立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海岸部に直接位置し、Puerto Banús地区の都市環境にあります。周辺には商業施設、レストラン、医療施設が充実しており、徒歩または自転車での移動が可能です。プレヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301メートル、主要なゴルフコースも2km圏内にあり、利便性の高い立地です。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、家族や長期滞在に適した住空間を提供します。リビングルームと全ての寝室からテラスにアクセスでき、広々とした生活空間を実現。キッチンは完全に装備されており、洗濯機/乾燥機とワインクーラーが島に内蔵されています。各部屋にUSBコンセントがあり、現代的な生活ニーズに対応します。
1970年に建設された物件ですが、2026年春に全面的に改装されています。新しいAirZoneエアコンシステム（個室制御付き）、遮熱・遮音性の高い窓と引き戸、床暖房、PLEJDスマートホームシステムなどが導入されています。全ての電気設備が更新され、最新の安全基準と省エネ性能を満たしています。
この物件は専用の庭やプールを提供しておらず、共有施設を利用することになります。また、1階ではないためエレベーター必須です。物件は都市部に位置するため、完全な静寂やプライバシーは期待できません。ペットの飼育に関する制限がある可能性があり、事前確認が必要です。専用のリフトや車椅子アクセスに関する情報は限られています。
Ref: VL044359
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、地中海のライフスタイルを求める家族やカップルに適しています。スペインで第二の家を探している方、特にゴルフと海岸の両方を楽しみたい方にとって理想的です。通勤不要なリモートワーカーにとっても、快適な生活環境と十分なスペースを提供します。年間を通じて温暖な気候を求める退職者や、短期間の滞在と長期滞在を組み合わせたい方にも魅力的です。また、投資としてレンタル収入を期待する場合、Puerto Banúsの近くという立地は高い需要が見込まれます。改装済みの現代的な設備は、メンテナンスの負担を減らしたい方にとっても魅力的でしょう。
このアパートメントは2026年春に全面的に改装され、高品質な仕上げが特徴です。キッチンはデンマークのKVIKデザインを採用し、洗練された雰囲気と機能性を両立しています。全ての窓と引き戸は、熱・冷気・音を遮断する高性能ガラスで構成されています。AirZoneエアコンシステムは各部屋の温度を個別に制御でき、エネルギー効率の向上に貢献します。バスルームには床暖房と温かいタオル用ラックが設置されており、快適性を高めています。スマートホームシステム（PLEJD）により、ボイラー、カーテン、テラス照明を遠隔操作可能です。リビングルームと2つの寝室には壁掛けテレビが設置されており、モダンな生活スタイルに対応しています。
この3ベッドルームのアパートメントは679,000ユーロから。同地域の類似物件と比較すると、豪華な改装と設備、立地条件を考慮すると競争力のある価格設定です。Nueva Andalucía地区の不動産取引は年間約4,743件あり、市場の安定性が確認されています。価格には、専用地下駐車場、エレベーターアクセス、コミュニティ施設の利用権が含まれています。物件は完成済みのため、すぐに入居可能です。
この物件での日常生活は、利便性と快適さのバランスが特徴です。朝はテラスでコーヒーを楽しみながらラ・コンチャ山の景色を眺め、その後は徒歩数分でスーパーマーケットや薬局に向かうことができます。地域には69のレストランと10のカフェがあり、食事や社交の場に困ることはありません。週末には、近くのプレヤ・デ・プエルト・バヌスまで散歩し、地中海の風を感じることができます。ゴルフ愛好家には複数の高級ゴルフコースが近く、レジャー活動の選択肢が豊富です。夜になると、安全なゲート付きコミュニティ内でリラックスでき、共有プールやジムを利用することも可能です。
この物件の周辺環境は、都市利便性とリゾートライフが融合したエリアです。マラガ空港まで45km、マラガ市中心部まで54km、アルヘシラスまで59kmの距離に位置し、主要な都市へのアクセスが良好です。日常生活に必要な施設はほぼすべて徒歩圏内にあり、スーパーマーケットは353m、薬局はわずか64m、病院は1.9kmの場所にあります。公共交通機関も充実しており、10の路線と50の停留所が利用可能です。地域には5つの医療センター、41の小学校、28の中学校があり、家族向けの環境が整っています。観光地としての魅力も高く、52のホテルと12,781のベッド数があり、年間を通じて活気あるエリアです。
この地図は、Nueva Andalucíaにおける物件の戦略的な位置を示しています。海岸線に近く、プエルト・バヌスとマルベージャという主要なリゾートエリアの中間点に位置します。周辺には多数のゴルフコースが点在し、地中海と山脈の両方を眺めることができる地理的優位性があります。地図上で確認できる通り、主要道路へのアクセスも良好で、地域内の移動が容易です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県のNueva Andalucía地区に位置し、マルベージャ市の一部です。マルベージャ市中心部まで7km、マラガ市まで54km、アルヘシラスまで59kmの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある「ゴルフバレー」として知られる地域の中心に位置し、豪華なリゾート施設、ゴルフコース、商業施設に囲まれています。この地域は国際的な居住者が多く、多文化な環境が特徴です。マルベージャからエステポナに至る海岸沿いの主要エリアに位置し、コスタ・デル・ソルの中心部での生活を可能にします。
この物件の主な利点は、主要施設へのアクセスの良さです。最も近いプレヤ・デ・プエルト・バヌスまで301m、プレヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マルまで2.2km、プレヤ・デ・ナグエレスまで3.1kmの距離にあります。マラガ空港まで45km、ヒブラルタル空港まで52kmです。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0km）、ザ・レンジ・ゴルフレッスン（2.0km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）が近く、スペインを代表するゴルフエリアの中心に位置します。電気自動車用充電ステーションも368mの距離にあり、現代的な交通手段にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucíaは地中海性気候に属し、年平均気温は17.8°C、冬季12°Cから夏季26°Cの範囲で安定しています。標高は海抜わずか10mに位置し、海岸までの傾斜は0.2%とほぼ平坦です。日照時間が豊富で、年間を通じて過ごしやすい気候です。海水温が20°C以上になるのは年間4ヶ月間、5月から9月にかけて海水浴が楽しめます。年間32の地元の祝日があり、スペインの文化と生活様式を体験できます。温暖な気候と豊富な日照が、アウトドアライフスタイルを可能にし、テラスや庭の利用頻度が高くなるでしょう。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、マラガ海岸で最も有名なビーチの近くに位置します。ブルーフラッグ認定のプレヤ・デ・プエルト・バヌス（301m）には数分で到着でき、高級なビーチクラブやウォータースポーツが楽しめます。プレヤ・カニナ・ベンチュラ・デル・マル（2.2km）とプレヤ・デ・ナグエレス（3.1km）も近く、多様なビーチ体験が可能です。ゴルフ環境も充実しており、ロス・ナランホス、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、マグナ・マルベージャ・ゴルフなどの有名コースが2-3km圏内にあります。スポーツ施設も豊富で、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）、ロコドロモ（3.5km）、クロスフィット・マルベージャ（3.8km）などがあります。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のNueva Andalucía地区に位置し、マルベージャ市の一部です。マルベージャ市中心部まで7km、マラガ市まで54km、アルヘシラスまで59kmの距離にあります。コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある「ゴルフバレー」として知られる地域の中心に位置し、豪華なリゾート施設、ゴルフコース、商業施設に囲まれています。この地域は国際的な居住者が多く、多文化な環境が特徴です。マルベージャからエステポナに至る海岸沿いの主要エリアに位置し、コスタ・デル・ソルの中心部での生活を可能にします。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Nueva Andalucíaはコスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある高級住宅地です。同地区の他の物件と比較すると、このアパートメントはプレヤ・デ・プエルト・バヌスへの近さとゴルフバレーの中心部という利点があります。トーレ・デル・マルのアクアマリ（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レジデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）と比較すると、価格は高めですが、立地の優位性と改装の質を考慮すると合理的です。Nueva Andalucíaはマルベージャとエステポナの中間に位置し、両方の都市の魅力にアクセスできる地理的利点があります。また、国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクールが3.8km）へのアクセスも良好で、家族向けの環境としても優れています。プロヴィンシアの平均所得は16,450ユーロで、比較的高所得層が居住する地域として知られています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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