פורטו באנוס, מרינה יוקרתית בקוסטה דל סול, מציעה דירת 2 חדרים זו הנמכרת כעת ללא גימורים. ממוקמת במתחם על קו החוף, היא מספקת הזדמנות להתאמה אישית מלאה. הפרויקט אידיאלי למשקיעים המעוניינים לשנות נכס לפי מפרטיהם, עם הבטחה של היתר בנייה חוקי וקרבה לכל השירותים היוקרתיים שפורטו באנוס מציעה. נכס זה מייצג הזדמנות ליצור בית לפי טעמכם באחד המיקומים היוקרתיים ביותר בחוף הספרדי.
פרויקט זה בפורטו באנוס, עם מחיר התחלתי של 620,000 אירו לדירת 2 חדרים הדורשת שיפוץ, ממוקם בפלח השוק הגבוה של קוסטה דל סול, דבר המאפיין את המיקום היוקרתי. בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-418,800 אירו) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), הממוקמים גם הם על החוף אך באזורים פחות יוקרתיים, פרויקט זה ממצב את עצמו כאופציה יוקרתית עם פוטנציאל. Alba Benalmadena (החל מ-699,000 אירו) מציעה רמת מחיר דומה, אך ממוקמת באזור חוף אחר. נקודת המכירה הייחודית של פרויקט זה היא האפשרות להתאמה אישית מלאה בשילוב עם מיקומו על קו החוף ורישיון התיירות, גורמים שיכולים להעלות משמעותית את ערך הנכס בטווח הארוך בסביבה מבוקשת זו. הצורך בשיפוץ מציע מחיר כניסה נמוך יותר מזה של נכסים דומים שכבר הושלמו בפורטו באנוס, אך דורש השקעה וזמן נוספים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בלב פורטו באנוס, במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה התוססת. הסביבה העירונית מבטיחה גישה ישירה למגוון רחב של שירותים, מחנויות בוטיק ועד מסעדות, ומספקת סביבת מגורים דינמית. הקרבה לקו החוף והאווירה היוקרתית של האזור הופכים אותה למיקום אטרקטיבי עבור אלו המחפשים חיי חוף עם כל הנוחיות בהישג יד.
עבור קונים המעוניינים לעצב נכס באופן מלא לפי ראות עיניהם, דירה זו מציעה קנבס ריק. היכולת לקבוע את התכנון והגימורים עונה על הרצון לחלל מגורים מותאם אישית. המיקום, עם גישה ישירה לחוף ולשירותים, מושך את אלה המעריכים אורח חיים פעיל ואת הנוחות של הכל במרחק הליכה, תוך שהוא מציע גם פוטנציאל להשכרה רווחית.
הפרויקט נמצא בשלב שיפוץ, כאשר הקירות כבר הוסרו, ויוצרים חלל פתוח הממתין לשינוי. קיים היתר בנייה, המבטיח את חוקיות העבודות הקרובות. סיום הדירה המלאה, כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, נתון למשא ומתן, כאשר עלויות השיפוץ כלולות במחיר המכירה שסוכם.
דירה זו מוצעת כעת ללא גימור פנימי, מה שאומר שהבעלים החדש אחראי לשיפוץ וריהוט מלאים. המכירה מיועדת לקונים המוכנים להשקיע בשינוי החלל. הנכס אינו ניתן למגורים באופן מיידי ודורש עבודות בנייה משמעותיות להגשמת 2 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה המתוכננים.
פרויקט זה מתאים למשקיע המחפש נכס בעל פוטנציאל במיקום פרימיום, ורואה הזדמנות להוסיף ערך באמצעות שיפוץ מותאם אישית. הוא מתאים לקונה המעוניין ליצור בית התואם באופן מלא את צרכי המגורים והעדפות הסגנון הספציפיים שלו, שנבנה מאפס. גם עבור מי שמחפש השקעה לצורך השכרה, רישיון התיירות והמיקום בפורטו באנוס מציעים סיכויים אטרקטיביים. הקונה צריך להיות מוכן לנהל או להזמין את עבודות השיפוץ ולהשקיע בשינוי המצב הנוכחי לנכס בגימור מלא.
המצב הנוכחי של הדירה דורש שיפוץ מלא. הקירות הוסרו, מה שיוצר חלל פתוח לעיצוב מחדש. קיים היתר בנייה, המשמש בסיס לבנייה המתוכננת של 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הגימור הפוטנציאלי יהיה תלוי בבחירות הקונה, עם אפשרות לסיים את הנכס באופן מלא וחדש לפי טעמו. פרטי החומרים והמפרטים הסופיים יוגדרו במהלך תהליך השיפוץ, בהסכמה עם הקונה.
דירת 2 החדרים בפורטו באנוס מתחילה במחיר של 620,000 €. הנכס מוצע כעת ללא גימור פנימי, מה שנותן לקונה הפוטנציאלי גמישות לממש את השיפוץ לפי רצונותיו ותקציבו. עלויות השיפוץ המוערכות, כולל יצירת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, מוערכות ב-70,000 €. סכום זה יכול להיכלל במחיר המכירה, מה שנותן תמונה ברורה של ההשקעה הכוללת. האפשרות לסיים את הנכס באופן מלא ניתנת למשא ומתן, מה שמאפשר לקונים לבחור בין פרויקט לסיום עצמי לבין פתרון 'מקבלן'.
פורטו באנוס ידועה במרינה היוקרתית שלה, בחנויות האקסקלוסיביות ובחיי הלילה התוססים שלה, המושכים מיליוני מבקרים מדי שנה. דירה זו ממוקמת במתחם על קו החוף, ממש ליד החוף ובמרחק קצר מהמרינה. הסביבה העירונית מציעה שפע של שירותים, כולל מסעדות, חנויות ואפשרויות פנאי, הזמינים תוך דקות הליכה. הדירה עצמה, הממוקמת בקומת הקרקע עם מרפסת פרטית, משקיפה על הגנים הטרופיים של המתחם. הקרבה לחוף, למרינה ולשירותים השונים יוצרת סביבת מגורים תוססת ונוחה, אידיאלית עבור אלה שנהנים מסגנון החיים הים תיכוני עם כל היוקרה והנוחות בהישג יד.
פורטו באנוס, מרינה אופנתית ליד מרבלה, מציעה אורח חיים דינמי ישירות על הים התיכון. הסביבה העירונית מבטיחה שכל השירותים הדרושים, מקולינריה ועד חנויות ושירותים, זמינים במרחק הליכה. החיים כאן מאופיינים בקרבה לחוף, באווירה היוקרתית של המרינה ובזרם התיירים המתמיד התורם לאווירה התוססת. המתחם עצמו, עם גניו הטרופיים ובריכותיו, מציע נווה מדבר של שלווה בתוך ההמולה, בעוד שהאוריינטציה המזרחית של המרפסת מבטיחה שמש בוקר נעימה.
דירה זו ממוקמת בלב פורטו באנוס, מרינה יוקרתית ומרכז תיירותי בקוסטה דל סול. המפה מציגה את הקרבה המיידית לקו החוף, למרינה עם יאכטות היוקרה שלה ולמרכז העירוני עם מגוון רחב של שירותים, כולל חנויות, מסעדות ומתקני פנאי.
דירה זו ממוקמת בפורטו באנוס, אנוקלווה איקונית מדרום-מערב למרבלה בקוסטה דל סול. מיקום זה ממקם את הפרויקט במרכז אחד האזורים היוקרתיים והתוססים ביותר בדרום ספרד, הידוע במרינה היוקרתית שלו, בחנויות הבוטיק האקסקלוסיביות ובהיצע הגסטרונומי שלו. הפרויקט משמש כשער כניסה לקוסטה דל סול הרחבה יותר, עם מרבלה במרחק קצר ונמל התעופה הבינלאומי של מלאגה נגיש בקלות, מה שהופך אותו לבסיס אסטרטגי הן לתושבים והן למשקיעים.
הנגישות של דירה זו בפורטו באנוס מצוינת. החוף נמצא במרחק של 686 מטר בלבד, וחופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר נמצאים במרחק של 1.6 ק"מ. נמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-46 ק"מ בקו אווירי, מה שמשמעותו כ-45 דקות נסיעה ברכב. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט (451 מ') ובית מרקחת (274 מ') נמצאים במרחק הליכה. ישנם 9 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, המשפרים את הניידות. מסלולי גולף כמו Real Club de Golf Las Brisas נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ, ומתקני ספורט שונים נמצאים גם כן בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה דל סול נהנית מאקלים ים תיכוני עם בממוצע 3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורות מתונות הנעות בין 12°C ל-27°C. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות מעל 20°C. המיקום בפורטו באנוס, בגובה 11 מטר מעל פני הים, והשיפוע הקל לחוף (0.3%) תורמים לסביבת מגורים נוחה. האזור מציע אקלים נעים לפעילויות בחוץ במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פורטו באנוס מציעה גישה ישירה לקו החוף, עם פלאיה דה פורטו באנוס במרחק 686 מטר ופלאיה קנינה ונטורה דל מאר במרחק 1.6 ק"מ. בסביבה הקרובה ישנן אפשרויות בילוי שונות, כולל מסלולי גולף יוקרתיים כמו Real Club de Golf Las Brisas (2.2 ק"מ). מתקני ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.2 ק"מ) ואפשרויות שונות לספורט ימי במרינה תורמים לאורח חיים פעיל. האזור עשיר במסעדות וחנויות, והקרבה למרינה מציעה קסם נוסף.
מקור: OpenStreetMap
דירה זו ממוקמת בפורטו באנוס, אנוקלווה איקונית מדרום-מערב למרבלה בקוסטה דל סול. מיקום זה ממקם את הפרויקט במרכז אחד האזורים היוקרתיים והתוססים ביותר בדרום ספרד, הידוע במרינה היוקרתית שלו, בחנויות הבוטיק האקסקלוסיביות ובהיצע הגסטרונומי שלו. הפרויקט משמש כשער כניסה לקוסטה דל סול הרחבה יותר, עם מרבלה במרחק קצר ונמל התעופה הבינלאומי של מלאגה נגיש בקלות, מה שהופך אותו לבסיס אסטרטגי הן לתושבים והן למשקיעים.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.4°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.3°C | 56 mm |
| מאי | 18.3°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL453325
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ונותן ייעוץ ישר ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
