Ocean View Marbellaは、マルベージャのオヘン（Ojén）地区に位置する完成済みの住宅プロジェクトです。このプロジェクトは全44戸のプライベート住戸からなる gated community であり、建物はエリアの高低差を活かして配置されています。全ての住戸からは地中海を望むことができ、敷地の南側には約230ヘクタールの保護自然地域が広がっています。プロジェクトには地下駐車場、貸し倉庫、そして居住者専用のレジャークラブ（加温済みプール含む）が完備されています。
マルベージャ周辺の類似プロジェクト（例：Medblue、Olivos Palo Alto、Salvia）と比較すると、Ocean Viewは「眺望」と「 exclusivity（排他性）」に重点を置いています。Medblueなどはより都市部に近く価格帯も低い（67.9万ユーロ〜）設定ですが、Ocean Viewは保護自然地域に隲接する立地と標高の高さによる眺望、および44戸のみの小規模コミュニティという点で差別化されています。価格帯（96万〜200万ユーロ）は、類似の広さと設備を持つNew Build物件の中でもハイエンドカテゴリーに属します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Ocean View Marbellaは、マルベージャ市の行政区域であるオヘン（Ojén）に位置しています。標高約129メートルの高地にあり、マルベージャ湾を一望できるロケーションです。敷地の南西及び南向きの配置により、日照時間の確保と海の眺望が両立されています。周辺には保護された自然地域が広がり、直線距離で4.0キロメートルの位置にはPlaya de Calahonda海岸があります。
この物件は、常時の居住だけでなく、セカンドハウスや投資用としても機能するように設計されています。プライベートテラスとパノラマビューは、屋外での生活を重視するライフスタイルに対応しています。2つのベッドルームと3つのバスルームを備えるタイプA1のフロアプラン（居住面積132㎡以上）は、夫婦や小規模な家族世帯に適した間取りを提供し、さらにペントハウスタイプでは屋上ソラリウムとプライベートプールが利用可能です。
本プロジェクトの建設は完了しており、現時点で引き渡しが可能です（Completed）。開発はFRD Groupによって行われ、イタリア製セラミックタイルやMiele/Boschなどの家電製品を備えたValcucineのキッチン、Schücoの高断熱サッシなど、高品質な仕上げがすでに実装されています。建物は省エネ設計がなされており、床暖房および全館空調システムが標準装備されています。
このプロジェクトは「自動車依存（car dependent）」のエリアに分類されます。最寄りのスーパーマーケットまでは直線距離で約3.3km、薬局は約3.7km、海岸は約4.0km離れており、日常の買い物やレジャーには車の利用が不可欠です。周辺に商店は点在していますが、基本的な生活インフラへのアクセスを考慮する必要があります。
この物件は、海の眺望とプライバシーを最優先する購入者に適しています。マルベージャ中心部の喧騒を避けつつ、必要な時に短時間で市内へアクセスしたいというニーズに合致します。また、自然保護地域に隣接しているため、ハイキングやアウトドア活動を好む住者にとっても魅力的です。投資家にとっては、ゲスト向けの設備を備えた高級セカンドホームとしての賃貯需要が期待できます。ただし、日常の足として車を所有できることが前提となります。
竣工物件において、仕上げの質は重要な要素です。Ocean View Marbellaでは、床にイタリア製のセラミックタイルが使用され、キッチンはValcucineによるカスタムデザインでMiele、Bosch、Neffの家電製品が導入されています。浴室器具はGeberitとCalamita製です。また、Schüco製の床から天井までの窓は、UV保護機能付きの二重ガラスを採用しており、断熱性と眺望を両立させています。ホームオートメーションシステムにより、照明、空調、セキュリティの一元管理が可能です。
価格はユニットのタイプと位置（最上階へのアクセス有無など）に応じて異なります。データベースにおける価格帯は960,000ユーロから2,000,000ユーロです。最小の住戸タイプで198㎡の総建築面積（内陸部127㎡＋テラス71㎡）を持ち、3つのベッドルームを持つペントハウスは、追加の屋上スペースやプライベートインフィニティプールの設置により、価格の上限に近づく傾向があります。
Ocean View Marbellaでの生活は、静寂な自然環境と都市利便性のバランスを特徴としています。敷地は約230ヘクタールの保護自然地域に隣接しており、朝は海の光景を目覚めと共に迎え、日中はテラスで日光を楽しみ、夜は遠くのアフリカ北岸の灯りを眺めることが可能です。敷地内にはパノラマビューを楽しみながら利用できる加温済みプールがあり、社交の場としても機能します。周辺の静けさは保たれていますが、約10分の車移動でマルベージャの繁華街やビーチクラブへのアクセスも可能です。
この立地は、マルベージャの都市部と保護自然地帯の中間地点にあります。直線距離で4.0kmの場所にはPlaya de CalahondaやLa Luna-Royale Beachがあり、海水浴場へのアクセスは可能ですが、徒歩ではなく車での移動が現実的です。周辺にはEl Soto Golf（約362m）を含む複数のゴルフコースが点在しています。近隣にはレストランが3軒あり、日常生活においては車での移動が中心となりますが、それにより静かな居住環境が維持されています。
この地図は、Ocean View Marbellaの標高129mの位置と、南向きの敷地配置を示しています。青いエリアは保護された自然地域を表し、南側の眺望を遮るものがないことを示唆しています。海岸線までは直線距離で約4kmです。
Ocean Viewは、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅地として知られるマルベージャ・ゴールデン・マイルの西側、オヘン地域に位置しています。マルベージャ市内やプエルト・バヌスまでは車で約15分から20分の距離にあり、主要な国際学校（The British International School of Marbellaなど）へも約5km圏内です。この立地は、沿岸部の観光地帯の喧騒から離れつつも、コスタ・デル・ソルの中心部へアクセス可能な、戦略的な位置関係にあります。
主要な施設へのアクセスには車が不可欠です。最寄りのスーパーマーケットは約3.3km、薬局は約3.7km、病院は約8.1kmの距離にあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約27kmです。海岸までの直線距離は約4.0kmですが、実際の車での所要時間は道路状況によります。公用の交通手段は路線バス11系統が利用可能ですが、エリアの地理的特性上、移動の自由度を高めるためには自動車の利用が推奨されます。
| ビーチまでの距離 | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高129メートルに位置するこのエリアは、海岸沿いの平地よりも風通しが良く、特に夏季の湿気が低い傾向があります。年間の日照時間は約3,716時間と記録されており、テラスでの屋外生活に適しています。平均気温は19℃、水温が20℃以上になる期間は年間5ヶ月あります。周辺の保護自然地域は、都市化された海岸線から切り離された、より野生味のある景観を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
敷地から直線距離で約4.0kmから4.2kmの範囲に、Playa de CalahondaやPlaya de Cabopinoなどの海岸線があります。これらの地域にはブルーフラッグ（環境品質の認証）を受けたビーチも含まれています。また、敷地の約362メートル先にはEl Soto Golfがあり、約2.0km圏内にはPar 3 CourseやCampo Américaなど、ゴルファーにとって利便性の高い複数の施設が存在します。屋外スポーツ施設としては、クロスフィットジムや各種スポーツセンターが数km圏内に位置しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ocean Viewは、コスタ・デル・ソルの中でも特に高級住宅地として知られるマルベージャ・ゴールデン・マイルの西側、オヘン地域に位置しています。マルベージャ市内やプエルト・バヌスまでは車で約15分から20分の距離にあり、主要な国際学校（The British International School of Marbellaなど）へも約5km圏内です。この立地は、沿岸部の観光地帯の喧騒から離れつつも、コスタ・デル・ソルの中心部へアクセス可能な、戦略的な位置関係にあります。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 94 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 85 mm |
| 4月 | 16.0°C | 56 mm |
| 5月 | 17.9°C | 43 mm |
| 6月 | 22.1°C | 11 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.5°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 19 mm |
| 10月 | 18.9°C | 80 mm |
| 11月 | 15.1°C | 116 mm |
| 12月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL624992
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建設品質、住みやすさを基に物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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