeles, a circa 129 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria dal mare è breve (1,3 km fino a Playa de Nagüeles), ma la topografia locale richiede di considerare le differenze di quota. L'area è residenziale e circondata da verde, con campi da golf vicini come Golf Los Naranjos e Aloha Golf Club.
La distribuzione interna si sviluppa su 575 m² di superficie abitabile, distribuiti su quattro piani collegati da ascensore privato. La pianta prevede cinque camere da letto, ciascuna con bagno en-suite, e spazi dedicati al relax, come un soggiorno supplementare e una cantina per vini climatizzata al piano inferiore. La presenza di diverse terrazze e un tetto giardino (rooftop) copre le esigenze di spazi esterni per l'intrattenimento.
Attualmente lo stato è 'in costruzione', con consegna stimata nel quarto trimestre del 2026. La struttura è in cemento armato con isolamento termico in schiuma di poliuretano rigido. L'involucro esterno prevede rivestimenti in pietra e resina siliconica. Gli infissi esterni sono in alluminio con taglio termico e vetrocamera con gas argon, progettati per soddisfare i requisiti di efficienza energetica.
Il progetto si trova in un'area definita 'car dependent'. Sebbene vi siano servizi come un supermercato e una farmacia a circa 1,4 km, la morfologia del terreno e le distanze rendono consigliabile l'uso di un'automobile per la maggior parte delle spostamenti quotidiani. Non è una pedonanale e l'accesso ai servizi richiede un mezzo di trasporto privato.
Ref: VL920808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza spaziosa e permanente in un ambiente climatico mite, senza dover rinunciare alla vicinanza a un'offerta turistica e servizi di alto livello. È adatta anche a chi necessita di camere multiple per ospitare famiglia o ospiti frequentemente, data la presenza di cinque suite e aree living separate. La configurazione con ascensore e zone living su più livelli la rende idonea per chi apprezza la verticalità degli spazi piuttosto che orizzontalità, pur richiedendo manutenzione di giardini e piscina privata. È una soluzione per chi non ha problemi di mobilità e possiede un veicolo privato.
Le specifiche tecniche indicano un'attenzione particolare all'isolamento termico e acustico. Le facciate utilizzano un doppio paramento in muratura con camera d'aria e isolamento in poliuretano da 50 mm. I pavimenti interni sono in gres porcellanato di grande formato, con legno nelle zone notte. L'impianto idrico-sanitario prevede rubinetteria in metallo nero spazzolato di Gessi e sanitari in porcellana smaltata. Il sistema di controllo climatico è integrato e comprende riscaldamento a pavimento e aerotermia. L'uso di pannelli solari e sistemi di oscuramento automatizzati contribuisce all'efficienza energetica dell'edificio.
Il prezzo di partenza per questo progetto è di € 6.690.000. Questo livello di prezzo colloca la proprietà nel segmento di lusso di Marbella, riflettendo sia la metratura superiore ai 575 m² che la posizione nella Golden Mile. La cifra include finiture di alta gamma come cucine con elettrodomestici Miele e sanitari Villeroy & Boch. Considerando i costi medi nella zona, il prezzo è giustificato dalle caratteristiche delle finiture e dalla dimensione del lotto di 1.191 m².
Vivere a Noura Villas Sky significa abitare in una zona residenziale benestante che combina privacy con la vicinanza ai servizi di Marbella. La giornata tipica inizia con la luce del mattino che colpisce le terrazze orientate a sud-est. Grazie alla quota di 129 metri, la ventilazione è naturale, contribuendo alla freschezza durante i mesi estivi. L'accesso rapido all'autostrada e alla costa permette di gestire facilmente gli spostamenti verso scuole internazionali o centri commerciali. L'atmosfera è tranquilla, dominata dalla vegetazione e dalla vista sui campi da golf circostanti, lontano dal traffico congestionato del centro città.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una bassa densità edilizia e ampie zone verdi. La vicinanza a campi da golf come Golf Los Naranjos (1,9 km) definisce il paesaggio, mantenendo l'area libera da costruzioni verticali invasive. Il contesto è residenziale, con un mix di ville di lusso. La presenza di scuole internazionali come la British International School a 5,3 km supporta la presenza di famiglie espatriate. L'atmosfera è quella di un quartiere dormitorio benestante, silenzioso e curato.
La mappa mostra la posizione del progetto rispetto alle principali vie di comunicazione Marbella-Nagüeles. Si nota la vicinanza ai campi da golf (in verde) e la distanza breve dalla linea costiera (in azzurro).
Noura Villas Sky si trova nella parte centrale della Costa del Sol, tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di raggiungere rapidamente il centro storico di Marbella verso est e le località di Nuova Andalucía verso ovest. È strategicamente posizionata per sfruttare l'asse dell'AP-7, agevolando gli spostamenti verso l'aeroporto e altre città della costa come Estepona o Fuengirola. Rappresenta una delle zone più richieste per la sua combinazione di privacy e centralità.
La distanza in linea d'aria dall'aeroporto di Malaga è di circa 42 km (circa 45 km in auto). Per i servizi quotidiani, il supermercato più vicino si trova a 1,4 km. L'accesso alla spiaggia (Playa de Nagüeles) è rapido in macchina, ma la distanza pedonale può essere percepita come maggiore a causa della pendenza. Il Porto di Puerto Banús dista circa 4,6 km. L'auto è essenziale; nonostante la presenza di fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze (circa 50 linee nella zona), la frequenza e la praticità per gli spostamenti specifici possono essere limitate rispetto all'uso del mezzo privato.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 129 metri sul livello del mare offre un microclima leggermente più ventilato rispetto alla costa immediata. La temperatura media annua è di 19°C, con un periodo di balneazione stimato di circa 5 mesi. L'esposizione a sud-est massimizza l'irradiazione solare mattutina. L'area gode di una delle più alte ore di sole annuali della regione (oltre 3.700), facilitando l'uso delle aree esterne per gran parte dell'anno. L'inclinazione verso il mare (pendenza media del 2.5%) favorisce la vista e la ventilazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa è facilmente accessibile, con la spiaggia più vicina (Playa de Nagüeles) a 1,3 km. È una spiaggia urbana con servizi, che dista pochi minuti in auto. Per chi pratica sport, ci sono oltre 400 strutture sportive nei paraggi, inclusi centri di fitness come CrossFit Marbella. La vicinanza a marina e yacht club come Puerto José Banus offre opportunità di nautica da diporto. La bandiera blu è presente su diverse spiagge della zona, indicando un buon livello di qualità delle acque e dei servizi.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Noura Villas Sky si trova nella parte centrale della Costa del Sol, tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di raggiungere rapidamente il centro storico di Marbella verso est e le località di Nuova Andalucía verso ovest. È strategicamente posizionata per sfruttare l'asse dell'AP-7, agevolando gli spostamenti verso l'aeroporto e altre città della costa come Estepona o Fuengirola. Rappresenta una delle zone più richieste per la sua combinazione di privacy e centralità.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti come Camojan Six Villas (prezzi da € 8,2 milioni), Noura Villas Sky offre un punto di ingresso leggermente inferiore nel segmento delle ville di lusso di Marbella, pur mantenendo metrature comparabili. A differenza di Dunique Marbella (da € 5,06 milioni), che è più vicino alla spiaggia e a torri, Noura offre una configurazione a villa unifamiliare con più privacy. Rispetto a Earth Marbella, la posizione specifica a Nagüelles è caratterizzata da una vicinanza più immediata al tessuto urbano di Marbella rispetto alle zone più occidentali.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol e di altre regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta analizzando posizione, valore di mercato e qualità costruttiva, offrendo consigli onesti e basati sui dati.
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