No coração vibrante de Puerto Banús, Málaga, apresenta-se um apartamento que necessita de renovação completa, representando uma oportunidade de personalização numa das localizações mais cobiçadas da Costa del Sol. Situado num complexo em frente à praia com segurança 24 horas e serviços de portaria, este imóvel promete um estilo de vida mediterrânico de conforto e exclusividade. A proximidade a restaurantes, lojas e praias, juntamente com a licença turística, torna-o uma proposta versátil tanto para uso pessoal como para investimento.
Comparado com Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), este apartamento em Puerto Banús posiciona-se numa faixa de preço superior, refletindo a exclusividade da localização. Enquanto os projetos em Estepona podem oferecer novas construções a preços mais baixos, o imóvel em questão em Puerto Banús representa uma oportunidade de personalização numa área de altíssimo perfil. Alba Benalmadena (a partir de €699.000) situa-se numa faixa de preço semelhante ou superior, mas este projeto em Puerto Banús, apesar de requerer renovação, oferece a possibilidade de definir os interiores a gosto, resultando potencialmente num valor imobiliário significativo após a conclusão das obras, dada a procura constante por propriedades nesta zona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado a uma curta distância a pé da marina movimentada de Puerto Banús, num ambiente urbano dinâmico onde todas as comodidades estão ao alcance. A proximidade ao mar, com praias de renome como a Praia de Puerto Banús, a apenas 686 metros, define um contexto de vida marítima exclusiva, típica da Costa del Sol.
Este imóvel é ideal para quem deseja moldar a sua residência de acordo com gostos e necessidades individuais. A possibilidade de negociar a entrega do apartamento completamente acabado, juntamente com a licença turística, torna-o adequado tanto para quem procura uma casa de férias personalizada como para quem pretende iniciar uma atividade de aluguer turístico.
Atualmente, o apartamento é vendido sem acabamentos internos, mas com licença de construção e tudo em conformidade, oferecendo flexibilidade para decidir o estado final. O projeto de renovação, que inclui a criação de dois quartos e duas casas de banho, pode ser integrado no preço de venda, com uma estimativa de cerca de 70.000€.
O imóvel necessita de uma renovação completa, exigindo um investimento adicional para a sua conclusão. A ausência de paredes internas no momento da venda impõe um planeamento detalhado e a assunção de custos para a criação dos espaços desejados.
Este apartamento destina-se a quem procura uma oportunidade única para criar a sua casa à medida numa localização exclusiva. É ideal para investidores que pretendem aproveitar a licença turística para gerar rendimento, dada a forte atração de Puerto Banús. A sua localização em frente à praia e a proximidade aos serviços tornam-no também adequado para quem procura uma segunda casa para desfrutar do clima ameno da Andaluzia durante todo o ano, ou para quem procura um refúgio perto de campos de golfe e atividades de lazer. A possibilidade de personalizar os interiores responde perfeitamente às necessidades de quem tem uma visão clara do seu espaço ideal.
Atualmente, o apartamento apresenta-se como um espaço bruto, pronto para ser transformado de acordo com as mais altas especificações. O potencial é notável, considerando a possibilidade de integrar no preço de compra uma renovação completa estimada em €70.000, que permitirá a criação de dois quartos e duas casas de banho modernas. Os projetos estão disponíveis para consulta detalhada. O objetivo é criar um ambiente que combine funcionalidade e estética, aproveitando as características da propriedade, como o terraço em canto coberto e a orientação a nascente, para maximizar a luz natural e o conforto habitacional.
O apartamento, com uma área de 115 m², dois quartos e duas casas de banho, é proposto a partir de €620.000. A necessidade de uma renovação completa abre várias possibilidades de personalização, cujo custo pode ser negociado dentro do preço de venda. Esta abordagem permite um maior controlo sobre o orçamento final e a qualidade dos acabamentos, tornando o investimento potencialmente mais vantajoso. A disponibilidade é imediata para compra no estado atual, com opções para a conclusão das obras.
Puerto Banús é sinónimo de luxo e vivacidade, um ponto de referência internacional na Costa del Sol. Este apartamento, localizado num complexo em frente à praia com jardins tropicais e piscinas, oferece um ritmo de vida que combina a tranquilidade da brisa marítima com a energia de um centro vibrante. A proximidade a 73 restaurantes, lojas de luxo e campos de golfe de renome mundial, como o Real Club de Golf Las Brisas, define uma experiência de vida completa. A presença de 52 hotéis e o elevado número de visitantes anuais (5 milhões) atestam a vocação turística e o dinamismo da zona, garantindo serviços eficientes e uma atmosfera sempre animada.
Viver em Puerto Banús significa mergulhar num ambiente cosmopolita e dinâmico, a poucos passos do mar e de uma vasta gama de serviços. O apartamento está situado numa zona urbana onde a mobilidade a pé ou de bicicleta é facilitada, com a maioria das necessidades diárias facilmente acessíveis. A proximidade a supermercados (451 m), farmácias (274 m) e centros de saúde (1,3 km) garante conveniência. A atmosfera é animada, impulsionada pelos milhões de visitantes anuais, mas o complexo residencial também oferece espaços de tranquilidade com jardins tropicais e piscinas, incluindo uma aberta todo o ano.
Localizado na prestigiada marina de Puerto Banús, este apartamento em frente à praia goza de uma posição privilegiada no coração de uma das áreas mais renomadas da Costa del Sol, Marbella. A área é caracterizada por uma alta concentração de serviços de luxo e fácil acesso a praias e campos de golfe.
Puerto Banús posiciona-se como uma enclave de luxo e prestígio no sudoeste de Marbella, na Costa del Sol. Esta localidade é reconhecida internacionalmente pela sua marina exclusiva, lojas de alta costura e atmosfera vibrante. O apartamento insere-se neste contexto privilegiado, oferecendo acesso direto a um ecossistema de serviços de alta gama e ligações eficientes a outras cidades da Costa del Sol e ao aeroporto internacional de Málaga.
A localização é estratégica: o mar e praias como a Praia de Puerto Banús (686 m) são acessíveis a pé. A proximidade a supermercados (451 m) e farmácias (274 m) simplifica o dia-a-dia. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 45 km, garantindo uma boa ligação internacional. Para os amantes de golfe, clubes de prestígio como o Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a cerca de 2,2 km. A presença de 9 linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades oferece alternativas válidas ao carro particular, embora este seja recomendado para explorar a região.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A Costa del Sol goza de um clima excecional, com uma temperatura média anual de 19,3°C e cerca de 3.856 horas de sol por ano. A 'época balnear' estende-se por 6 meses, com temperaturas da água a atingir os 20°C. O apartamento, localizado a apenas 11 metros acima do nível do mar, beneficia deste clima ameno, com uma ligeira inclinação em direção ao mar (0,3%). A proximidade à Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e a presença de jardins tropicais no complexo acrescentam um toque de natureza ao ambiente urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade às praias é um ponto forte notável, com a Praia de Puerto Banús a apenas 686 metros e outras como a Praia Canina Ventura del Mar a 1,6 km. Além do mar, a área oferece uma vasta gama de atividades de lazer: 73 restaurantes para diversas experiências gastronómicas, campos de golfe de renome mundial como o Real Club de Golf Las Brisas a 2,2 km, e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro a 2,2 km. A marina de Puerto Banús é, por si só, um centro de entretenimento e atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús posiciona-se como uma enclave de luxo e prestígio no sudoeste de Marbella, na Costa del Sol. Esta localidade é reconhecida internacionalmente pela sua marina exclusiva, lojas de alta costura e atmosfera vibrante. O apartamento insere-se neste contexto privilegiado, oferecendo acesso direto a um ecossistema de serviços de alta gama e ligações eficientes a outras cidades da Costa del Sol e ao aeroporto internacional de Málaga.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL453325
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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