Nel cuore pulsante di Puerto Banús, Málaga, si offre un appartamento che richiede una ristrutturazione completa, rappresentando un'opportunità di personalizzazione in una delle località più ambite della Costa del Sol. Situato in un complesso fronte mare con sicurezza 24 ore su 24 e servizi di portineria, questo immobile promette uno stile di vita mediterraneo all'insegna del comfort e dell'esclusività. La vicinanza a ristoranti, negozi e spiagge, unita alla licenza turistica, lo rende una proposta versatile sia per l'uso personale che per l'investimento.
Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (da €418.800) e Aby Upper a Estepona (da €320.000), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo l'esclusività della location. Mentre i progetti a Estepona potrebbero offrire nuove costruzioni a prezzi inferiori, l'immobile in questione a Puerto Banús rappresenta un'opportunità di personalizzazione in un'area di altissimo profilo. Alba Benalmadena (da €699.000) si colloca in una fascia di prezzo simile o superiore, ma questo progetto a Puerto Banús, pur richiedendo una ristrutturazione, offre la possibilità di definire gli interni a proprio piacimento, potenzialmente risultando in un valore immobiliare significativo una volta completati i lavori, data la domanda costante per proprietà in questa zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a pochi passi dal vivace porto di Puerto Banús, in un ambiente urbano dinamico dove ogni servizio è a portata di mano. La prossimità al mare, con spiagge rinomate come Playa de Puerto Banús a soli 686 metri, definisce un contesto di vita marittima esclusiva, tipica della Costa del Sol.
Questo immobile è ideale per chi desidera plasmare la propria residenza secondo gusti e necessità individuali. La possibilità di negoziare la consegna dell'appartamento completamente rifinito, unitamente alla licenza turistica, lo rende adatto sia a chi cerca una casa vacanze personalizzata sia a chi intende avviare un'attività di affitto turistico.
Attualmente, l'appartamento viene venduto senza finiture interne ma con licenza edilizia e tutto in regola, offrendo la flessibilità di decidere lo stato finale. Il progetto di ristrutturazione, che include la creazione di due camere da letto e due bagni, può essere integrato nel prezzo di vendita, con una stima di circa €70.000.
L'immobile necessita di una ristrutturazione completa, richiedendo un investimento aggiuntivo per il completamento. L'assenza di muri interni al momento della vendita impone una pianificazione dettagliata e l'assunzione di costi per la realizzazione degli spazi desiderati.
Questo appartamento si rivolge a chi cerca un'opportunità unica per creare la propria dimora su misura in una location esclusiva. È ideale per investitori che intendono sfruttare la licenza turistica per generare reddito, grazie alla forte attrattiva di Puerto Banús. La sua posizione fronte mare e la vicinanza ai servizi lo rendono adatto anche a chi desidera una seconda casa per godere del clima mite andaluso tutto l'anno, o per chi cerca un rifugio vicino a campi da golf e attività ricreative. La possibilità di personalizzare gli interni risponde perfettamente alle esigenze di chi ha una visione chiara del proprio spazio ideale.
Attualmente, l'appartamento si presenta come uno spazio grezzo, pronto per essere trasformato secondo le più alte specifiche. Le potenzialità sono notevoli, considerando la possibilità di integrare nel prezzo di acquisto una ristrutturazione completa stimata a €70.000, che permetterà la realizzazione di due camere da letto e due bagni moderni. I piani di progetto sono disponibili per una visione dettagliata. L'obiettivo è creare un ambiente che unisca funzionalità ed estetica, sfruttando le caratteristiche della proprietà come la terrazza angolare coperta e l'orientamento a est, per massimizzare la luce naturale e il comfort abitativo.
L'appartamento, con una superficie di 115 m², due camere da letto e due bagni, è proposto a partire da €620.000. La necessità di una ristrutturazione completa apre a diverse possibilità di personalizzazione, il cui costo può essere negoziato all'interno del prezzo di vendita. Questo approccio consente un maggiore controllo sul budget finale e sulla qualità delle finiture, rendendo l'investimento potenzialmente più vantaggioso. La disponibilità è immediata per l'acquisto nello stato attuale, con opzioni per il completamento dei lavori.
Puerto Banús è sinonimo di lusso e vivacità, un punto di riferimento internazionale sulla Costa del Sol. Questo appartamento, situato in un complesso fronte mare con giardini tropicali e piscine, offre un ritmo di vita che unisce la tranquillità della brezza marina all'energia di un centro pulsante. La vicinanza a 73 ristoranti, negozi di lusso, e campi da golf di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas, definisce un'esperienza di vita completa. La presenza di 52 hotel e l'elevato numero di visitatori annuali (5 milioni) testimoniano la vocazione turistica e il dinamismo della zona, assicurando servizi efficienti e un'atmosfera sempre vivace.
Vivere a Puerto Banús significa immergersi in un ambiente cosmopolita e dinamico, a pochi passi dal mare e da un'ampia gamma di servizi. L'appartamento si trova in una zona urbana dove la mobilità a piedi o in bicicletta è facilitata, con la maggior parte delle necessità quotidiane raggiungibili facilmente. La vicinanza a supermercati (451 m), farmacie (274 m) e centri sanitari (1.3 km) garantisce comodità. L'atmosfera è vivace, animata dai milioni di visitatori annuali, ma il complesso residenziale offre anche spazi di tranquillità con giardini tropicali e piscine, inclusa una aperta tutto l'anno.
Situato nella prestigiosa marina di Puerto Banús, questo appartamento fronte mare gode di una posizione privilegiata nel cuore di una delle zone più rinomate della Costa del Sol, Marbella. L'area è caratterizzata da un'elevata concentrazione di servizi di lusso e da un facile accesso alle spiagge e ai campi da golf.
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso e prestigio nel sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Questa località è rinomata a livello internazionale per la sua marina esclusiva, i negozi di alta moda e l'atmosfera vibrante. L'appartamento si inserisce in questo contesto privilegiato, offrendo accesso diretto a un ecosistema di servizi di alta gamma e collegamenti efficienti con altre città della Costa del Sol e l'aeroporto internazionale di Málaga.
La posizione è strategica: il mare e spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) sono raggiungibili a piedi. La vicinanza a supermercati (451 m) e farmacie (274 m) semplifica la vita quotidiana. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 km, assicurando un buon collegamento internazionale. Per gli appassionati di golf, club prestigiosi come il Real Club de Golf Las Brisas si trovano a circa 2.2 km. La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre alternative valide all'auto privata, sebbene quest'ultima sia consigliata per esplorare la regione.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Costa del Sol vanta un clima eccezionale, con una temperatura media annua di 19.3°C e circa 3.856 ore di sole all'anno. Il 'zomerseizoen' per nuotare si estende per 6 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono i 20°C. L'appartamento, situato a soli 11 metri sul livello del mare, beneficia di questo clima temperato, con una leggera pendenza verso il mare (0.3%). La vicinanza a Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) e la presenza di giardini tropicali nel complesso aggiungono un tocco di natura all'ambiente urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è un punto di forza notevole, con Playa de Puerto Banús a soli 686 metri e altre come Playa Canina Ventura del Mar a 1.6 km. Oltre al mare, la zona offre un'ampia gamma di attività ricreative: 73 ristoranti per esperienze culinarie diverse, campi da golf di fama mondiale come il Real Club de Golf Las Brisas a 2.2 km, e centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2.2 km. La marina di Puerto Banús stessa è un centro di intrattenimento e attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si posiziona come un'enclave di lusso e prestigio nel sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Questa località è rinomata a livello internazionale per la sua marina esclusiva, i negozi di alta moda e l'atmosfera vibrante. L'appartamento si inserisce in questo contesto privilegiato, offrendo accesso diretto a un ecosistema di servizi di alta gamma e collegamenti efficienti con altre città della Costa del Sol e l'aeroporto internazionale di Málaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL453325
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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