تقع هذه الشقة في بويرتو بانوس، مالاغا، على مسافة قريبة من الشاطئ. توفر المنطقة بيئة حضرية مع مرافق على مسافة قريبة. تشتهر بويرتو بانوس بمارينا اليخوت الفاخرة والحياة الليلية النابضة بالحياة. يتطلب العقار تجديدًا، ولكنه يوفر فرصة لتخصيص المساحة لتلبية احتياجاتك الخاصة، مثل إنشاء غرفتي نوم وحمامين. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى العديد من وسائل الراحة والأنشطة الترفيهية، مما يجعله خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة البحر الأبيض المتوسط.
تتميز بويرتو بانوس عن مناطق كوستا ديل سول الأخرى بفخامتها وحياتها المينائية النابضة بالحياة. في حين أن مشاريع إستيپونا، مثل أكوا جاردنز وأبي أبار، تقدم عقارات بأسعار أقل (تبدأ من 418,800 يورو و 320,000 يورو على التوالي)، إلا أنها تقع بعيدًا قليلاً عن وسط بويرتو بانوس وأجوائها الحصرية. ألب أبنالمادينا في بنالمادينا (تبدأ من 699,000 يورو) أغلى ثمناً، ولكنها قد تقدم تجربة ساحلية مختلفة. تقدم هذه الشقة في بويرتو بانوس، التي تبدأ أسعارها من 620,000 يورو، فرصة فريدة للحصول على عقار في أحد أكثر المواقع المرغوبة في المنطقة، على الرغم من أنها تتطلب استثمارًا كبيرًا في التجديد. موقعها القريب من الشاطئ والمتاجر الفاخرة والمطاعم الراقية يجعلها تنافسية لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة حيوي ومتطور.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في موقع متميز في بويرتو بانوس، على بعد مئات الأمتار فقط من شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس. تضمن البيئة الحضرية أن معظم الاحتياجات اليومية، مثل المتاجر والصيدليات، تقع على مسافة قريبة. هذا يوفر للمقيمين سهولة الوصول إلى وسائل الراحة وفرصة للاستمتاع بنمط الحياة الساحلي.
هذا المشروع مناسب للأفراد الذين يبحثون عن شقة يمكن تخصيصها بالكامل وفقًا لتفضيلاتهم. توفر المساحة التي تتطلب تجديدًا مرونة في التصميم، على سبيل المثال، من خلال إنشاء غرفتي نوم وحمامين. بالإضافة إلى ذلك، يلبي الموقع القريب من الخدمات والشاطئ احتياجات أولئك الذين يقدرون سهولة الوصول إلى وسائل الراحة والأنشطة الترفيهية.
على الرغم من أن الشقة تتطلب تجديدًا كبيرًا، إلا أنها تُباع بترخيص بناء وهي جاهزة قانونيًا للتجديد. إمكانية شراء شقة مكتملة وجديدة تمامًا قابلة للتفاوض. يمنح هذا المشتري المرونة إما في إجراء التجديد بنفسه أو في شراء شقة مجددة بالكامل، مع تضمين الأعمال الإضافية في سعر البيع.
تُباع هذه الشقة بدون جدران وتتطلب تجديدًا كاملاً، مما سيؤدي إلى استثمارات إضافية كبيرة. إنها ليست مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن شقة جاهزة ومفروشة بالكامل. يجب أخذ تكاليف التجديد، المقدرة بـ 70,000 يورو، في الاعتبار في الميزانية.
هذا المشروع مناسب للمشترين الذين يبحثون عن فرصة تجديد في منطقة مرموقة على كوستا ديل سول. إنه مثالي لأولئك الذين يرغبون في تصميم وبناء منزل أحلامهم، بالكامل وفقًا لتفضيلاتهم الخاصة، مع الاستفادة من الموقع القريب من البحر والمرافق. للمستثمرين الذين يرغبون في الاستفادة من الترخيص السياحي، توفر هذه الشقة أيضًا إمكانات. وهي مناسبة أيضًا لأولئك الذين يقدرون المرافق المجتمعية، مثل حمامات السباحة والحدائق، ويرغبون في الاستمتاع بمناخ وأسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط.
هذه الشقة حاليًا في حالة تتطلب تجديدًا كاملاً، وتُباع بدون جدران داخلية. يمنح هذا المشتري الفرصة لاختيار جميع مواد التشطيب والتجهيزات بنفسه، مما يخلق منزلًا مخصصًا بالكامل. من الممكن التفاوض على تسليم الشقة مكتملة وجديدة تمامًا. تقدر تكاليف التجديد بحوالي 70,000 يورو، وتشمل بناء غرفتي نوم وحمامين. يوجد ترخيص بناء وكل شيء قانوني.
يبدأ سعر بيع الشقة من 620,000 يورو. نظرًا لأن الشقة تتطلب تجديدًا، قد يختلف السعر النهائي اعتمادًا على مستوى التشطيب المختار وأي خدمات إضافية، مثل التجديد الكامل. لدى البائع القدرة على التفاوض بشأن تسليم شقة مكتملة وجديدة تمامًا، مع تضمين تكاليف التجديد في سعر الشراء. تمنح هذه المرونة المشتري القدرة على التحكم في التكاليف وتخصيص النتيجة النهائية.
تقدم بويرتو بانوس مزيجًا فريدًا من الفخامة ونمط الحياة الحضري. تقع هذه الشقة في موقع مركزي، على مسافة قريبة من الشاطئ وخدمات الميناء. المنطقة نابضة بالحياة وتوفر وفرة من المطاعم والمتاجر والمرافق الترفيهية. على الرغم من كونها منطقة حيوية، تقع الشقة داخل مجمع يضم حمامات سباحة وحدائق استوائية، مما يوفر الهدوء في نفس الوقت. تقع ملاعب الجولف والمرافق الرياضية الأخرى على مسافة قريبة أيضًا، مما يجعلها مكانًا متعدد الاستخدامات.
تشتهر بويرتو بانوس، الواقعة في قلب منطقة نويفا أندالوسيا بالقرب من ماربيا، بمارينا اليخوت الفاخرة التي بنيت عام 1970. إنها واحدة من أكبر مراكز الترفيه في كوستا ديل سول، حيث تجذب ملايين الزوار سنويًا وهي مشهورة بين المشاهير الدوليين. توفر المنطقة وفرة من المطاعم والمتاجر والحياة الليلية. تقع الشقة على مسافة قريبة من الشاطئ والمرافق الحيوية الأخرى مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، مما يجعل الحياة اليومية مريحة.
توضح هذه الخريطة موقع بويرتو بانوس في منطقة ماربيا على كوستا ديل سول. تؤكد على قرب الشقة من الشاطئ والميناء والمرافق الهامة الأخرى مثل المتاجر وملاعب الجولف. تساعد الخريطة في فهم الطبيعة الحضرية للمنطقة وارتباطها بالبنية التحتية المحيطة.
تقع بويرتو بانوس جنوب غرب ماربيا، وهي جزء من كوستا ديل سول، المعروفة بمناخها المشمس ومنتجعاتها الفاخرة. تقع على بعد حوالي 45 كم من مطار ملقا، مما يوفر روابط نقل جيدة للمسافرين الدوليين. يضمن وضع المنطقة كواحدة من الوجهات الأكثر شهرة في كوستا ديل سول أجواءً نابضة بالحياة ومجموعة واسعة من الخدمات، مما يجمع بين الحياة الحضرية وحياة الشاطئ.
تقع الشقة في موقع ممتاز مع وصول سريع إلى العديد من الوجهات الهامة. تقع الشواطئ مثل بلايا دي بويرتو بانوس على بعد حوالي 700 متر فقط. يقع السوبر ماركت والصيدلية على بعد أقل من 500 متر. تقع العديد من ملاعب الجولف، مثل ريال كلوب دي غولف لاس برايساس، على بعد حوالي 2 كم. يقع مطار ملقا على بعد حوالي 45 كم. يوجد أيضًا 9 خطوط نقل عام و 50 محطة في المنطقة، مما يضمن اتصالات نقل جيدة، سواء بالسيارة أو بدونها.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ كوستا ديل سول هو مناخ البحر الأبيض المتوسط، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.3 درجة مئوية وما يصل إلى 3856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. هذا يسمح بالحياة في الهواء الطلق والأنشطة الشاطئية معظم العام، حيث يستمر موسم السباحة حوالي 6 أشهر. تقع بويرتو بانوس على ارتفاع 11 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والانحدار نحو الشاطئ لطيف للغاية (0.3٪)، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توجد في المنطقة العديد من الشواطئ على مسافة قصيرة، بما في ذلك بلايا دي بويرتو بانوس (686 مترًا) وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (1.6 كم). لعشاق الجولف، يقع ريال كلوب دي غولف لاس برايساس على بعد 2.2 كم فقط. تضم المنطقة أيضًا مراكز رياضية ومناطق ترفيهية أخرى، مثل الإبحار في ميناء بويرتو بانوس. توفر المطاعم والمتاجر العديدة أيضًا وسائل الترفيه.
المصدر: OpenStreetMap
تقع بويرتو بانوس جنوب غرب ماربيا، وهي جزء من كوستا ديل سول، المعروفة بمناخها المشمس ومنتجعاتها الفاخرة. تقع على بعد حوالي 45 كم من مطار ملقا، مما يوفر روابط نقل جيدة للمسافرين الدوليين. يضمن وضع المنطقة كواحدة من الوجهات الأكثر شهرة في كوستا ديل سول أجواءً نابضة بالحياة ومجموعة واسعة من الخدمات، مما يجمع بين الحياة الحضرية وحياة الشاطئ.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.4°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.3°C | 56 mm |
| مايو | 18.3°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL453325
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بأسواق كوستا ديل سول، كوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وجودة المعيشة، ويقدم نصائح صادقة ومبنية على البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
